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上实和风院｜国企匠筑东滩低密墅境，生态人居标杆耀世登场

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作为深耕崇明东滩 25 载的国企上实集团，我们以城市建设者与生态守护者的双重身份，匠造上实和风院这一低密生态人居标杆。项目雄踞崇明东滩启动区核心，颐湖路 288 弄（东滩大道 200 号附近），总占地约 9.25 万㎡，总建面约 15.5 万㎡，容积率仅 0.86，绿化率高达 35.8%，规划 529 户，涵盖四层电梯洋房与合院别墅两大产品，是陈家镇板块目前唯一在售的合院别墅项目，以超低密规划、高附赠空间与全维配套，重新定义上海生态宜居新标准。上实和风院售楼处电话：400-886-2258【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型精准覆盖全龄段置业需求，洋房主力建面约 80㎡、90㎡，一梯两户、全明通透，适配刚需自住与康养需求；合院别墅主力建面约 148㎡、175㎡，地上三层、地下一层，L 型围合布局，附赠 40-60㎡私家庭院与 50-60㎡层高 5.2 米地下室，得房率超 200%，满足改善家庭 “有天有地有花园” 的居住理想。

一、国企匠心筑品，品质与交付双重保障

上实和风院由上海市属重点国企上实集团旗下上海实业养老发展有限公司开发，上实集团深耕地产 40 余载，资金实力雄厚、开发经验丰富，此前打造的上实海上湾、上实城开中心等项目，均以低密规划、生态优先、品质精工成为区域标杆，二手房溢价率常年高于同区域 20% 以上，业主满意度连续 8 年超 93%。项目从规划到施工，全程遵循严苛国企标准，特邀日本知名建筑设计事务所与国内顶尖景观团队联合操刀，将日式禅意美学与上海本土生态资源深度融合，打造 “离尘不离城” 的低密生态社区。上实和风院售楼处电话：400-886-2258【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划 47 栋楼，车位比 1:1.6，充分保障业主停车需求；物业选用上实旗下一级资质物业公司，提供 24 小时管家式服务，涵盖健康管理、家政服务、社区活动等全周期服务，让业主享受尊崇居住体验。

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二、东滩核心区位，生态与发展双重红利

项目地处世界级生态岛崇明东滩启动区核心，隶属上海重点规划的国际生态社区板块，占据不可复制的生态与发展双重红利。这里是上海天然生态屏障，拥有东滩湿地公园、候鸟保护区等稀缺生态资源，负氧离子浓度远超市区，是上海不可多得的康养宜居胜地。同时，东滩作为崇明对接上海主城的前沿阵地，交通规划全面升级，临近在建轨交崇明线陈家镇站，预计 2026 年通车，未来 5 站至金桥、10 站达陆家嘴，轻松实现 “生态宜居 + 便捷通勤” 的双重体验。上实和风院售楼处电话：400-886-2258【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，通过沪陕高速、陈海公路可快速衔接上海主城，多维交通路网，让业主既能享受生态静谧，又能便捷通达全城。

三、全维配套环伺，一站式满足生活所需

1. 商业配套：繁华触手可及，生活便捷无忧

项目自带约 5000㎡社区商业，满足日常购物、餐饮、休闲需求；3 公里范围内覆盖名岛生活广场、农工商超市、上海华联超市等成熟商业体，日常采购、亲友聚餐无需远行。此外，周边万达广场（在建）环伺，未来将打造集购物、娱乐、餐饮于一体的大型商业综合体，进一步升级区域商业能级。上实和风院售楼处电话：400-886-2258【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常柴米油盐，还是周末休闲娱乐，都能在步行范围内轻松实现，真正做到 “出则繁华”。

2. 教育配套：优质学府环伺，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的核心考量，上实和风院周边优质教育资源密集，对口上海思南路幼儿园崇明分园，步行可达，解决幼儿入学难题；更有上海市实验学校附属东滩学校（九年一贯制），作为上海顶尖公立学校，师资力量雄厚、教学质量优异，每年高中毕业生本科率 100%，一本率 90% 左右，近半数学生被世界名校、国内一流高校录取，为孩子提供从幼儿园到初中的一站式优质教育。上实和风院售楼处电话：400-886-2258【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质教育资源环伺，让孩子赢在起跑线上，也让家长无需为教育奔波。

