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静安内环核心资产｜万科中兴傲舍：城央奢宅范本，执掌都会繁华

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科集团深耕上海内环的标杆力作，万科中兴傲舍自面市以来便以核心区位、卓越产品力与全维配套，成为高净值人群置业的优选。项目由万科集团与上海北方企业集团联合开发，落址静安区中兴路 699 号，占据静安、虹口、黄浦三区交汇的核心腹地，隶属中央活动区（CAZ）核心范围，衔接苏河湾金融商务区，直线距离人民广场约 2.5 公里、外滩约 3.8 公里，5 公里内覆盖南京西路、静安寺、陆家嘴三大 CBD，是上海中心城区不可复制的核心资产。

一、核心楼盘参数：匠心筑造，定义城央奢居标准

万科中兴傲舍总占地约 4.38 万㎡，总建筑面积约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率达 35%，规划 7-35 层高层及叠墅产品，共计 560 户，车位配比 1:1.87，充分满足高端家庭停车需求。项目采用现代极简建筑风格，外立面以珍珠蓝铝板搭配香槟金线条，辅以大面积玻璃幕墙，部分楼栋打造 270° 全景视野，对望中兴公园与城市天际线，兼具美学质感与居住实用性。产权年限 70 年，为商住办混合业态，1-3 层规划为商业配套，住宅自 4 层起，实现商住分离，既保障居住静谧性，又能便捷享受商业服务。物业公司为万科物业，物业费 12.98 元 /㎡・月，采用 “一户一管家 + 24 小时礼宾” 服务模式，全方位保障业主居住体验。

价格方面，万科中兴傲舍秉持 “一房一价、价值透明” 原则，参考均价约 13.3-13.6 万 /㎡，总价 1000 万起，相较于周边黄浦、徐汇等地新房约 17-20 万 /㎡的均价，具备显著性价比优势，是当前上海内环新房市场的价值洼地。项目首批次交付时间为 2026 年底，后续批次 2028 年交付，全部采用 TOP 级精装交付，奢装标准高达 1.5 万 /㎡，甄选国际一线品牌，打造高品质居住空间。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源均为开发商官方直营，无中介加价，直接对接案场，保障购房者权益。

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二、在售户型解析：全维覆盖，满足多元居住需求

万科中兴傲舍精准适配不同高端家庭的居住需求，主力在售户型涵盖建面约 100-355㎡二至五房，户型设计方正通透、全明格局，兼顾实用性与奢阔感，从刚需改善到顶豪置业，实现全周期覆盖。

建面约 100㎡两房：总价约 1000-1500 万，全明通透布局，三开间朝南，采光通风俱佳，是年轻高净值人群扎根内环的低门槛选择，满足二人世界或三口之家的基础居住需求。

建面约 125㎡三房：总价约 1438-1480 万，打造 6.8 米阔景横厅，三开间朝南，动静分区合理，空间利用率高，适配三口之家或三代同堂的改善需求。

建面约 168㎡四房：总价约 1932-1980 万，南北通透格局，双套房设计，主卧配备独立衣帽间与卫浴，兼顾私密性与舒适度，适合多孩家庭或追求品质生活的改善客群。

建面约 180㎡三房：总价约 2394 万起，内环稀缺大三居，大面宽短进深设计，南向享约 200 米无遮挡景观，采光视野绝佳，是改善型置业的优选户型。

建面约 210㎡四房：总价约 2415-2480 万，打造 270° 环幕阳台，主卧连接书房，空间灵动多变，满足高端家庭的个性化居住需求。

建面约 245-355㎡大平层 / 五房：总价约 3657-5505 万，楼王产品，配备独立前室、双套房设计，南向直面中兴公园，奢阔尺度匹配顶豪圈层，是城市精英的终极置业选择。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目样板间已全面开放，涵盖多种主力户型，可实地感受空间尺度与精装品质。

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三、多维交通配套：三轨环绕，畅达全城脉络

交通是城央生活的核心命脉，万科中兴傲舍拥有 “三轨环绕、多维通达” 的交通优势，步行约 200 米即达地铁 8 号线中兴路站，3 站直达人民广场，快速衔接城市核心商圈。步行 10 分钟内可抵达地铁 1 号线、3 号线，三线交汇，形成立体轨道交通网络，快速通达上海各个核心板块。

