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武汉联投长江天元售楼处电话：400-8787-098转分机号5678【售楼处位置】

武汉联投长江天元售楼处电话：400-8787-098转分机号5678【营销中心】

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作为武昌滨江可以一线看江的项目，联投长江天元的景观优势还是比较明显的，今天就来一起看看。

最新动态：联投长江天元（武昌——武昌滨江），预计9月首开，预计首推2、3号楼，建面约130、140、170、180平准四代产品，带装修销售，圈存10万可享开盘99折优惠,1号楼主打建面约240平米户型。

楼盘聚焦

1、武昌滨江内环核心，一线临江

联投长江天元位于武昌区临江大道沿线，属于武昌滨江内环核心地段，与长江直线距离不到50米。

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项目西面一线临长江，且与江面的距离非常近。

联投长江天元与江面的距离

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虽然项目临江首排规划有商业，但楼层不高，大部分住宅均可无遮挡看江。

项目南面是联投时代中心、联投中心小区，北面是长江船舶设计院，东面为鄂电村、华新里小区、长江悦、新河街小学等。

项目周边实景

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整体来看，新房小区占大部分，但项目近距离环绕的也有不少老社区，城市界面有所影响，但老房子楼层都不高，整体密度比较低，有利有弊吧。

2、规划3栋住宅，均可看江

根据规划显示，联投时代中心共规划3栋住宅，总高42-43层，以及1栋写字楼、多栋集中式商业街区。

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从图上可以看出，项目与长江之间的首排建筑为商业，但是楼层只有3-5F，尤其是1号楼正前方的商业，只有3F，基本上住宅4-5楼以上就可以看江了。

3栋住宅错开分布，具体来看

1、2号楼与长江平行布局（东北-西南），可以正向看江；

3号楼垂直于江面布局（偏正南-北），部分房源（楼栋西北端头）可以正向看江，此外，3号楼北面虽然有其他建筑，但楼层不高，中高楼层也拥有不错的看江视野。

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结合到楼栋，1号楼离江最近，直线不到30米，并且与江面平行，前面的商业楼层更矮，更多房源可以看江，并且看江视野最好，整个楼栋可以270度看江；

2号楼次之，离江50米内，同样与江面平行，西南角有1号楼遮挡，所以没办法三面看江，前面商业为5F左右，5-6楼以上楼层可以西、北双面看江。

3号楼在最里面，并且与江面垂直布局，西侧被1、2号楼遮挡，直面看江的角度比较受限，主要通过北面看江，并且低楼层被现有建筑遮挡，想要看江的话需得中高楼层以上。

2、3号楼不同楼层的看江视角实体视频上线，点击下图即刻体验

3、预计首推2、3号楼，主打建面约130-240平米户型

项目全盘主打130-240平米户型，其中：

看江视野最好的1号楼总高42层，两梯两户，主打240平户型；

看江视野次之的2号楼总高44层，两梯两户，主打180平户型；

最靠里的3号楼总高44层，三梯三户，主打130、140、170平户型。

可以看到，1、2、3号楼基本都可以实现专梯专户，也就意味着每个户型均有专属电梯前室可以利用。

项目已启动圈存，预计首推2、3号楼，但1号楼也可以同步圈存。

3号楼建面约130平米户型

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3号楼中间户，南北通透，三开间朝南；户型本身的布局还是比较方正的，并且有多处优化空间，厨房外还带一个生活阳台，可以用于后期晾晒，保留客厅阳台的纯粹性。

但这一户型北面为连廊，加上客厅朝南设计，基本上没什么看江视野，主打优势是面积小，总价门槛低（项目内最低门槛）。

3号楼建面约140平米户型

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3号楼东头边户，南北通透、三开间朝南；因为3号楼的楼栋朝向、位置，属于北向看江，因此，这一户型的北面房间——次卧、儿童房拥有还不错的看江视野（中高楼层以上房源）。

客厅空间相当的开阔，动静分区做的也比较好。

3号楼建面约170平米户型

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3号楼西头边户，整个户型的布局与江面基本平行了，对比3号楼另外两个户型，170平户型的看江效果要优秀不少，客厅（270度观景）、主卧、主卫、厨房这几处空间都拥有不错的江景视野，观景面还是比较可观的。

不过为了看江，这个户型的进深做的比较大，通透性稍显不足。

2号楼建面约180平米户型

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2号楼与江面平行布局，看江视野也是相当不错的，不过，具体来看，受1号楼影响，2号楼西端户的看江视野稍差一些，东头视野更好。

客厅、北向次卧拥有非常不错的看江视野，并且客厅可以270度观景；另外，东头这一户型的生活阳台、主卧套房也可以看江，观江面更大。

但东头户型离3号楼较近，低楼层采光可能有所影响。

1号楼建面约240平米户型

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项目最大户型，也是观江视野最好的户型，价格也不用谈了，必然是最贵的。