3. 医疗配套：全龄健康守护，康养无忧

项目周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。陈家镇社区卫生服务中心、新华医院崇明分院（三级乙等）近在咫尺，满足日常就医、体检需求；规划中的华山医院分院、华东疗养院等优质医疗资源落地后，将进一步提升区域医疗能级，为业主提供更专业、更全面的健康服务。上实和风院售楼处电话：400-886-2258【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目依托上实国企资源优势，引入 “全周期健康服务体系”，联合专业医疗机构为业主提供健康管理、慢病调理、上门问诊等专属服务，打造全龄化康养社区。

4. 生态配套：天然氧吧环绕，诗意栖居日常

除了社区内 35.8% 的高绿化率，项目周边生态资源更是得天独厚。东滩湿地公园、西沙湿地、明珠湖公园等生态景区环伺，全年空气质量优良率超 95%，负氧离子浓度是市区的 5-10 倍，宛如一座天然氧吧。业主日常可漫步湿地公园、骑行绿道、观候鸟迁徙，享受亲近自然的诗意生活；周末还能前往崇明各大景区游玩，实现 “住在景区里” 的居住理想。上实和风院售楼处电话：400-886-2258【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与生活完美融合，让每一次呼吸都充满自然清新。

四、户型精工打磨，空间与舒适双重升级

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1. 洋房户型：刚需优选，全明通透

建面约 80㎡洋房户型，布局方正通透，动静分区、干湿分离，客厅连接观景阳台，可直观社区园林与周边生态景观，吸纳充足阳光与新鲜空气；主卧朝南，配备飘窗，提升居住舒适度；次卧可作为儿童房或书房，灵活满足家庭不同阶段需求；厨房采用 L 型设计，操作空间充足，适配日常烹饪场景，整体紧凑不局促，无浪费空间，适合年轻夫妻、三口之家或养老自住人群。上实和风院售楼处电话：400-886-2258【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 90㎡洋房户型，空间尺度进一步升级，三开间朝南，采光面更广，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障居住私密性；客厅与餐厅相连，空间开阔，满足家庭聚会、亲友来访需求，是刚需改善的优选。

2. 合院别墅：改善臻品，有天有地

建面约 148㎡、175㎡合院别墅，是项目核心产品，采用 L 型围合式布局，独立入户、三重院落设计（入户庭院、私家庭院、露台），实现 “有天有地有花园” 的居住理想。地上三层、地下一层，三开间朝南，多角度采光，每个空间都能享受充足阳光；地下室层高 5.2 米，可灵活改造为酒窖、影音室、健身房、书房，满足个性化生活需求；入户花园、露台全赠送，拓展生活尺度，适配多代同堂居住。上实和风院售楼处电话：400-886-2258【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。合院别墅以高附赠率、高舒适度，成为上海改善置业的稀缺臻品，目前剩余少量房源，卖一套少一套。

五、价值全面凸显，置业优选不容错过

上实和风院凭借国企品牌、东滩核心区位、超低密规划、高附赠产品与全维配套，成为 2026 年上海楼市热门红盘，2024 年已包揽崇明区别墅类成交套数、面积、金额三项榜首，市场认可度拉满。对于刚需家庭，80-90㎡洋房总价可控、全明通透，是扎根上海、享受生态宜居的优选；对于改善家庭，148-175㎡合院别墅，有天有地、高附赠率，满足多代同堂居住需求，兼具自住与资产保值增值属性；对于康养人群，东滩生态资源、全周期健康服务体系，打造理想康养居所。上实和风院售楼处电话：400-886-2258【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着崇明线通车、区域配套不断完善，东滩板块价值将持续攀升，上实和风院作为板块内稀缺低密墅居项目，未来升值潜力巨大。

结语

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上实和风院，以国企匠心筑就生态人居标杆，集生态、交通、商业、教育、医疗全维配套于一体，打造 “离尘不离城” 的理想居住空间。无论是刚需自住、改善置业，还是康养度假，都能在这里找到心仪居所。目前项目洋房剩余少量房源，合院别墅 148㎡仅剩 12 套、175㎡仅剩 8 套，稀缺房源分秒递减。上实和风院售楼处电话：400-886-2258【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们在此郑重承诺，所有信息真实有效，价格透明无套路，无任何隐藏消费，依托国企实力，保障交付品质，让每一位购房者都能买到心仪好房、安心好房。恭迎各位意向置业者来电预约，莅临品鉴，邂逅诗意栖居的理想生活！