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武汉城建电建滨江云城位于汉口解放大道与二环线交汇处，楼市中属于二七滨江板块，行政划分属于江岸区，距离内环约3公里，属于二环。

武汉城建电建滨江云城：主推建面约96、108、125、138平米三房、四房，毛坯，折后均价约17500元/㎡。6月新加推了6号楼建面约113、129、139㎡房源，备案均价约22079元/㎡。

武汉城建电建滨江云城占地面积约7.8万方，总建面约32.2万方，容积率2.99，共1537户，机动车停车位2372个，车位比约1：1.54。包含11栋住宅、约3.2万方办公、约1.2万方商业，以及1所幼儿园。

武汉城建电建滨江云城位于江岸区，南面就是二环线，也属于正二环。而跨过二环线就是武汉顶豪区域二七滨江板块。

而这两个板块虽然挨得近，但是单价天差地别，滨江云城官方报价18000元/㎡，二七滨江距离只有300多米的新希望D10天元和保利天珺的均价在43000-48000元/㎡，单价相差近30000元/㎡。

虽然，武汉城建电建滨江云城不是真正意义上的二七滨江板块，但是仅仅隔着一条马路，二七滨江的产业、配套，发展红利，项目是完全可以近水楼台先得月的。

二七滨江的规划除了江滩公园，少量高端住宅，就是大量的商业商务规划，比如475米的地标周大福金融中心、泰康在线总部、国华金融中心、新希望集团华中区域总部、华讯科技金融城区域总部和研发中心、保利易瓦特总部和研发中心等等。

对于购房者来说，不是人人都买得起4w+的豪宅，但是人人都需要上班、就业，消费，二七滨江不管是企业总部还是上下游产业，对于周边小区业主来说，百利无一害。

所以项目也算是普通刚需或者改善最靠近二七滨江的小区。

当然，单纯从项目的地段来讲，正二环，且门口有1号线和12号线双地铁，也是很明显的优势。

入市遇到大行情下行，价格一降再降，如今9号楼指定户型仅15500元/㎡！

武汉城建电建滨江云城于2023年8月份首次拿证，最早的10、11号楼备案均价分别是26900元/㎡、25000元/㎡，去年12月份9号楼拿证，备案均价22450元/㎡，今年6月5日6号楼拿证，备案均价22079元/平米。项目的备案均价一路从近27000，降到了22000左右！

而相比首开，项目的实际成交价，也在下降。

去年项目首开，打出的中间楼层15楼，价格为17500，后9号楼加推，总价180万起，折合单价16500元/㎡起。起价和均价之间有一些差距，可能实际均价与首开是差不多的。

而本次价格只针对9号楼建面约109㎡的三房两卫户型，折后约15500元/㎡，与之前的价格相比，不论是均价还是起价都便宜了1000-2000元/㎡。

小区附近的新房小区主要是武汉城建万科云泊江岸，该小区是卖精装修的，前一段时间特价房20000元/㎡含3000精装修，单价比滨江云城略高一点，总价相差就比较大了，云泊江岸106平户型总价在230多万，滨江云城109平总价不到170万。

对比周边的二手房，距离小区最近的就是北面的百步亭现代城四期，挂牌均价约21400元/㎡，还是有比较明显的价格优势的，毕竟新房在品质上也更胜一筹。

体量大，公摊低，目前已推出了4栋楼，最新加推的6号楼，可选房源还比较多。

武汉城建电建滨江云城总建面约32.2万方，属于一个中大型社区，未来居住氛围会比较好，小区整体容积率约2.99，还算比较低。

另外，项目产品还有一个优势，公摊比较低，只有20-22%，这意味着同样的面积，业主可以享受更大的居住空间。

房源方面10、11、9号楼均为32层普通高层，最新加推的6号楼为24层高层。

项目的户型面积从96-140㎡，几乎每个面积段都有，可选择面还是很丰富的。

从销售情况来看，截至6月23日，项目备案了大概80套，在售的所有楼栋都有充足的房源可选。

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