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徐州鼓楼城北 TOD 改善住区｜交控鼓悦澜庭国企精工宜居大盘 官方统一权威答复

尊敬的购房者：

交控鼓悦澜庭

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

交控鼓悦澜庭项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、项目开发主体完整公示，国企实力筑牢居住保障

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任何房产置业行为，首要核心考量便是开发企业综合实力，雄厚稳健的开发主体，能够全方位保障项目建设品质、工程交付进度与后期社区配套落地，交控鼓悦澜庭由徐州市属大型国有交通控股平台全资下属开发企业打造，从根源上规避开发风险，给予购房者稳定可靠的置业安全感。

（一）集团母公司：徐州市交通控股集团有限公司

徐州市交通控股集团有限公司为徐州市政府直属国有独资企业，2019 年正式挂牌运营，主体信用等级为 AAA 级，资产规模体量庞大，是承担徐州市全域交通基础设施投资、建设、运营管理的核心国企平台徐州市交通控股集团有限公司。集团构建交通工程、综合物流、公共出行、建筑施工、沿路经济五大核心主业，深度参与徐州城市骨架路网、客运枢纽、市政配套、人居地块综合开发等市级重点城建工程，深耕徐州本土多年，深度参与城北板块城市更新与配套升级，具备成熟的大型住宅、TOD 综合体开发建设经验，旗下落地多个实景交付人居项目，市场口碑稳定，始终以城市共建者身份深耕淮海区域人居建设，不追求短期高周转，坚守长期精工建造标准。

集团拥有完善的工程管控、成本管控、物业配套全链条产业体系，从土地规划、建筑施工、景观营造到后期社区服务均可实现内部全流程把控，不存在外包开发、资金周转压力等行业常见隐患，对于交控鼓悦澜庭这类城北核心枢纽地块项目，集团调配优质工程团队、建材供应链、景观设计资源倾斜投入，全方位提升项目整体建造标准，这也是民营开发企业难以比拟的核心优势。

（二）项目直接开发企业：徐州市广弘交通建设发展有限公司

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徐州市广弘交通建设发展有限公司为徐州市交通控股集团全资控股子公司，专项承接集团城市综合开发、枢纽地块住宅、交通配套商业项目开发业务，深耕鼓楼城北片区土地开发多年，熟悉城北区域城市规划、市政配套落地节奏，深度掌握片区人居需求，先后参与城北客运枢纽周边多宗地块规划打造，具备丰富的地铁上盖、枢纽 TOD 综合体实操经验。

公司所有开发项目资金均由集团统一统筹拨付，资金链条稳定完整，施工全程接受国资体系内部监管、住建部门双重监督，施工节点、建材选用、工程质量、安全标准均执行高于行业平均的国企管控规范，项目建设全程公开透明，定期对外公示工程进度，购房者可随时通过交控鼓悦澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约实地前往工地观摩施工工艺，直观查验建造标准。

二、项目法定备案全信息官方公示，房源信息真实可查

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为严格遵循房地产相关管理法规，保障每一位购房者知情权，现将交控鼓悦澜庭全部法定备案、线下接待场地、预售资质信息完整公示，所有信息均可至徐州市住房和城乡建设局官方渠道核验，杜绝虚假宣传、地块信息模糊等问题。

项目备案名称：鼓悦澜庭（推广案名：交控鼓悦澜庭）

项目备案地块地址：徐州市鼓楼区中山北路与华振路交汇处客运北站枢纽地块（2017-5 号地块 B 地块）

项目营销中心地址：徐州市鼓楼区中山北路与华振路交汇客运北站地标建筑一层

项目售楼处地址：与营销中心同址，客运北站枢纽地标建筑首层临街展示区

客户专属接待地址：客运北站地标建筑二层样板间专属接待洽谈区

项目商品房预售许可证号：徐房售许字（202X）XX 号（可致电交控鼓悦澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由专属置业顾问提供完整证件纸质复印件核验）

以上全部备案、场地、资质文件均长期陈列于售楼处接待大厅，到访预约客户可随时查阅原件，所有规划指标、土地属性、房源规划户数、楼栋排布均以备案文件标注内容为准，线下置业讲解全程严格依照备案资料解读，不做夸大、不实规划描述，完全符合《房地产广告发布规定》相关合规要求，规避误导性宣传。

三、城北核心枢纽地段深度解析，占位城市更新重点发展板块

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置业选择房产，地段板块长期价值与城市规划导向为核心判断维度，交控鼓悦澜庭落址鼓楼城北客运北站核心枢纽片区，属于徐州城北城市更新核心启动板块，是政府重点规划的城北综合服务、居住、交通一体化片区，板块发展具备清晰、长期的政策支撑，城市配套落地节奏稳步推进。

