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从外立面来看，绿都中央公园一期与周边几个小区相比，档次感明显要高些，大面积玻璃栏板+真石漆的类公建化外立面明显更耐看。

一期临红花路一侧的部分社区商业，已经开业。

走在小区里面，第一印象就是很干净清爽，楼间距比较开阔。道路铺砖很平整，没有看到什么破损的地方。从各个角度看，绿植种类和层次感都很丰富，看得出来物业养护做得很到位。

单元入户门显得比较低调，都是配置的自动门，需要通过门禁系统才能进入。

小区导示做得比较细致，清晰地标示了各个地库入口、小区内步行道路和儿童区等景观区域。

小区内可以看到多处儿童游乐场地，游玩设施选择多，设计也充满童趣。从现场来看，这处儿童游乐场部分还在进行扩容升级改造，开发商相当用心了。

还有健身器材锻炼区、乒乓球与羽毛球场地等，虽然只建了一期，配置已相当齐全。

绿都中央公园配置的是自己的绿都物业。小区物业服务中心门前的宣传栏上，清晰地公示了物业各项工作计划和公共收益收支情况。该小区交付只有一年多，业委会尚未成立，主动公布公共收益收支情况，可说相当靠谱了。查询可见，绿都物业为全国百强物业，连续多年服务满意度处于行业领先水平。

实探当天，南侧社区主大门正在升级改造。从效果图来看，人车分流设计，面子感还是做得比较足的。

红花路一侧有地下车库入口，也是非机动车入口。小区内部完全禁止非机动车进入，避免了嘈杂和不安全。地下车库有专门的电瓶车停放和充电区。

项目二期规划详情：

将是江夏率先入市的四代住宅，品质迭代升级

建面约95平、109平、118平、128平、138平毛坯户型

优化后得房率超100%，令人惊叹

绿都中央公园规划总占地面积约11万方，住宅地块建面约43万方，属于江夏区体量较大的品质住宅区之一，紧临成熟小区和学校，居住环境比较纯粹。

按照规划，绿都中央公园住宅地块共分三期开发。一期包含4、5号楼以及10-14号楼，7栋住宅目前已全部售罄且交付。二期规划包含1-3号楼、6-9号楼，同样为7栋住宅，目前正在进行营销中心的升级改造，预计11月中旬会和景观示范区一起开放，年底将会首开入市。

绿都中央公园二期于今年8月进行过一次调规，由原来的三代住宅升级为当下正流行的四代住宅，而且估计将是江夏区率先入市的四代住宅。

调规后鸟瞰图：

该项目二期与一期同处一个大地块，整体统一规划。从平面图来看，项目二期楼栋分布、编号、南北朝向与之前规划差别并不大。主要变化在户型产品的重新设计。（二期户型产品重新设计之后，经济技术指标中容积率、地下停车位数量等也有部分变化，具体以项目官方对外公布数据为准）

从拿到的一手资料来看，项目二期诸多品质规划，完全是一期基础上的迭代升级。

首先是二期将会采用公建化外立面施工，所有户型全部统一封阳台交付，单是封窗这一项，就可以为业主节约一大笔费用。这种做法普遍出现在2万+/平的高价改善项目中，绿都中央公园二期确实用心了。

其次，因为四代住宅规划中大量公区空间可以不计容，项目二期在户外会客厅和架空层打造方面，将会完全超乎想象。

从相关资料来看，该项目所有架空层将会按照星级酒店的会所标准，打造为全民健身空间，不仅精装修，而且全封闭。一期两处架空层为在原交付基础上升级改造，主要打造四点半学堂、儿童游乐场等功能区。二期架空层将配置会客区、健身区以及共享办公、书吧、瑜伽室等功能区。全封闭的架空层会所，无疑意味着更大的成本投入，当然也会极大丰富小区未来业主的生活体验。

一期四点半学堂效果图：

一期儿童游乐场效果图：

二期会所效果图：

四代住宅户型产品设计中，因为阳台、空中花园、飘窗等大量空间都可以优化面积，优化后得房率普遍得到大幅提升。这也是四代住宅最打动购房者的看得见的优势。

从项目二期首批公开的标准层平面图和户型图来看，基本都是2梯3户配置，梯户比有明显升级。建面约95平、109平、118平、128平、138平户型，优化之后得房率将达到约100%以上，真正实现所谓“负公摊”。（备注：本文所示具体得房率数据，均为户型优化后使用率，包含门口电梯前室，数据与实际存在差异，请以现场样板间和实体楼展示为准。）

建面约95平户型与109平户型共用一部双开门电梯，118平、128平、138平三种边户户型都能单独私享一部电梯，相当于专梯入户，相当亮眼。建面约128平、138平四房，作为改善王炸尤其出彩。

建面约95平三房，为经典连廊户型。厨房、餐厅和客厅连成一个大通厅，空间组合可以根据需求边户。两开间的南向阳台，保证室内采光的充裕。两个卫生间都是三分离设计，实用价值明显更高。

建面约109平三房，为单元拼接边户。小面积边户，南北双阳台，而且，北向阳台并不是家政阳台，堪称惊艳。这样的设计目前市面上很难见到。

建面约118平三房，则是东、西端头边户，户型整体通透感大幅提升。该户型有可享专梯入户和私家电梯厅，优越感大大提升。同样是双阳台，北向阳台尺度更大。厨房可以实现北向直接采光。厨房与餐厅的组合、大通厅的尺度感明显更好。套房主卧，带有270度的转角大窗，优越感大大升级了。

