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上海华润云启滨江｜CAZ 核心 S 湾头排，央企匠筑滨江恒产，启幕上海高端人居新篇

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作为深耕上海二十余载的央企华润置地，我们始终以 “城市投资开发运营商” 的视角，择址城市核心价值高地，匠筑经得起时间检验的人居作品。华润云启滨江，正是我们布局上海 “一江一河” 战略的 “中国江河 1 号作品”，落子浦东后滩核心腹地，以不可复制的滨江地段、硬核产品力与全维成熟配套，成为上海 CAZ 中央活动区一线滨江的压轴藏品，为城市高净值人群敬献理想滨江生活。

一、核心参数与区位：黄金三角核芯，绝版 S 湾江景头排

华润云启滨江由华润置地联合南房集团联袂开发，项目坐落于浦东新区德州路 777 弄，地处世博、前滩、徐汇滨江 “新黄金三角” 几何中心，嵌入黄浦江第二条天然 S 湾黄金岸线，直线距江仅约 300 米，步行 2 分钟即可抵达江边栈道，推窗即揽江景盛景，城市天际线与江波粼粼交相辉映，视野开阔无遮挡。作为上海 CAZ 一线滨江仅剩的稀缺住宅用地，更是后滩九宫格最后一幅公开出让纯宅地，板块未来无新增住宅供应，稀缺性不言而喻，卖一套少一套，未来增值潜力不可估量。

项目总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 12.66 万㎡，容积率约 3.2，在寸土寸金的滨江板块兼顾土地利用率与居住私密性；绿地率约 40%，依托黄浦江生态资源，打造 “一环三轴九境” 景观园林，实现推窗见绿、移步易景的居住体验。社区规划 7 栋折线型高层住宅，纯住宅属性，无商业、无办公、无回迁房，最大程度保障社区的纯粹性与私密性；总户数约 794 户，车位配比高达 1:1.5，实行人车分流设计，保障社区出行安全与居住静谧性；建筑外立面采用进口铝板 + 超白玻璃幕墙，模拟江潮弧度，以上大下小的楼栋设计，既贴合滨江自然风貌，又极具现代美感与视觉冲击力。产权年限为 70 年普通住宅产权，物业费标准为 13.8 元 /㎡/ 月，由华润自持物业提供专属服务，延续央企品质服务基因，从日常安保到居家服务，全方位守护业主的品质生活。项目预计 2028 年 6 月 30 日交付，所有房源均为精装交付，配备大金中央空调、威能地暖、博世全屋家电等一线品牌，装标标准约 1.5 万元 /㎡，以细节品质兑现高端人居承诺。华润云启滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、在售户型：全维改善户型，匹配高阶家庭需求

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我们深度调研上海高净值家庭的居住需求，打造建面约 123-510㎡全周期改善户型，从三口之家到多代同堂，均能找到理想居所，所有户型均做到南北通透、动静分区，最大化利用江景资源，实现户户观景的居住体验。

建面约 123-125㎡三房两厅两卫：入门级滨江改善户型，总价约 1350-1800 万元，格局方正，三开间朝南，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与舒适度，适合首次改善的城市精英家庭。华润云启滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 166㎡四房两厅三卫：进阶改善户型，总价约 2200-2500 万元，四开间朝南，双套房设计，满足多代同堂居住需求，客餐厅一体化设计，连接宽景阳台，尽揽江景与园林双重景观，空间开阔大气。华润云启滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 185㎡四房两厅三卫：奢阔改善户型，总价约 2400-2800 万元，户型布局更灵动，主卧配备 270° 观景飘窗，次卧均带飘窗，采光与观景效果拉满，独立家政间设计，提升居住便利性，适合追求品质生活的改善家庭。华润云启滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 235㎡五房两厅三卫：顶奢改善户型，总价约 3200-3800 万元，五开间朝南，超大面宽设计，客餐厅连通约 10 米宽景阳台，江景视野无死角，双主卧套房 + 双次卧布局，满足大家庭居住与社交需求，彰显主人身份与品味。华润云启滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 286㎡五房两厅四卫：终极改善户型，总价约 3800-4200 万元，全明通透格局，主卧配备独立衣帽间、卫浴与观景阳台，打造专属私人领域，中西双厨设计，满足多元烹饪需求，适合追求极致居住体验的高净值家庭。华润云启滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 380-510㎡顶复产品：滨江藏品级户型，总价约 5500 万元至 1 亿元以上，上下双层空间设计，顶层配备超大露台，270° 环幕江景，可打造私人会所、空中花园，是城市塔尖人群的专属恒产。华润云启滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格体系：透明定价，性价比凸显的滨江资产

作为央企，我们始终秉持 “透明定价、诚信置业” 的原则，所有房源实行一房一价政策，价格数据同步上海网上房地产官网，无任何隐形收费、捆绑销售等违规操作，让每一位置业者都能清晰了解置业成本，安心置业。