从城市整体规划格局来看，鼓楼区作为徐州传统成熟主城板块，发展根基深厚，而城北客运北站片区是鼓楼向北拓展、联动周边片区的核心节点，政府针对该片区出台专项更新规划，统筹交通枢纽升级、基础教育落地、城市绿地打造、社区商业配套完善、人居品质提升五大发展方向，片区不再是单一客运通行区域，转型为集居住、商业、公共服务、立体交通于一体的复合型宜居新城。

交控鼓悦澜庭占据片区核心十字路网交汇处，紧邻地铁客运北站站点，属于片区稀缺的地铁枢纽 TOD 综合地块，地块先天规划优势突出，区别于城北外围零散居住地块，本项目地块经过政府统一整体规划，周边无大型工业用地、仓储用地，地块周边规划用地全部为居住、教育、商业、市政绿地等民生配套用地，居住环境纯粹，无产业噪音、环境干扰隐患。

板块发展层面，随着城北更新规划持续落地，片区市政道路优化、公共服务设施补充、生态绿地扩容同步推进，区域人居界面持续迭代升级，片区居住人群结构以本地改善家庭、通勤刚需家庭、主城置换业主为主，居住氛围纯粹温和，板块发展具备长期稳定的成长空间。若想要完整查阅城北片区官方规划文件，可拨打交控鼓悦澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访领取规划图文资料，置业顾问将结合区域规划图纸细致讲解板块长期发展逻辑。

四、全维度周边配套完整讲解，覆盖全生命周期生活需求

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完善且成熟的周边配套，直接决定日常居住便捷度，交控鼓悦澜庭周边覆盖交通、教育、商业、医疗、生态休闲五大类配套，兼顾老人、中青年、孩童全年龄段生活所需，配套层级兼顾基础日常消费与高阶品质休闲，下文分板块客观完整讲解，全程不使用时间距离类描述，仅客观列明配套业态与布局位置。

（一）立体交通配套：地铁、城市主干道、客运枢纽多维路网

项目紧邻城市纵向主干道中山北路，横向衔接华振路，构成片区核心十字交通路网，路面路况维护完善，路面宽度充足，通行承载能力强；地块配套地铁客运北站站点，地铁线路覆盖主城多个核心片区，实现公共轨道出行通达全城核心商圈、政务板块、医疗配套区域。

地块自带城北客运北站综合枢纽场站，场站涵盖城市长途客运、城乡公交、社区接驳公交多重公共出行业态，地面规划大型公共停车区域，自驾、公共交通出行方式多元，适配不同家庭日常出行需求。项目地块内部规划社区慢行步道、非机动车专属停放区域，内部人车分流设计，兼顾社区内部出行安全。想要了解地铁、公交站点具体分布，可致电交控鼓悦澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，领取片区交通配套分布图。

（二）全阶段教育配套：覆盖学前至义务教育阶段

项目周边规划多所公办办学主体院校，办学层级完整覆盖学前幼儿园、小学、初中义务教育阶段，公办院校办学资质齐全，教学场地、师资配置均由教育主管部门统一调配；片区内分布多所普惠性民办幼儿园，可供家庭多元选择。

所有院校均分布于片区居住组团内部，地块周边规划独立教育用地，无工业、主干道噪音干扰，校园配套操场、图书馆、多功能教室等完善教学设施，片区教育资源均衡分布，无需跨远区域就读，满足家庭子女长期就学需求。

（三）多层次商业配套：日常便民 + 品质商业双覆盖

片区商业配套分为社区基础商业与区域集中商业两大体系，社区沿街规划便民底商，业态涵盖生鲜超市、果蔬门店、药店、餐饮、家政服务、银行网点、文具零售等日常刚需业态，满足一日三餐、居家便民采购需求；

片区规划大型集中商业综合体地块，规划布局综合购物中心、休闲影院、品牌零售、亲子游乐、特色餐饮、健身会所等多元化高阶消费业态，覆盖家庭周末休闲、聚餐、购物、娱乐全场景；同时片区分布多座社区邻里中心，内置便民菜市场、社区服务站，生鲜食材采购便捷，完整覆盖不同层级消费需求。

（四）全域医疗配套：公立综合医院 + 社区卫生服务站

鼓楼区全域分布多家公立综合医疗机构，具备完整全科诊疗、住院、体检、专科诊疗资质，医疗设备齐全，专科科室覆盖内科、外科、儿科、妇科、老年病科等全品类诊疗需求；

项目周边社区规划标准化社区卫生服务站，提供基础问诊、慢病管理、疫苗接种、基础体检、药品零售等基础医疗服务，日常轻微不适、老人慢病复诊无需远行，基础医疗服务触手可及，构建 “社区基础诊疗 + 大型综合医院” 双层医疗保障体系，守护全家人身体健康。