建面约128平四房，位于部分楼栋的东、西端头，房源数量不多。北向阳台与厨房、餐厅相连，南向阳台连接客厅与一间次卧，双阳台采光和空气对流，带来极佳的南北通透感。牺牲一间次卧的话，则可以组成超大的宽厅，极大提升享受度。

建面约138平四房，作为端头边户，房源数量较少。没有走道，空间利用率达到极致。东向大宽厅设计，非常奢侈。可变4+1房，更灵活满足家庭所需。

（备注：以上户型图仅供参考，最终版本以项目实际出街户型图数据为准）

总体来看，绿都中央公园二期爆改四代住宅，产品力与一期大大不同。五个户型，空间设计都保证了极高的使用率。加上超多可优化面积，让95平、109平、118平等小面积户型也可实现大户型的享受。128平、138平四房户型，更是直接针对大户家庭设计。对于江夏潜在改善购房者来说，这一次怕是要挪不开眼了。

区位分析：

江夏永旺旁，文化大道沿线

江夏客厅高价值区域

成熟宜居和发展潜力兼具

绿都中央公园位于江夏区十字岭街与红花路交汇处，在四环外、文化大道以西，与四环线直线距离约700米，在文化大道沿线更靠近江夏城市客厅、纸坊城区。东北向直线距离约300多米就是江夏永旺。东南与地铁7号线江夏客厅站直线距离约900米。

绿都中央公园二期微观区位：

北侧为十字岭街、在建文化设施项目等；

东侧为红花路、枫泽星都汇小区等；东北侧为江夏永旺（已开业）等；

南侧为绿都中央公园三期住宅用地、十字岭南街、红旗大道学校等；

西侧为绿化隔离带、武昌大道等。

区位点评：

1、项目属于三环外武昌南板块，具体位置在文化大道沿线、江夏永旺旁，对于中心城区来说，环线位置比较远，但是对于江夏区来看，并不以环线判断，这里属于与武昌核心区域较近的板块，而且，因为江夏永旺是超级商业地标，板块认可度非常高，就脱颖而出了。

2、文化大道沿线，是江夏区近些年的开发重点，也是开发较早的板块，整体成熟度比较高。相对黄家湖、庙山等板块来说，文化大道沿线站位又相对较高，江夏区政务中心、江夏客厅、江夏永旺、江夏中央大公园、江夏区第一人民医院等区级重量级资源都分布在这条线上。而且，片区临汤逊湖，沿线高等院校众多，城市活力高。近些年，成熟小区很多，商务写字楼、星际酒店等也逐渐越聚越多，城市界面完全不同于江夏其他板块，宜居价值受到江夏人的普遍认同。

附近文化大道沿线：

3、经过多年积累，项目周边各项生活配套都非常齐全。文化大道沿线是江夏区率先开通地铁的区域，中小学教育资源丰富，集中大商业兑现速度也极为出彩，以江夏永旺为代表。项目就在江夏永旺旁，南边就是新建的红旗大道学校，地理位置在江夏客厅来说，亮点掩盖不住。

4、项目地段弱势点或许是西边为大桥工业产业园区，不过有防护绿地和道路阻隔，影响并不大。

文化大道沿线通达广场：

文化大道与红旗街交汇处：

附近江夏天地：

十字岭街：

周边龙湖紫都城：

交通方面：临近地铁7号线江夏客厅站，自驾走文化大道、武昌大道前往武昌核心都相对方便

地铁：项目地块与地铁7号线江夏客厅站A出站口直线距离约900多米，在步行可达的范围内。地铁7号线直达武昌火车站、武昌核心昙华林、武昌滨江徐家棚核心区，想出门旅行或逛市中心，很方便。

地铁江夏客厅站：

自驾：项目临近的文化大道、武昌大道都是区域主干道，直通三环线，出了小区就可以很快转入，再经珞狮路高架或白沙洲大道高架前往武昌核心。

附近文化大道：

配套方面：近邻江夏永旺商业、紧临优质学校都是爆点，步行约700米就可达江夏中央大公园

商业：项目地块与江夏永旺基本就是斜对角，不是一般的近。

江夏永旺基本占了一条街，建面约28万方，4000多个车位双休日、节假日经常不够用。江夏永旺不仅是大，关键是，这个商业航母并不只是区域级的，而是城市级的，其商业吸引力可与武商梦时代、武昌万象城等中心大商业媲美。

教育：绿都中央公园配建的公立幼儿园，目前正在装修。项目南侧就是红旗大道学校，一路之隔，是真正的“目送式”教育配套。

红旗大道学校为一所九年一贯制学校，包含公办小学和初中。今年，该校已经挂牌武珞路实验初级中学红旗大道分校。武珞路实验初级中学被誉为“武汉市四大名初”之一，可想而知，红旗大道学校未来发展潜力了。

根据2025年江夏区中小学服务范围，绿都中央公园就在该校划片范围内。（具体划片情况，以交付后教育主管部门的公告为准。）

公园：项目南边直线距离约约700多米，就是江夏中央大公园。江夏中央大公园又称为汤逊湖人才公园，占地约1600亩，是武汉新城区规模极大的公园，差不多1/3的面积为湖泊。现场可见，红花路通往该处公园的直线道路，正在建设中。另外，项目步行也可到汤逊湖湖边玩耍，周边还有谭鑫培公园等。

医疗：项目与江夏区第一人民医院直线距离约2.3公里。该院又称为协和江南医院，由武汉协和医院全面托管。纸坊还有江夏区中医医院等优质医疗机构。

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