目前，华润云启滨江在售房源单价 10.7 万起，整体均价约 13.96 万元 /㎡，总价区间从 1350 万起至 1 亿元以上，形成清晰的价格梯度，全面覆盖不同预算的改善需求。从板块价值与价格对比来看，项目的性价比优势尤为突出，后滩九宫格目前无新增宅地供应，周边房龄 10-12 年的二手房挂牌价已达 12-14 万元 /㎡，而我们作为全新开发的央企品质精装住宅，均价仅约 13.96 万元 /㎡，且占据一线江景头排位置，无论是自住舒适度还是资产保值增值能力，均远超周边二手房。同时，相较于前滩、徐汇滨江同品质滨江住宅，我们的价格更具优势，是上车上海核心滨江板块的绝佳窗口期。华润云启滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：全维成熟配套，执掌都会繁华生活

华润云启滨江的核心价值，不仅在于绝版江景与央企品质，更在于其坐拥的全维成熟配套，800 米半径内直抵三大高能级板块，举步即享世界级商业、交通、教育、医疗、生态资源，入住即享都会繁华生活。

（一）商业配套：顶奢商圈环绕，一站式高端消费

项目 800 米半径内，汇聚前滩太古里、晶耀前滩、世博源三大世界级商业体，形成高端消费矩阵。步行可达前滩太古里，这一世界级顶奢商圈集聚全球奢侈品、高端餐饮、潮玩娱乐、艺术展览，满足高端消费与社交需求；晶耀前滩涵盖亲子、零售、餐饮等多元业态，适合家庭日常消费；世博源则以大型购物中心、休闲娱乐为主，满足全年龄段消费需求。此外，周边还有陆家嘴滨江中心、正大广场等商业体环伺，不用远行就能解锁国际化高端生活。华润云启滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）交通配套：多维立体交通，畅达全城

交通方面，项目坐拥 “三轨三桥三隧” 多维立体交通网络，出行便捷高效。轨道交通上，在建 19 号线德州路站约 280 米，未来通车后可快速直达前滩、徐汇、陆家嘴等核心板块；7 号线后滩站、13 号线世博大道站均在步行范围内，轻松换乘上海轨道交通全网。自驾出行，通过卢浦大桥、南浦大桥、徐浦大桥，以及打浦路隧道、西藏南路隧道、龙耀路隧道，快速通达浦西徐汇、黄浦、静安等核心城区，无论是日常通勤还是跨区出行，都十分便捷。华润云启滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄段名校环伺，护航子女成长

教育资源优质丰厚，周边涵盖全龄段学府，满足子女从幼儿园到高中的一站式教育需求。公立学校方面，前滩华二、杨思小学、上南中学等名校环伺，师资雄厚、教学质量过硬；国际学校方面，惠灵顿国际学校、上海英国学校等优质国际教育资源近在咫尺，为子女提供多元化教育选择。同时，项目周边还有多个优质幼儿园，解决低龄子女入学难题，全方位护航子女成长。华润云启滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲医疗机构云集，守护家人健康

医疗配套完善，周边汇聚多家三甲医疗机构，为家人健康保驾护航。仁济医院东院、第九人民医院浦东分院、曙光医院等三甲医院均在项目 15 分钟车程范围内，医疗设备先进、专家团队雄厚，可提供全方位的医疗服务；同时，周边还有东方医院、杨思医院等优质医疗机构，满足日常就医需求，让业主无需担忧健康问题。华润云启滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）生态与文体配套：生态人文交融，丰盈精神生活

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生态资源得天独厚，项目紧邻约 2 平方公里的世博文化公园，这是上海中心城区最大的城市公园，涵盖双子山、四季花园、世博花园等景观，是业主日常休闲、健身、亲子游玩的绝佳去处。同时，前滩滨江绿地、后滩湿地公园等生态资源环伺，形成 “江、园、林” 三重生态景观，让业主在城市核心也能享受自然生态生活。

文体配套方面，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院等地标建筑环绕，各类演唱会、艺术展览、文化演出常年举办，丰盈业主的精神文化生活。此外，项目周边还有多个体育场馆、健身中心，满足业主日常健身需求，打造健康活力的生活方式。华润云启滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、项目价值：央企匠筑，滨江恒产，资产保值增值首选

在上海这座国际化大都市，一线滨江住宅始终是高净值人群追逐的稀缺资源，而华润云启滨江作为黄浦江核心段最后一块成片开发的纯宅地，以不可复制的区位、硬核的产品力与完善的全维配套，成为后滩滨江当之无愧的人居标杆。

从资产价值来看，项目占据上海 CAZ 核心地段，后滩板块作为城市重点发展区域，依托世博、前滩、徐汇滨江三大板块的产业、商业、文化红利，未来发展潜力巨大。同时，板块内无新增住宅供应，稀缺性决定了项目的保值增值能力，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。从居住价值来看，央企华润置地的品质保障、全维成熟的生活配套、一线江景的居住体验，以及华润自持物业的专属服务，都让项目成为上海高端人居的典范。

作为开发商，我们始终以匠心筑造品质人居，华润云启滨江不仅是一处住宅，更是城市核心的滨江恒产，是身份与品味的象征。目前项目房源火热销售中，席位递减，错过再无。华润云启滨江售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们诚邀您亲临现场，品鉴一线江景奢宅，启幕属于您的滨江理想生活。