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星叶燕尚玥府

南京星叶燕尚玥府售楼处电话：400-8787-098转接5555

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燕尚玥府位于燕子矶的居住生活版块，片区内以住宅和学校为主，项目西侧是尚剩部分房源在售的竞品项目颐和四季府以及华发四季雅筑，以及刚交付的华侨城燕熙台，北边是预计2025年建成的燕子矶综合医院。

需要注意东边的不利因素——燕子矶新城唯一的铁路(空✈️油库专线)，运输频次倒是极少，去往过那么多次燕子矶只碰到一次需要停下来等待火车通行。该铁路专线远期规划搬迁。

楼盘周边1.2km范围内分别是地铁1号线北延线的八宝山站和八卦洲大桥南站，以及在建的6号线的燕江新城站，计划于2024年开通。双地铁配套可以给出行带来一定的便利，美中不足就是距离地铁站有点儿远。

板块内就近的日常购物需求通过早前交付的融创玉兰公馆、招商依云和府等小区的底商解决，大型的商业配套依赖于1.7km开外的燕子矶现有商业片区，也就是已经开业的招商花园城和预计年底开业的城北万象汇，亲测开车五六分钟也就到了。

根据《2023年栖霞区公办小学招生施教区范围》，南师附中燕子矶新城学校代招范围依旧是和燕路以东、二桥公园以西、太新路以北栖霞区所辖区域，及徐家村、经五路（燕城大道）以东化工一厂家属区。其中经五路（燕城大道）东侧刚交付不久的华侨城燕熙台在代招小区名列内，同时根据按片区划分、就近入学的原则，也就意味燕熙台、颐和四季府、华发四季雅筑乃至燕尚玥府后期将会有自己学区。结合燕子矶新城控制性规划图，这些楼盘未来的小学以及中学学区在燕尚玥府东边。按照售楼处释放的口径，未来也将会是南师教育资源。

回到项目本身，楼盘宣传主打两个亮点。一是燕子矶首个带露天泳池的小区，同时配备会所，未来也会开放有氧健身房、瑜伽室、公共会客厅等功能空间以丰富业主生活。不论是露天泳池或者水系景观，在小区交付后的维护方面就极其考验物业的能力，有多少小区交付后水景或者露天泳池是干涸的，各位看官留言区里说一说？

另外就是星叶燕尚玥府差异化的户型设计——全系大横厅，首先来说说尤其是89 m2户型，开发商动了一些心思，竟然做到了恐怖的5.3m面宽，这种本该出现在一百平往上户型上的设计方案确实让人眼前一亮，

但这种特色还是没有脱离刚需的本质，毕竟总面积一定的情况下，无限扩展面宽的结果必然会导致整个进深变短，或者压缩了其他功能间的面积，所以我们看到的结果是北侧的厨房空间变小了，U型台面的西侧只有大概40cm的宽度，放个电饭煲都够呛。此外，主卧不规整，且在打了衣柜的情况下，放一只床头柜就捉襟见肘了。

上面的逼仄，换来了窗墙比约0.47的大落地窗的通透明亮以及开阔的视野。另外开发商给三个卧室都做了飘窗，这也算是一种不错的调节。89㎡大横厅户型，螺丝壳里做道场，也不能既要又要还要吧。

燕尚玥府126㎡户型相当于120㎡的进阶版，两个户型布局一致，只是在各功能间的面积上有少许差异。这样一百二来平+四房的产品，燕子矶当年的几个拓荒楼盘就有做过尝试。

看完126㎡清水以及精装样板间的感受是，这个户型在空间观感以及功能性的平衡上拿捏得很优秀。

由于做了四房，所以不可避免地把厅的面积缩小，但是为了不影响尺度感，又把横厅做了极大的横向拉伸。在这样矛与盾中厨房的面积不可避免地受到了压缩，但是北边X空间房间却又能提供足够的可改造空间，就如精装样板间里的展示，把X空间与厨房打通，做成中西结合岛台+餐厅，客厅一侧设置办公，这样既解决了厨房空间小以及书房的问题，空间上也显得更加大气！

此外，126㎡主卧套房设计，使用面积是没有问题的，就是衣服收纳弱了一点。另外全系飘窗，也是把“偷”面积发挥得淋漓尽致。总的来说，是一个做得很不错的入门级刚需四房产品。

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