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丽水楼市 2025-06-09 12:25:53
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今年汉阳出了好几个新盘,这二天汉阳四新江城大道旁的一个新项目案名曝光了:定为汉阳澍(shù),这个字也确实生僻,我猜它应该是来自唐代崔颢“晴川历历汉阳树,芳草萋萋鹦鹉洲”的这首诗吧,哈哈,该项目其实是2024年进行商改住后的项目,正2.5环,据说这个项目为负公摊,得房率超105%,接下来, 我们来看看项目详情,看看到底值不值得买!

项目调整前地块规划:

(2024年8月,武汉市规划局正式发布了拟对主城区A170204、A170306、A170401管理单元(丰收、渔业、红卫三村产业用地)控制性详细规划导则修改方案。

将三村产业用地由9.79公顷商务用地、4.57公顷商业用地调整为12.76 公顷二类居住用地、1.6公顷中小学用地(九年一贯制学校),为保障学校和居民交通出行,C1地块设置1条6米宽环形公共通道,两端连接凤举路。)

项目调整后地块规划调整后:

目前项目对外披露的开发主体为汉阳控股。据知情信息显示,该项目系原拿地房企与汉阳控股联合开发。考虑到原拿地企业为民营中小型房企,而当前市场环境下,民营房企在购房者心中的信任度普遍偏低,而且这个项目的体量也比较大,因此引入国企合作开发,旨在通过国企背书提升项目的市场公信力与客户认可度。

此外,项目对外释放的信息显示,其定位为优化后得房率超105%的超四代住宅产品,同步规划有约6.3万方景观园林及约1万方商业街等配套。(注:相关规划及数据源自项目宣传资料,本文未作实质性核实,具体以开发商最终披露为准。)

项目背景:

24年9月30日,湖北祈源地产投资有限公司竞得汉阳四新P(2024)074号地块,成交价54480万元,楼面价4855.61元/平。地块位于汉阳区该项目是2024年进行商改住梅林东路以西、四新北路以北(鲤鱼洲三村C3-1地块),土地面积37351㎡,城镇住宅用地,建筑面积112200㎡。

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