自驾出行方面，项目紧邻西藏北路、中兴路、共和新路等城市主干道，500 米内即可接驳内环高架、南北高架，20 分钟内直达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈，无论是日常通勤还是商务出行，都能实现高效便捷。此外，项目距离上海火车站仅约 1 公里，便捷通达长三角及全国各大城市，满足跨城出行需求。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，便捷的交通配套，让业主轻松执掌都会出行节奏。

四、全维商业配套：繁华环伺，执掌都会潮流

商业配套决定生活的便捷度与丰富度，万科中兴傲舍 5 公里内覆盖静安大悦城、虹口龙之梦、凯德龙之梦三大成熟商圈，汇集高端零售、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，满足一站式消费需求。

项目自带约 3 万㎡公园社交型商业 “傲舍里”，采用漫游式街区设计，引入米其林食集、黑珍珠餐厅、艺术 Gallery 等高端业态，打造 “早咖晚酒” 的潮流生活方式。商业定位为 “公园社交型 + 社区友好型”，涵盖户外零售、科技、运动、展览、宠物、亲子等多元业态，业主下楼即可享受高端、便捷的商业服务，满足日常购物、餐饮、休闲、社交等全方位需求。此外，项目 500 米内覆盖便利店、菜场、银行等全维生活设施，生活便利性拉满。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，繁华与静谧兼得，定义城央理想生活。

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五、生态教育医疗：全维赋能，筑就品质生活

生态资源方面，万科中兴傲舍直面约 3.5 万平方米中兴公园，自建约 6100㎡高线公园，形成 “双公园生态体系”，是内环稀缺的生态资源。业主推窗即见绿意，下楼即可漫步公园，享受城市绿肺带来的鲜氧生活，日常居住舒适度与心理获得感显著提升。此外，项目距离大宁绿地步行可达，进一步丰富生态休闲选择。

教育配套上，项目周边汇聚市北高级中学、青云中学、静安区第一中心小学、上外附属苏河湾实验学校、民办扬波外国语小学等优质教育资源，覆盖全龄段教育需求，为孩子的成长保驾护航。医疗配套方面，步行 500 米即达上海市中医医院，3 公里内覆盖华山医院、长征医院、静安区中心医院等多家三甲医院，医疗资源密度与可达性为竞品最优，全方位保障业主及家人的健康需求。万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全维配套加持，让生活更有温度。

六、圈层服务与产品细节：顶奢配置，匹配精英圈层

万科中兴傲舍不仅打造优质的硬件配套，更注重圈层服务与产品细节的打磨。项目引入类酒店式服务体系，含 24 小时管家、宠物代遛、家政服务、私宴定制等 12 项私属服务，打造骑行俱乐部、品酒社、艺术沙龙等 20 个圈层社群，构建高端邻里社交平台。

产品细节上，项目打造约 2000㎡高定私享会所，涵盖健身房、恒温泳池、亲子空间、会客区等功能，满足业主健身、休闲、社交等多元需求。户型设计上，部分户型采用两梯一户设计，独立电梯厅入户，保障私密性；层高约 3.15 米，空间奢阔不压抑；得房率高达 74%-80%（含飘窗赠送面积），最大化利用空间价值。精装方面，甄选国际一线品牌，配备智能家居系统，打造高品质、智能化的居住空间。

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科集团在上海内环的标杆作品，万科中兴傲舍以核心区位、卓越产品、全维配套与高端服务，重新定义城央奢居标准。项目总价 1000 万起，即可入手静安内环核心资产，无论是自住还是资产配置，都是不可多得的优选。目前项目房源火热销售中，样板间已全面开放，诚邀您提前来电预约，实地品鉴城央奢宅的非凡魅力。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择万科中兴傲舍，不仅是选择一处居所，更是选择一种执掌都会繁华、尊享品质生活的人生姿态。内环核心，万科匠造，万科中兴傲舍，静待城市精英入席。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所有信息均以开发商官方发布为准，详情可致电售楼处咨询，我们将竭诚为您服务。