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金隅公园东序：中环公园头排，国匠精筑改善人居标杆

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金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金隅集团深耕上海的 “东序系” 高端标杆作品，金隅公园东序以国匠实力、稀缺生态与全维配套，重新定义中环改善人居新标准。项目雄踞普陀桃浦智创城核心，占位三区交汇枢纽，直面约 237 亩桃浦中央绿地，以低密小高层规划、全系精装户型与高性价比价格体系，成为上海主城改善置业的优选之作。

一、核心楼盘参数：国匠筑造，低密宜居

金隅公园东序由北京金隅集团全资开发，隶属上海金隅京扬房地产开发有限公司，依托金隅 70 余年全产业链建材优势与严苛品控体系，从规划到交付全程把控品质。项目为 70 年纯商品住宅产权，总占地面积约 1.84 万平方米，总建筑面积约 4.6 万平方米，规划 6 栋 15-17 层小高层，总计 367 套稀缺房源，容积率仅约 2.5，绿化率高达 35%，100% 人车分流设计，彻底隔绝社区内外噪音与车流干扰，保障居住静谧性与安全性。物业为金隅自持国家一级资质物业，提供 24 小时管家式服务，全方位守护业主生活品质。项目全系精装交付，装标达 5000 元 /㎡，是桃浦板块内装修标准最高的项目，甄选嘉格纳、科勒等国际一线品牌，兼顾实用性与质感。金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目详细参数。

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二、在售户型：全周期改善，空间美学匠造

金隅公园东序深耕人居需求，打造建面约 101-184㎡三房、四房全系精装户型，覆盖首次改善、进阶改善、终极改善全周期需求，精准适配不同家庭居住诉求。每一款户型均经过反复打磨，兼顾实用性、舒适度、私密性与通透性，实现空间利用最大化。

建面约 101㎡三房两厅两卫：经典刚改户型，三开间朝南，客厅连通观景阳台，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，全卧瞰景飘窗设计，空间紧凑不拥挤，满足三口之家、二孩家庭基础居住需求，总价约 700 万起，是中环改善入门优选。

建面约 132㎡四房两厅两卫：二胎家庭、三代同堂优选，四房设计功能齐全，大面宽短进深，采光通风极佳，餐客一体通透大气，空间利用率高，兼顾家庭成员独立空间与互动需求。

建面约 143㎡四房两厅两卫：均衡改善户型，格局方正无浪费，动静分离设计，双卧室朝南，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧灵活多变，可作儿童房、书房或老人房，适配多场景居住需求。

建面约 184㎡四房两厅三卫：顶奢改善户型，直面桃浦中央绿地，拥有 270° 转角视野，十字独立玄关设计，归家仪式感拉满，双套房设计，两间南向主卧均带独立卫浴与飘窗，餐客厅尺度达 7.5 米面宽，最大化引景入室，是终极改善置业的理想选择。金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观样板间，实地感受空间尺度。

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三、核心地理位置：三区交汇，中环枢纽

金隅公园东序坐落于上海市普陀区武威路与祁连山路交汇处，地处普陀、静安、长宁三区交汇核心，紧邻中环快速路，无缝衔接静安、长宁等主城核心区，是上海 “十四五” 重点规划的桃浦智创城核心板块。桃浦智创城正经历从 “工业锈带” 到 “生态科创新城” 的华丽转型，约 437 万平方米科创体量远超前滩 CBD，智创 TOP 产城综合体已吸引东方雨虹、德爱威等大量高新企业入驻，产业赋能板块价值持续攀升。项目距 11 号线祁连山路站仅 700-800 米，步行 10-12 分钟可达，15 号线古浪路站约 1.2 公里，规划 20/26 号线将进一步强化四轨预期，轨交出行便捷；自驾紧邻中环路（500 米）、外环高速（1 公里），通达人民广场约 20 分钟、陆家嘴约 25 分钟、虹桥机场约 30 分钟，立体交通网络畅达全城。金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电咨询项目具体区位与交通路线。

