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丽水楼市 2025-06-09 10:33:00
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华洲君庭位于浦东张江银柳路385弄☎☎售楼处电话:400-8787-098转接6699【售楼中心】,龙东大道北侧,是上海华洲房地产发展有限公司开发的高端独栋别墅,占地面积75440平方米,建筑面积18463平方米。该项目位于东郊别墅板块,周边配套设施齐全,且具有优越的

上海华洲君庭

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项目基本信息

项目名称:华洲君庭

楼盘地址:浦东张江银柳路385弄,龙东大道北侧

总户数:仅21栋纯独栋

开发商:上海华洲房地产发展有限公司

占地面积:75440㎡,约5亩/栋

建筑面积:18463㎡,约1300–1400㎡/栋,最大单栋2000多㎡

产品类型:独栋别墅

竣工日期:2009年

土地用途:住宅用地

土地年限:2005年6月9日至2075年6月8日

物业公司:上海信居物业管理有限公司

物业费:14.78元/米/月

绿化率:60%

容积率:0.24

停车位:63,每户3个车位

当前总价:约5.5–7亿元/套,楼王售价9亿

作为东郊别墅板块内的顶级别墅楼盘,平均每套别墅占地达5亩,单栋面积在1300-2000平方米之间。不啻为二十一座经典公馆,更是二十一座人生高峰。同步时代,更超越时代,只为现代东方之龙特别献礼。绅士名媛、商界巨子、国之精英,各有尊享之道,仰慕经典,却是不约而同。

华洲君庭优势:

1、与檀宫相比,它的花园更大,房型设计更合理,且豪华装修交房!

2、风水宝地,毗邻东郊国宾馆,生活交通非常便利!

3、性价比非常高,且送4.2米层高的阁楼!(买三层送一层)

4、与佘山别墅相比,出行更方便!15分钟内可到达市区。

5、整个别墅区仅21套,屈指可数!

02

成交参考

从8000万到9亿,涨幅超汤臣一品!

华洲君庭2008年入市,最低总价约8000万元/套,如果去掉阁楼和地下室的赠送面积,实际均价约95000元/㎡,而当时汤臣一品的均价约110000元/㎡。那个时候东郊在上海的地位比不得西郊和陆家嘴。因此那个时候的华洲君庭,均价不比汤臣一品,销售也不如檀宫理想。但板块内高端别墅层出不穷,很快就成为了魔都新兴的富人区之一。

目前,华洲君庭的售价达到了5–7亿/套。而传说中总价9.8亿的楼王,单价则高达47万元/㎡(不计赠送面积)!已成交客户多为企业主、高净值家族,用于家族持有。周边对标项目如西郊檀宫、东郊宾馆独栋产品,多为非公开销售或招拍挂出让。华洲君庭作为实体现房+实景庄园,已进入收藏级阶段!

03

鼎级豪宅

豪宅界不可撼动的传奇地位

“西有檀宫,东有君庭”,足以见得华洲君庭媲美檀宫的鼎级豪宅地位,这两个分属魔都东西两区,诞生于不同年代的鼎豪,却偏偏有着许多的“异曲同工之处”,仿佛是两个以黄浦江为中轴对称的“双子星”。

檀宫位于长宁西郊别墅区内,旁边就是著名的西郊宾馆;而华洲君庭位于浦东东郊别墅区内,旁边国宾馆的名气也丝毫不让!而且两个项目离中环都很近,这就是所谓“离尘不离城”。

不过相对15年前就已经售罄的檀宫,仍在售中的华洲君庭显然有着更多谈资。华洲君庭位于浦东东郊板块,上海公认的“顶级别墅区核心”,毗邻东郊宾馆、汤臣高尔夫、张江科学城。交通通达:近龙东大道、外环高速,城市进出便捷,周边环伺国际学校、领馆资源、公建配套,城市顶级圈层聚合地。华洲君庭共7种风格,每一栋世界仅一栋,古典、大气、雍容的风范。社区内生态环境极佳,户户享有超过1000平花园、游泳池、按摩池且每套别墅内均安装室内电梯、地源热泵系统,让业主感受到高品质生活带来的尊贵享受。