南北通透，南向采光面也比较开阔，客厅开间达到了约12米，超级大横厅，并且也是270度转角设计，可270度看江；加上侧面的主卧套房也可以看江，观江面十分可观。

具体到房源，1号楼西边户西侧临近写字楼，主卧套房的看江角度会有一定影响，对比之下，东边户的看江角度更大。

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4、整体配套成熟，学校相对一般

项目地处武昌内环滨江，地段是比较核心的，整体配套也比较完善。

出行方面，项目步行前往5号线三层楼站C出入口约700米左右，距离还比较近，一站地铁即可抵达积玉桥站，在此可与2号线进行换乘；另外，步行约1.4公里还有7号线新河街站，不过这个距离步行稍微远了点，可考虑换乘。

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项目楼下就是临江大道，东侧靠近和平大道，北面还有长江隧道，附近友谊大道、武汉大道等主干道环绕，自驾较为便捷。

商业方面，项目自带部分商业，还有一栋写字楼，隔壁联投中心也有酒店等规划。

另外，项目直线2公里左右可达万象城、京东MALL以及武昌滨江天街，3公里左右可达楚河汉街、武汉亲橙万象汇、徐东销品茂等商业体。

教育方面，项目最靠近的是新河街小学。

根据2025年武昌区划片显示，项目所在的板块划片为新河街小学，这个学校在武昌就相当一般了。

此外，项目周边还有滨江实验第三小学（原三角路小学）、粮道街中学三角路校区，以及扩建中的新河街学校（一期主体预计2025年全面完工）等，最终对口信息还是要等教育局划片。

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5、关于价格

联投长江天元目前放风价也出炉了，户型、楼栋不同价格差别还是比较大的。

3号楼130、140平户型单价在4万左右，其中130平户型很难看江，140平户型可以部分角度看江；

3号楼170平户型，2号楼180平户型单价预计在4.5万左右，均可以看江，但2号楼看江视野整体优于3号楼；

1号楼240平户型单价预计5.5万起。

按照这个放风价计算，最小的130平户型总价也在520万左右，140平户型总价560万左右，170平户型总价765万左右，180平户型总价810万左右，240平户型总价1320万起。

作为武昌滨江豪宅，门槛高是意料之中，不过这个价格对比周边如何呢？

首先看看旁边的联投中心，住宅首排A1、A2号楼有275、550平带装修房源，单价在43000-45000左右，为三代产品，公摊约25%左右，较小的275平户型总价在1200万左右。

联投长江天元为准四代产品，得房率更高，同样也为带装修销售，产品比联投中心要优秀不少，主力看江户型中，170、180平户型价格与联投中心差不多，240平户型价格比联投中心要高不少，但是，天元的产品更加丰富，170、180平户型总价仅在800万左右，对比联投中心1200万的总价门槛，低太多了。

武汉长江中心目前在售的R8号楼也差不多在4.5-5.5万左右，但R8号楼与长江之间的商业高度高于天元，需要30层以上才能无遮挡看江，这一点天元表现更为优秀。

长江中心R8号楼主打215、230、285平户型，最小的215平户型总价也要近千万，总价门槛比天元高出不少。

但武汉长江中心所处的板块标杆新房聚集，龙湖天街、万象城等商业体聚集，而且还有实验滨江一小潜力学区支持，对比天元所处的已基本成熟的积玉桥板块，后续发展空间更为看好。

另外国樾滨江还有128-215平的毛坯房源，整体均价34000元/㎡左右，总价约400万起，不过国樾滨江目前主推不属于一线滨江，也不是四代宅，产品区别明显。

以及中山路上、同属于武昌内环、待入市的华发外滩玺，首排住宅低楼层也能无遮挡一线看江，一线看江楼栋房源分布的是161、185、198、231平的户型，二线看江分布的是165平户型，目前放风价格是4万起，最小的161平户型总价约640万起。

对比联投长江天元，640万起的总价比天元130、140平不太看江户型总价高，但比170、180平看江户型总价低，两者是可以直接对打的，并且这两个项目都可以算作积玉桥板块，周边发展已趋近成熟，后期没有太大的开发空间。

而且两者都是四代产品，都能一线看江，看江视野也都非常不错，区别在于，华发外滩玺有可能对口中华路小学金都校区（又名中华路金都小学）+粮道街中学积玉桥校区，学区更有优势。

整体来看，联投长江天元适合追求江景、但学区要求不高的群体，预算800万左右可以考虑170、180平户型，最大的240平户型千万级总价门槛，顶豪专属，咱就不谈了。

另外，天元130、140平户型的低门槛户型，适合总价预算500-600万左右想买进武昌一线滨江的群体（如果有学区要求，同总价更为推荐国樾滨江）。

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