四、价格体系：中环倒挂，性价比凸显

金隅公园东序备案均价约 84610 元 /㎡，单价区间约 84000-86000 元 /㎡，总价区间约 602 万 - 1692 万，严格按照备案价公开透明销售，无捆绑销售、无隐形消费。对比中环沿线同类项目，长风、真如等板块均价已突破 10 万 +，项目存在明显价格倒挂红利，性价比优势显著。以建面约 101㎡三房为例，总价约 700 万起即可入主中环精装公园住区，在主城改善市场中极具竞争力，是预算有限又想占位核心板块的置业者优选。金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取最新价格表与优惠信息。

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五、周边配套：全维成熟，繁华与静谧兼得

（一）生态配套：公园头排，天然氧吧

项目正门直面约 237 亩桃浦中央绿地，树木覆盖率 70%，规模相当于陆家嘴中央绿地的 10 倍、中山公园的 5 倍，是板块内稀缺的公园头排住区，生态资源无可复制。推窗即享绿意盎然，日常可漫步公园、休闲健身，实现 “把公园搬进家” 的理想生活，是城央不可多得的生态宜居高地。金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受公园生态景观。

（二）商业配套：即期 + 远期，繁华触手可及

商业配套方面，项目依托已运营的桃浦湾 TOPONE 及规划中的古浪路 TOD 商业综合体，形成 “即期 + 远期” 双轮驱动。桃浦社区商业中心距小区约 600 米，有生鲜超市、社区食堂，满足老人日常采购；3 公里内还有普陀绿地缤纷城、大华虎城嘉年华等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足全家一站式消费需求。未来古浪路 TOD 建成后，将进一步升级板块商业能级，业主尽享主城繁华。

（三）教育配套：全龄覆盖，书香浸润

项目所在板块 3 公里内有 40 所幼儿园及学校，教育资源丰富，全龄段教育无忧。周边有桃浦中心小学、上海外国语大学附属普陀实验学校、晋元高级中学等优质学府，从幼儿园到高中一站式覆盖，助力孩子成长。项目自身还规划配建教育资源，进一步完善教育配套，让业主无需担忧子女上学问题。金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边学校详情。

（四）医疗配套：三甲环伺，健康守护

医疗配套完善，3 公里内有上海市普陀区中心医院（二甲）、上海天佑医院（三甲）等多家医疗机构，为业主健康保驾护航。便捷的医疗资源，让日常就医、体检无需奔波，全方位守护家人健康生活。

（五）产业配套：科创赋能，价值攀升

作为桃浦智创城核心住区，项目承接科创产业升级红利，智创 TOP 产城综合体已吸引大量高新企业入驻，未来将导入海量高知人才，带动板块居住需求与价值持续提升。同时，产业发展也将推动配套进一步完善，形成 “产业 + 居住 + 配套” 的良性循环，为项目保值增值提供坚实支撑。金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解桃浦智创城规划与产业发展详情。

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六、项目优势：国企匠心，稀缺价值

金隅公园东序的核心优势，在于国企稳健实力、稀缺公园生态、全维成熟配套与高性价比价格体系的多重叠加。作为国有大型产业集团，金隅集团 70 余年深耕地产领域，以国匠之心筑造城市精品，项目交付与品质更有保障。在中环沿线土地稀缺、公园资源愈发珍贵的当下，项目直面百万方中央绿地的生态优势无可复制，低密小高层规划在主城核心区更是难得。同时，项目覆盖全周期改善户型，精装标准高，价格存在倒挂红利，无论是自住还是投资，均具备极强的竞争力。

金隅公园东序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源稀缺，二批次即将加推，总价约 800 万起即可入主中环精装公园住区，错过再无。欢迎致电预约看房，实地感受金隅公园东序的国匠品质与生态宜居魅力，抢占中环改善置业先机。金隅公园东序，以公园为邻，以匠心筑家，为上海改善家庭打造理想居住新境。