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信达地产·棠樾七里
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棠樾七里,就是四代宅。
先看户型,约106平、约127平、约143平和约168平四个户型,得房率95%—110%,秒杀周边二手房(过去的王者)。
我们看一下其中两个户型,约127平和约168平户型。
这是约127平户型,得房率100.3%,套内将近130平。如果按照市场上高层普遍得房率75%倒推,建筑面积应该在170平左右。
所以我们可以看到,虽然这个户型建面只有约127平,但是做到了四室两厅两卫,而且在不牺牲卧室的情况下,还有一个约5.6米的南向宽厅。
过去的宽厅都是需要牺牲一个南向次卧,四室变三室才能实现,但是棠樾七里直接安排上了。因为套内面积大,所以各个空间的尺度都大,U型厨房、三段式公卫。次卧带衣柜、通体大阳台,都安排上了。
图:棠樾七里样板间
更实用的是,信达会在交付前,对全部赠送面积进行封窗处理,避免了一般四代宅带来的各种问题。
再来看看王炸产品,约168平户型。这个户型得房率110%左右,套内面积做到了约185平,如果按照市场上高层普遍得房率75%进行倒退,建筑面积应该在246平左右。这样的户型,主城难觅,即使在日渐刚需化的北龙湖,也是稀缺的大户型。
上图可以清晰地看到,赠送的面积是如何实现的:花池(全赠送)+阳台(半赠送)+露台(全赠送)+飘窗(全赠送),各种魔法加持下,让你只需要支付约168平的房款,就可以享有约246平的尺度。
当然,这个户型的露台是不封的。老杨在多个场合提到,四代宅到底封还是不封,有个很重要的标准,那就是套内面积是否够用。
这个约168平的户型,套内面积约185平,对大多数家庭来说,已经够用了。
南向约20.5米的面宽+南北通透+客餐厅270采光+豪宅必备的LDKG概念,可以说,这个户型浑身都是价值点。
最后再看一下主卧套房,主卧的南向开间做到了4.2米,洗手间也是南向,这是近两年大户型豪宅的重要创新,核心理念之一就是主卧套房豪宅化:
主卧开间要够大,主卧衣帽间要够大,主卧洗手间也要够大,大到能放得下浴缸,而且要朝南。(见下图)
遗憾的是,这个户型只有一栋楼60套左右,这栋楼南侧就是信达斥巨资已经打造完成的一个大公园,占地约27亩,所以谁能买到这个房子,只能看运气了。
这就是四代宅的魅力,但是,信达棠樾七里的价值,远远不是这些。
3.
棠樾七里位于福塔板块,旁边中州大道、航海路交汇,是妥妥的“金二环”。福塔版块过去出过很多“知名楼盘”,比如富田太阳城,比如美景鸿城,比如万科美景龙堂,这些项目,在他们的时代里,都曾叱咤风云,引得全城聚焦。
但是在这几年,福塔版块显得多少有些沉寂,一直没有拿得出手的好项目。而棠樾七里的顺势而生,不仅能让福塔版块再次站上郑州房地产的舞台,也能一定程度上满足周边居民对家门口的“四代宅”的渴望。
为什么说一定程度呢?因为他只有600多套房子,属于典型的“狼多肉少”型楼盘。
因为地段好,所以棠樾七里的交通也是好得让人流口水。
郑州的汽车保有量在全国名列前茅,所以一个楼盘的地铁通达性显得尤为重要。项目周边地铁4号线和5号线双线交汇。
这两条线,是极特殊的两条线。4号线自北向南贯穿北龙湖、老东区、CBD、福塔版块,因为路过的地段是郑州最贵的,所以这条线被戏称是“最贵的地铁线”;5号线更厉害,是郑州地铁唯一(广告法也管不了)的一条环线,几乎所有已开通的地铁线路,均与5号线有换乘站,是典型的一线通全城。更难能可贵的是,地铁果树所站C口,就在小区门口,可以说是方便到家了。这对工作节奏紧张的郑州人来说,省的不是那几分钟路程,省的是时间,是生命,是自由。
开车就更不用说了,中州大道,机场高速,航海路,陇海快速路,南三环快速路,去哪都挺方便。
教育方面,信达也出手不凡。项目紧邻郑州四中(管城校区)和创新街小学(七里河校区),目送式教育近在迟尺,双名校加持后顾无忧。
生态方面,棠樾七里也不遑多让。七里河、十八里河双河环绕,南侧就是自己重金打造已经交付使用的约27亩市政棠果公园。这个公园,不仅项目业主可以近水楼台先得月,而且还大大提升了项目周边的城市景观。
这么硬的产品内核,这么好的地段配套,信达又给业主做了更多的加法。
棠樾七里不仅套内得房率高,而且外立面也很讲究。外立面是铝板+大面积玻璃幕,楼顶更是别具匠心,设计了太空银斜切铝板+鎏金天幕飞翼塔冠,极具辨识度。
项目结合实际情况,做了三个大门,其中主大门有约55米宽的礼仪门庭规制,再加上极为少见的展金迎宾屏风,一下子让回家变成了一个很有仪式感的事情。
面子之外,还有里子。信达为业主打造了约700平的双架空社交泛会所,里面有健身、学习、儿童等主题区域,这个配置在片区内,也是“遥遥领先”。
4.更懂中原心,那么,中原心到底是什么?
这个问题,相信每个本土或者外来房企,都深度思考过。如果让老杨回答,我想我的答案是这样的。
郑州人,实在。中原,是中华文明的发祥地。地处中原的郑州人,世代务农。就算已经顶着“国家中心城市”的光环,仍然摆脱不了“核心粮食产区”的宿命。郑州人,骨子里头,深深镌刻着说实话干实事的基因。所以“中原心”,首先你得踏踏实实干实事,我们才能认可你。
信达在郑州的3年,7次高质量交付90万㎡超7200户,这就叫踏踏实实干实事。这种品质,郑州人认可。
其次,郑州人其实挺“时髦”,郑州房地产市场也挺“内卷”。我们会追求更新的产品,更新的户型,更新的理念。这两年,来郑州学习的同行越来越多,他们发现,原来郑州市场“这么卷”!所以,要懂“中原心”,你还得追求创新,拿出看家本领,给咱们一个响当当的产品!
信达棠樾七里,做出了最前沿的四代宅,而且在外立面、户型、公区等各个方面,都有创新,这才能咱们喜欢的态度!
最后,郑州人其实挺“贪婪”。在过去,一个地产项目不管是产品好,还是教育好,还是交通好,还是什么什么好,只要你有一个优点,都能卖得嗷嗷叫。但是现在对不起,俺们郑州人见过世面了,俺们要的是全都好,缺一样都不行,都不买单!所以,要懂“中原心”,你得能接受郑州人的高标准高要求,给咱们一个样样都好的好楼盘!
在老杨看来,棠樾七里不管是品牌、区位、产品、颜值等内在价值,还是交通、教育、生态等外部配套,都是优点,让“贪婪”的郑州人也心满意足。
项目首开在即,首开推出2#和5#两栋楼共292套房子,覆盖约106平、约127平和约143平户型。据说开始升筹前三天,就累计升筹超300组。
来一个棠樾七里售楼部日常。现场不能说是人山人海,只能说是座无虚席。
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