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根据郑州最近5年的数据，购房主力是地市的25-34岁的客户，但在这5年的成交结构中，地市客户缩减的幅度是很大的，不仅是地市，市区和郊县也在缩减，但市区比较稳定，并且区域分布分为三类：

主城核心，东区，金水，还有就是高新区等利好多的区域，其余是地缘为主，总价在300万以上，买房逻辑也有了聚焦性。

特别是2019年以后，35-54岁的年龄段里，市区客户的区域选择，东区和金水占比高达6-7成。

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房价格局被打乱。

就以2022年为例，东区把所有区域的天花板压得喘不过气来，只有金水老城东偶尔出现一些楼盘来抗一抗。

看看这1.5万-2万+房价分布图，一到2万+这个数字，基本上东区是扛把子现在，破2万的楼盘开始在不少区域点状的出现，打乱了以往的房价格局体系。

容积率主动下降，之前超过3都很正常，现在基本上都在2.5-3之间了。

另外得房率赠送也比较多，97%-122%都出现了，之前基本上高层得房率在75%左右。

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✨金茂璞逸云湖✨郑州金茂十号地块

地块位于郑东新区龙湖南岸如意河东二街南、九如路东。2024年12月23日，金茂以16.16亿元拿下该地块，溢价率20.5%。楼面价约21970元/㎡。

案名金茂璞逸云湖，将打造为金茂璞系高端住宅，产品定位在金茂府和金茂如意府之间，第四代住宅，得房率100%-140%，户户赠送露台，精装修交付郑州

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从南到北共四排，南边第一排172平，4房；中间两排230-260平，5房；260平，是5+1户型；最大面积309平，共12套，北边第四排195平，4房。

东邻在建的网红楼盘铁建投松苑，西侧为已交付的中海九号公馆，南侧是教育用地（规划），北边是建业君邻大院，处于北龙湖高端豪宅集中区域。临时售楼部已经开放，接受前期咨询，产品预计年中入市。

郑州金茂十号地块

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