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武汉金地大成乐府
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近日，武汉广瑞房地产开发有限公司申报的新建居住、公园绿地项目（桥梁学校片A-1地块）规划方案批前公示，项目拟建5栋住宅，其中3栋为18层，2栋为34层。
武汉广瑞房地产开发有限公司为金地商置子公司。2024年年底，金地商置在土拍中竞得P(2024)180号地块。这也是2024年，金地商置全国获取的唯一一宗地块！日前项目案名已发布：金地大成乐府。
01.项目详情
金地大成乐府
2024年12月20日，金地商置旗下武汉广瑞房开公司以约3.54亿元竞得P（2024）180号地块，楼面价悦6557元/㎡，该位于汉阳区鹦鹉大道以西、大桥局铁路专用线以南；土地面积23812.67㎡；土地用途为住宅、公园绿地；建筑面积54000㎡；出让年限为70年、50年。
经济技术指标显示，该项目占地约21812.61㎡，总建筑面积73108.66㎡，计容建面54000.00㎡，其中住宅建筑面积51973.95㎡，项目容积率2.27，建筑密度20.79%，共约441套房源，共有457个停车位。项目属于二环内少见的低密产品，项目内部还规划下沉式庭院，项目还规划有恒温泳池、健身会所、私宴厅等配置，项目整体的品质和舒适度已经是比较高的。
据了解，项目已经打围，围挡上显示100%实得低密府邸等信息，由于该项目所在区域属于汉阳核心，开发较早，目前项目周边的楼盘多为几年前开发的产品，第四代或准四代的产品比较少，100%的得房率是与周边其他楼盘竞争的有力武器。
根据网传信息，金地项目高层户型为96平米大三房和119平米大四房。小高层均为140㎡大四房三卫产品。从户型设置来看，项目得房率相当可观。但是目前还没有户型图流出。
武汉广瑞房地产开发有限公司申报的新建居住、公园绿地项目（桥梁学校片A-1地块）项目规划公示，项目位于汉阳区鹦鹉大道以西、大桥局铁路专用线以南。
该地块为桥梁学校片地块，11月规划方案进行看变更，变更后居住用地增加2.59公顷，中小学增加1.95公顷，城市道路增加0.62公顷，绿地增加0.28公顷，中等专业学校减少5.43公顷，铁路用地减少0.01公顷。
该项目位于汉阳核心地段，汉阳滨江板块和钟家村板块的辐射区域内，靠近地铁6号线马鹦路站。交通和其他生活配套完善，只是大型商业综合体稍逊于汉口及武昌核心区域。不过此前有消息称，汉阳滨江有意引进万象城，滨江商业配套将逐步提升。（了解情况可点击： 汉阳滨江将引进万象城？），届时汉阳核心将有望提升区域商业层级，与已经成熟的王家湾商圈、钟家村商圈行程竞争互补的关系，激发区域商业活力，进而提升板块人居环境。
02.区域价值
金地大成乐府
汉阳二环旁核心板块，临近汉阳滨江，区域发展成熟。
金地钟家村项目位于汉阳区鹦鹉大道以西、大桥局铁路专用线以南（桥梁学校片A-1地块），属于近二环汉阳核心地段，紧临汉阳滨江区域，与二环线、地铁6号线马鹦路站直线距离约500米左右，与长江直线距离约600米。可以辐射钟家村和汉阳滨江两个板块。
03.项目周边配置
金地大成乐府
【交通配套】：
地铁出行方面，金地大成乐府项目北侧与地铁6号线马鹦路站D出口直线距离约500多米，南侧与6号线建港路站直线距离约600多米，步行可达。
6号线可以实现与武汉多条地铁的换乘，还能直达钟家村等商圈。
自驾出行方面，项目周边有鹦鹉大道、国博大道等主干道，北边距离二环线也不远，自驾路网还算丰富。
通过东侧的鹦鹉大道可直接上二环（鹦鹉洲大桥方向），往二环向西方向，需沿鹦鹉大道向北至国博大道左转，由于铁路线阻隔，项目向西是无法直接连通国博大道的。此外沿鹦鹉大道往北可连接钟家村和江汉一桥、长江大桥等。
但值得一提的是，该项目近距离的道路都不宽，高峰期可能会比较拥堵。
【商业配套】：
商业配套方面，项目西边约700多米是江腾广场，北边直线距离约2公里范围内，有汉商银座、闽东国际城等成熟商业体，通过地铁6号线可直达。
此外还有在建的远洋归元里商业街区预计4月27日开业。
另外，近期，根据留言板官方回复显示，经汉阳区洲头街道也正在策划引进滨江万象城项目，滨江商业配套将逐步提升。
