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今年汉阳出了好几个新盘，这二天汉阳四新江城大道旁的一个新项目案名曝光了：定为汉阳澍（shù)，这个字也确实生僻，我猜它应该是来自唐代崔颢“晴川历历汉阳树，芳草萋萋鹦鹉洲”的这首诗吧，哈哈，该项目其实是2024年进行商改住后的项目，正2.5环，据说这个项目为负公摊，得房率超105%，接下来， 我们来看看项目详情，看看到底值不值得买！

项目调整前地块规划：

（2024年8月，武汉市规划局正式发布了拟对主城区A170204、A170306、A170401管理单元（丰收、渔业、红卫三村产业用地）控制性详细规划导则修改方案。

将三村产业用地由9.79公顷商务用地、4.57公顷商业用地调整为12.76 公顷二类居住用地、1.6公顷中小学用地（九年一贯制学校），为保障学校和居民交通出行，C1地块设置1条6米宽环形公共通道，两端连接凤举路。）

项目调整后地块规划调整后：

目前项目对外披露的开发主体为汉阳控股。据知情信息显示，该项目系原拿地房企与汉阳控股联合开发。考虑到原拿地企业为民营中小型房企，而当前市场环境下，民营房企在购房者心中的信任度普遍偏低，而且这个项目的体量也比较大，因此引入国企合作开发，旨在通过国企背书提升项目的市场公信力与客户认可度。

此外，项目对外释放的信息显示，其定位为优化后得房率超105%的超四代住宅产品，同步规划有约6.3万方景观园林及约1万方商业街等配套。（注：相关规划及数据源自项目宣传资料，本文未作实质性核实，具体以开发商最终披露为准。）

项目背景：

24年9月30日，湖北祈源地产投资有限公司竞得汉阳四新P（2024）074号地块，成交价54480万元，楼面价4855.61元/平。地块位于汉阳区该项目是2024年进行商改住梅林东路以西、四新北路以北(鲤鱼洲三村C3-1地块)，土地面积37351㎡，城镇住宅用地，建筑面积112200㎡。

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