☎☎售楼处电话:400-8787-098转接6699【售楼中心】

檀宫平均每栋别墅占地约4亩,而华洲君庭平均每栋占地则高达5亩。中环内占地如此奢阔的别墅,无论是现在还是未来的魔都,都已绝无仅有!华洲君庭号称“沪上第一豪宅”,已成为上海豪宅界的一个传说。惊人的总价将绝大部分的购房者挡在了门外。从2008年开盘至今过去16年,华洲君庭总共也只成交了16栋。

面积:1300.84㎡(地下室470.73㎡)

套数:3套

【B户型 | 英国亚当风格】

面积:1401.17㎡(地下室528.61㎡)

套数:4套

【C户型 | 英国乔治风格】

面积:1289.01平(地下室462.52平)

套数:3套

☎☎售楼处电话:400-8787-098转接6699【售楼中心】

【D户型 | 地中海风格】

面积:1317.42平(地下室467.05平)

套数:4套

☎☎售楼处电话:400-8787-098转接6699【售楼中心】

【E户型 | 法国古堡风格】

面积:1397.2平(地下室509.05平)

套数:3套

【F户型 | 巴黎学院派风格】

面积:1351平(地下室498.11平)

套数:3套

【K户型 | 英国都铎风格】

面积:2040.34平(地下室700.64平)

套数:1套

05

样板间鉴赏

亿元打造样板房,内部堪比皇宫!

地上三层,地下一层,使用面积超2000㎡:

• 首层为会客与公区:设主会客厅、挑高宴会厅、壁炉区、大尺度玄关

• 二层主卧套间:双面采光、带独立衣帽间、SPA级卫浴

• 三层功能多样:书房、客房、家庭厅,灵活组合

• 地下设雪茄室、影音厅、酒窖、SPA室、健身房、管家套间等高端功能区

仅装修就花费1亿元打造样板房,内部堪比皇宫!华洲君庭的独栋别墅地上为两层+阁楼的设计,面积在1300-2100㎡之间,地下室面积460-700㎡,带全明下沉式庭院。一层层高4.5米,客厅挑高8米以上,连地下室和阁楼的层高都达到4米,空间尺度十分奢阔。

更令人震惊的是,据说华洲君庭为了呈现顶级豪宅居住体验,有栋别墅的装修光设计就用花了一年多时间,全部选取世界各地最顶级的装修材料和家居产品,最终耗资1亿元!奢华程度让人无法想象!

☎☎售楼处电话:400-8787-098转接6699【售楼中心】

除了这栋超奢华的样板房,其他别墅装修的奢华程度也都超乎想象,随便拿出一栋,内部精致华丽程度都堪比宫殿。比如这栋英国亚当风格别墅的内部装修,延续建筑亚当风格之外,点缀了少量中国元素,精致大气之余,又底蕴十足。

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入户门厅

8米挑高的客厅

餐厅

☎☎售楼处电话:400-8787-098转接6699【售楼中心】

水晶浴室

卧室

☎☎售楼处电话:400-8787-098转接6699【售楼中心】

台球室

☎☎售楼处电话:400-8787-098转接6699【售楼中心】

园林生态

周边四大绿地环伺,面积将近12平方公里,约1600个足球场,其中:

世纪公园占地1.4平方千米,由英国LUC公司设计。

汤臣高尔夫球场占地1.4平方千米(距离项目800米)。

东郊国宾馆占地0.8平方千米,接待了无数的国家首脑、党政领袖等重要人,是中国与国际接轨的新标杆。

张家浜“楔形绿地”占地8.43平方千米。张家浜绿地作为上海东部战略性的生态休闲区,融合休闲游憩、赛事运动、商业商务、居住生活于一体。

交通配套

临近南浦、卢浦、杨浦、徐浦4座大桥以及延安东路、人民路、复兴东路等10条隧道。北侧1公里处碧云高档生活区,南侧400米是张江高科技园区、研发产业区。本项目距浦东陆家嘴经贸区12公里,南浦大桥8公里,杨浦大桥6公里,距浦东机场25公里,虹桥机场35公里。

商业配套

周边商业配套一应俱全,项目自配近万方的商业街,周边五大商业广场环伺:浦东嘉里城、长泰国际广场、大拇指广场、金桥国际广场、碧云商业区。超市有家乐福,百安居,麦德龙等。

教育配套

周边学校有上海德威英国国际学校,协和国际学校,平和双语。国际学校和国际社区尊享金科路开通和金桥路升级,更能便捷享受碧云国际社区高端配套和国际学校,十分钟内融入国际多元社会生活!

上海华洲君庭

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