【教育配套】：
项目周边有钟家村小学三里坡东校区、西大街小学、武汉三十二中学等，教育资源比较丰富。但除了三十二中之外，距离其实都不近。
该项目所在地块是鹦鹉洲社区，目前是新房，暂无对口一说，但根据2024年划片文件显示，同属于鹦鹉洲社区，对口学校却有很大差距。
项目北侧雅居苑小区对口夏明翰小学和三十二中；项目东北边的一众小区都对口钟家村小学和武汉三初，这两个版本的对口级别完全不一样，钟家村小学和武汉三初是汉阳第一梯队。从划片范围来看，应该是以铁路线为界，铁路线以南是三十二中的版本，铁路线以北是武汉三初的版本。
金地大成乐府项目是位于铁路线以南，不过该小区西侧紧邻了一块规划教育用地。（备注：学校划片每年都有变动，具体以当年为准）
需要注意的是，该项目附近的三十二中目前正在进行原址新建，2024年11月公示过规划信息。该初中占地11907平方米，总建筑面积17095平方米，规划班级18个，车位180个。
【医疗配套】：
项目周边直线距离约1.7公里处是武汉市第五医院（三甲）。
【其他方面】：
项目东边直线距离约500米就是汉阳江滩，西边直线约1.7公里是武汉动物园。
04.项目本体价值
金地大成乐府
金地大成系鼎级之作，酒店式落客区、下沉式会所、恒温泳池一应俱全。
项目3月2日公布了案名，金地大成乐府。定位是超四代低密洋房标杆，从目前了解到的公区等配置来说，产品力确实很强。
自带精装架空层，四点半学堂，超尺度酒店式落客，无风雨中央车站、星空顶车库等。
其中4#的南面是一个下沉式泛会所，带有300㎡私宴厅、影音室、棋牌室、恒温泳池、行政酒廊、健身会所等，这些在以前都是豪宅的配置。
05.项目户型介绍
金地大成乐府
这个项目算是目前准四代产品的pLus版本，据说所有户型得房率均在105%，这远远超过了目前市面上大部分准四代产品（得房率约90%左右）。
从户型分布图来看，户型为96、119、140㎡三个面积，其中34层高层是96㎡三房两卫、119㎡四房两卫产品，18层小高层是两种不同的140㎡四房三卫产品。
这得房率真的很夸张，34层的高层得房率能达到105%，不仅吊打前几代产品（高层得房率一般只有70-80%左右），也远远超过了目前武汉市面上的一些高层准四代产品。
此外，据说这次还引入了武汉首个全景舱户型。
全景舱户型：三面环绕的大面积玻璃窗，覆盖面达到 270°，能将户外自然环境资源充分利用，使住户拥有广阔的视野。
从效果图来看，1#和2#的140㎡边户应该就是全景舱户型，三面都是玻璃环绕，不过还要等具体户型图出来才能最终确认。
06.优劣势分析
金地大成乐府
项目优势：
学区优势：金地大成乐府位于汉阳鹦鹉大道以西、大桥局铁路专用线以南，属于鹦鹉洲社区。该社区在2024年的学区划片中被一分为二，其中北面对口钟家村小学+汉阳三初，南面对口夏明翰小学+三十二中。这种地理位置使得项目在学区选择上具有较大的灵活性，能够吸引不同需求的家庭。
户型设计：所有户型的得房率均在105%以上，这是目前市场上较为罕见的。特别是武汉首个全景舱户型，提供了三面环绕的大面积玻璃窗，270°的全景视野，极大地提升了居住的舒适度和视觉享受。
建筑与设施：项目由3栋18层小高层和2栋34层高层组成，总建面5.4万方，容积率2.27。内部配备了下沉式会所、恒温泳池等高端设施，以及精装架空层和四点半学堂，体现了其作为超四代低密洋房标杆的定位。
价格与性价比：尽管项目毛坯出售，但预计价格在1.5万/㎡左右。考虑到其得房率和高端配置，这一价格被认为是具有竞争力的。特别是对于重视学区的家庭，金地大成乐府的性价比尤为突出。
地理位置与环境：项目位于汉阳二环边，靠近世茂锦绣长江等成熟小区，周边配套设施齐全，包括江腾广场大型购物中心和汉阳江滩等休闲场所，为居民提供了便捷的生活环境。
项目劣势：
1、新项目入市，估计交房时间会比较晚。
2、目前市场上类似项目的定价普遍较高，如果金地大成乐府的价格不够具有吸引力，可能会影响销售。
综上所述，金地大成乐府凭借其优越的学区、创新的户型设计、高端的居住设施以及合理的价格，成为了一个值得关注的高端住宅项目。但对于潜在购房者来说，这些劣势需要在做出购买决策时予以考虑。
武汉金地大成乐府
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