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——银泰·仙女湖小镇——

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PART.01

“湖居价值金线”上的新机遇

在杭州，拥有一席湖居，是多少人梦寐以求的生活理想。从西湖到湘湖，湖居一直是杭州城市人居的至高追求。

在杭州核心，有这样一条城市要道，不仅是纵贯杭城南北的交通黄金中轴，更是串联起三大城市湖泊的“湖居价值金线”，那就是时代大道。从西湖、湘湖，到仙女湖，这是杭州湖居生活的一脉相承。

然而，西湖早已成为世界文化遗产，不再有新的开发；湘湖也开始着重保护，不再出让一线临湖宅地。

因此，杭州城南仙女湖畔的低密居所仙女湖小镇，成为了当下更触手可及的机会。

仙女湖小镇实景图

更何况，仙女湖小镇还有着三大极具吸引力的价值内核：

1、最新组团青云台，以稀缺的0.7超低容积率，成为杭州城市湖居的“独一份”；

2、这是真正有天有地、独门独院的新中式院落，约40万方原生湖山成为日常窗景；

3、880万起的友好门槛，打开了“湖居平权” 的大门，是更高性价比的圆梦机会。

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PART.02

容积率仅0.7的稀缺湖景合院

和西湖一样，仙女湖也是天然湖泊。从“上帝视角”往下看，整片仙女湖被三面绵延的青山包裹起来，满眼都是浓浓的绿色，比繁华的西湖还多了一份静谧。

除了约40万方浩渺湖面，这里还有约5公里的环湖岸线，是骑行、慢跑或闲庭信步的天然乐园。

湖心更卧着一条网红“苏堤”，漫步其中，仿佛行走在山水画卷之中，尘嚣渐远，心自安然。

仙女湖小镇规划效果示意图

更为难得的是，仙女湖小镇的最新组团青云台，容积率只有0.7。这是什么概念？

放开限价之后，杭州楼市涌现了不少低密产品。但拨开 "高供应" 的迷雾，你会发现：真正能称得上“纯低密”的项目，依然屈指可数。

杭州上半年已挂牌/出让的涉宅地达到了68宗，其中容积率低于1.1的仅4宗，容积率低于1.0的纯低密更是0供应。(数据来源:浙报传媒地产研究院)

据统计，2024年至2025年5月底，杭州十区共出让了130宗涉宅地，其中已规划公示的项目中，有48宗包含了低密类产品（纯低密+部分低密），约占出让总地块的37%。杭州楼市的“低密热潮”越燃越烈。(来源:浙报传媒地产研究院，杭州规划和自然资源局)

回看楼市经典，江南里的容积率同样只有0.7，“景观资源+稀缺低密+硬核品质”组合下，成为值得传世的优质恒产。而如今，仙女湖小镇青云台的湖景合院，同样已是楼市里的“稀缺物种”。

仙女湖小镇实景图

为了不辜负这一片湖山，项目请来了绿城gad的总设计师蒋愈操刀，保留粉墙黛瓦的江南风格。同时，将悬山顶等传统中式元素融进山水景致，外立面大大提高了窗墙比，使得建筑更加轻盈舒展，与环境底色融洽成了一幅水墨画。

20幢85套的新中式合院，都仿佛从山林中自然生长而出，依托约66米山地高差，错落排布。通过层层退台的设计，真正实现了户户有景。这样的湖山院落，每一套都是“限量版”。

仙女湖小镇实景图

PART.03

离尘不离城的第一居所

仙女湖小镇的珍贵，在于它既有着“世外桃源”般的隐逸与悠然，又有着城市院落的通达与便捷。

低密院落的最高境界，是能够真正成为“第一居所”。通过时代大道、风情大道，仙女湖小镇轻松融入杭州主城的“半小时生活圈”，和滨江、奥体等高能级板块，轻松链接。

仙女湖小镇区位示意图

从西湖边出发，通过上塘高架、时代大道，三四十分钟就能到达仙女湖，一路高架、高效畅达。

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从湘湖出发，更是不到20分钟车程，就能直达这片湖山之境。所以，沿着“湖居价值金线”，大家很自然地把仙女湖视为湘湖的延伸。更何况，湘湖的排屋都造在平地上，几乎鲜有真正的一线湖景房源。

到湘湖不到20分钟车程，到西湖、钱新、滨江等也仅30多分钟(数据来源:百度地图)

更让人欲罢不能的是：项目本就是一个拥有罕见百万方体量的复合生态小镇。

同时拥有超级开发和运营能力的银泰，从西湖来到了仙女湖，在这里打造了一个高复合度的湖山小镇，沿着湖畔的自然肌理，将商业街区、高端酒店、多主题公园、总部办公、湖景院落等生活场景逐一铺展。

周边还有80公里的国家级登山步道、云石滑翔伞基地、三清园户外运动公园、室外卡丁车俱乐部、山地马拉松……每周不重样的户外安排，让日子活色生香。

仙女湖小镇周边实景图

在湖山铺就的底色上，仙女湖小镇的生活，是繁华与静谧的从容切换：向外，是黄金中轴串联起的都市繁华；向内，是自成一派的悠然生活。

这方土地，真正诠释了何谓“离尘不离城”的现代桃源。

PART.04

总价880万起步的湖居新样本

仙女湖小镇的另一重珍贵，在于它880万起的友好门槛。

要知道，西湖周边的院落，价格早已攀至 “小目标俱乐部”；即便是湘湖边的联排，也筑起了三四千万的高门槛。

而仙女湖小镇却在“湖居价值金线”上砸出惊人的剪刀差——青云台以880万起的总价门槛，画出一条“亲民价格曲线”，让更多人的湖居梦，成为现实。

仙女湖小镇实景图

青云台的主力面积约260m²-310m²，每一套院落都是边套设计，配合大开间、短进深的格局，不仅让空间更显开阔， 也使得通风、采光更加出色。

每套房子都有阔绰的庭院，不少甚至是前后双院。 这方小天地，可以是孩子的独享游乐天地，可以是老人打太极遛鸟的私属天地；一把躺椅、一壶清茶，萌宠绕足，惬意无边。

青云台效果展示间实景图

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向外，是园区内的的江南园林；再远处，仙女湖的辽阔水色尽收眼底—— 从私密庭院、社区园景到天然湖山，三重空间序列层层递进，生活的丰盈感油然而生。

向上，是收藏阳光与风景的大露台。站在家里的“云端观景台”，晨观湖面薄雾，暮赏流云晚霞，将湖光山色的四时变幻，融入生活的闲暇片刻。

向下，是全明采光的地下空间。会客休闲、家庭影院、运动健身、美酒收藏，这里能够容纳下每一位家人的生活意趣。

仙女湖小镇青云台用“纯低密湖景院落+友好准入门槛+城市亲密度”三重硬核指标，成为杭州低密改善的全新样板—— 或许这就是为什么，很多南星望江的豪宅业主，也最终选择在这里收藏有天有地的湖景院落。

在城市核心区还能找到容积率低至0.7的湖畔院墅，本就是时间留下的礼物。仙女湖小镇为更多的城市改善客，打开了“湖居平权” 的大门。

总价880万起，就能在杭州城市核心拥有一套新中式湖景合院，错过仙女湖小镇，可能真的难再有了。

青云台效果展示间实景图

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