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项目基本信息
项目名称：华洲君庭
楼盘地址：浦东张江银柳路385弄，龙东大道北侧
总户数：仅21栋纯独栋
开发商：上海华洲房地产发展有限公司
占地面积：75440㎡，约5亩/栋
建筑面积：18463㎡，约1300–1400㎡/栋，最大单栋2000多㎡
产品类型：独栋别墅
竣工日期：2009年
土地用途：住宅用地
土地年限：2005年6月9日至2075年6月8日
物业公司：上海信居物业管理有限公司
物业费：14.78元/米/月
绿化率：60%
容积率：0.24
停车位：63，每户3个车位
当前总价：约5.5–7亿元/套，楼王售价9亿
作为东郊别墅板块内的顶级别墅楼盘，平均每套别墅占地达5亩，单栋面积在1300-2000平方米之间。不啻为二十一座经典公馆，更是二十一座人生高峰。同步时代，更超越时代，只为现代东方之龙特别献礼。绅士名媛、商界巨子、国之精英，各有尊享之道，仰慕经典，却是不约而同。
华洲君庭优势：
1、与檀宫相比，它的花园更大，房型设计更合理，且豪华装修交房！
2、风水宝地，毗邻东郊国宾馆，生活交通非常便利！
3、性价比非常高，且送4.2米层高的阁楼！（买三层送一层）
4、与佘山别墅相比，出行更方便！15分钟内可到达市区。
5、整个别墅区仅21套，屈指可数！
02
成交参考
从8000万到9亿，涨幅超汤臣一品！
华洲君庭2008年入市，最低总价约8000万元/套，如果去掉阁楼和地下室的赠送面积，实际均价约95000元/㎡，而当时汤臣一品的均价约110000元/㎡。那个时候东郊在上海的地位比不得西郊和陆家嘴。因此那个时候的华洲君庭，均价不比汤臣一品，销售也不如檀宫理想。但板块内高端别墅层出不穷，很快就成为了魔都新兴的富人区之一。
目前，华洲君庭的售价达到了5–7亿/套。而传说中总价9.8亿的楼王，单价则高达47万元/㎡（不计赠送面积）！已成交客户多为企业主、高净值家族，用于家族持有。周边对标项目如西郊檀宫、东郊宾馆独栋产品，多为非公开销售或招拍挂出让。华洲君庭作为实体现房+实景庄园，已进入收藏级阶段！
03
鼎级豪宅
豪宅界不可撼动的传奇地位
“西有檀宫，东有君庭”，足以见得华洲君庭媲美檀宫的鼎级豪宅地位，这两个分属魔都东西两区，诞生于不同年代的鼎豪，却偏偏有着许多的“异曲同工之处”，仿佛是两个以黄浦江为中轴对称的“双子星”。
檀宫位于长宁西郊别墅区内，旁边就是著名的西郊宾馆；而华洲君庭位于浦东东郊别墅区内，旁边国宾馆的名气也丝毫不让！而且两个项目离中环都很近，这就是所谓“离尘不离城”。
不过相对15年前就已经售罄的檀宫，仍在售中的华洲君庭显然有着更多谈资。华洲君庭位于浦东东郊板块，上海公认的“顶级别墅区核心”，毗邻东郊宾馆、汤臣高尔夫、张江科学城。交通通达：近龙东大道、外环高速，城市进出便捷，周边环伺国际学校、领馆资源、公建配套，城市顶级圈层聚合地。华洲君庭共7种风格，每一栋世界仅一栋，古典、大气、雍容的风范。社区内生态环境极佳，户户享有超过1000平花园、游泳池、按摩池且每套别墅内均安装室内电梯、地源热泵系统，让业主感受到高品质生活带来的尊贵享受。
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接6699【售楼中心】
檀宫平均每栋别墅占地约4亩，而华洲君庭平均每栋占地则高达5亩。中环内占地如此奢阔的别墅，无论是现在还是未来的魔都，都已绝无仅有！华洲君庭号称“沪上第一豪宅”，已成为上海豪宅界的一个传说。惊人的总价将绝大部分的购房者挡在了门外。从2008年开盘至今过去16年，华洲君庭总共也只成交了16栋。
面积：1300.84㎡（地下室470.73㎡）
套数：3套
【B户型 | 英国亚当风格】
面积：1401.17㎡（地下室528.61㎡）
套数：4套
【C户型 | 英国乔治风格】
面积：1289.01平（地下室462.52平）
套数：3套
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【D户型 | 地中海风格】
面积：1317.42平（地下室467.05平）
套数：4套
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【E户型 | 法国古堡风格】
面积：1397.2平（地下室509.05平）
套数：3套
【F户型 | 巴黎学院派风格】
面积：1351平（地下室498.11平）
套数：3套
【K户型 | 英国都铎风格】
面积：2040.34平（地下室700.64平）
套数：1套
05
样板间鉴赏
亿元打造样板房，内部堪比皇宫！
地上三层，地下一层，使用面积超2000㎡：
• 首层为会客与公区：设主会客厅、挑高宴会厅、壁炉区、大尺度玄关
• 二层主卧套间：双面采光、带独立衣帽间、SPA级卫浴
• 三层功能多样：书房、客房、家庭厅，灵活组合
• 地下设雪茄室、影音厅、酒窖、SPA室、健身房、管家套间等高端功能区
仅装修就花费1亿元打造样板房，内部堪比皇宫！华洲君庭的独栋别墅地上为两层+阁楼的设计，面积在1300-2100㎡之间，地下室面积460-700㎡，带全明下沉式庭院。一层层高4.5米，客厅挑高8米以上，连地下室和阁楼的层高都达到4米，空间尺度十分奢阔。
更令人震惊的是，据说华洲君庭为了呈现顶级豪宅居住体验，有栋别墅的装修光设计就用花了一年多时间，全部选取世界各地最顶级的装修材料和家居产品，最终耗资1亿元！奢华程度让人无法想象！
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除了这栋超奢华的样板房，其他别墅装修的奢华程度也都超乎想象，随便拿出一栋，内部精致华丽程度都堪比宫殿。比如这栋英国亚当风格别墅的内部装修，延续建筑亚当风格之外，点缀了少量中国元素，精致大气之余，又底蕴十足。
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入户门厅
8米挑高的客厅
餐厅
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水晶浴室
卧室
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台球室
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园林生态
周边四大绿地环伺，面积将近12平方公里，约1600个足球场，其中：
世纪公园占地1.4平方千米，由英国LUC公司设计。
汤臣高尔夫球场占地1.4平方千米（距离项目800米）。
东郊国宾馆占地0.8平方千米，接待了无数的国家首脑、党政领袖等重要人，是中国与国际接轨的新标杆。
张家浜“楔形绿地”占地8.43平方千米。张家浜绿地作为上海东部战略性的生态休闲区，融合休闲游憩、赛事运动、商业商务、居住生活于一体。
交通配套
临近南浦、卢浦、杨浦、徐浦4座大桥以及延安东路、人民路、复兴东路等10条隧道。北侧1公里处碧云高档生活区，南侧400米是张江高科技园区、研发产业区。本项目距浦东陆家嘴经贸区12公里，南浦大桥8公里，杨浦大桥6公里，距浦东机场25公里，虹桥机场35公里。
商业配套
周边商业配套一应俱全，项目自配近万方的商业街，周边五大商业广场环伺：浦东嘉里城、长泰国际广场、大拇指广场、金桥国际广场、碧云商业区。超市有家乐福，百安居，麦德龙等。
教育配套
周边学校有上海德威英国国际学校，协和国际学校，平和双语。国际学校和国际社区尊享金科路开通和金桥路升级，更能便捷享受碧云国际社区高端配套和国际学校，十分钟内融入国际多元社会生活！
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