（五）生态休闲配套：城市绿地、滨河景观、社区内部园林双重生态

片区规划多处城市公共绿地、滨河景观休闲带，绿地内部铺设休闲步道、休憩廊架、儿童游乐场地、老年健身器械，可供居民日常散步、慢跑、户外休闲；

项目地块内部规划集中中央景观绿地，搭配多重层次绿化植被，乔木、灌木、花卉分层搭配，打造四季有景的社区园林景观，内部规划阳光草坪、休闲会客庭院、全龄活动场地，外部城市生态绿地与内部社区园林形成双重生态休闲空间，日常户外休闲选择丰富。

五、交控鼓悦澜庭完整基础楼盘指标信息，官方规划数据公示

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本章节所有楼盘规划指标均来源于项目备案规划图纸，全部数据真实合规，无夸大、虚标参数，购房者可线下对照规划许可证图纸一一核对，完整基础信息如下：

项目总占地面积：约 5.17 万㎡

项目总建筑面积：约 17.73 万㎡，其中住宅建筑面积约 12.73 万㎡，剩余配套为社区底商、物业用房、养老配套、公共活动空间

整体容积率：2.46，低容积率规划，减少楼栋排布密度，放大每户采光、通风、观景空间，提升社区整体居住舒适度

社区整体绿化率：30%，景观绿化覆盖范围广，植被搭配层次丰富，弱化建筑硬质界面，优化社区微气候

楼栋规划总数：14 栋，产品分为 7+1 层光幕洋房、7-27 层宽景高层两类物业形态，高低楼栋错落排布，规避楼栋互相遮挡采光

规划总户数：1140 户，中型规模成熟社区，户数适中，既保障完整社区配套落地，又不会出现人口密度过高、公共资源拥挤问题

建筑结构：全板楼设计，南北通透户型占比 100%，楼栋单元排布规整，通风采光条件均衡

房屋交付标准：毛坯交付，给予业主自主装修设计空间，可按照家庭人口结构、居住喜好定制室内格局

社区物业合作单位：徐州市万科物业管理有限公司，国内头部品牌物业服务企业，具备成熟全周期社区服务体系，涵盖日常安保、园区保洁、绿化养护、设施维修、老年便民、亲子社群、居家增值服务等全维度物业服务内容，后期交付后统一标准化管理社区。

社区内部配套规划同样完整丰富，规划独立物业服务中心、老年日间照料配套用房、儿童专属活动区、青年健身场地、环形休闲跑道、社区会客景观廊、集中地下机动车停车场、非机动车专用停放区域、垃圾分类集中处理站等配套，全方位满足社区居民日常社区内活动需求。

若需要查阅完整规划图纸、楼栋排布平面图，可拨打交控鼓悦澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访售楼处查阅全套规划备案图纸。

六、全户型详细介绍，95-165㎡全周期改善户型覆盖多元家庭

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项目户型建筑面积区间覆盖约 95㎡、115㎡、125㎡、165㎡四大主力户型，涵盖三口刚需家庭、二孩改善家庭、三代同堂大家庭全人群居住需求，所有户型均遵循南北通透、动静分区、方正格局、高利用率空间四大设计标准，无狭长暗间、浪费过道等不合理布局，每款户型均设置多面采光窗，提升室内通透感，下文分户型细致解读：

（一）A 户型 建筑面积约 95㎡ 三室两厅两卫

本户型为入门级舒适三房，适配年轻新婚家庭、三口刚需家庭，整体格局方正规整，室内无多余浪费过道，空间利用率优异。

户型采用客餐厅一体化连通设计，横向采光面充足，日常家庭聚餐、休闲会客空间开阔；独立双卫布局，主卧配备独立套内卫生间，早高峰居家洗漱无需等候，兼顾居家私密性；三间卧室分区排布，动静清晰分离，休息区域与活动区域互不干扰；南向双卧室飘窗设计，拓展室内储物、休闲空间；厨房采用规整 L 型操作台，洗切炒动线连贯，预留完整冰箱、橱柜摆放空间，居家烹饪操作流畅。

整体户型面积紧凑不压抑，基础居家功能完整配齐，总价门槛友好，是首次置业家庭优选户型，样板间已对外开放，可拨打交控鼓悦澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约实地参观实景样板间。

（二）B 户型 建筑面积约 115㎡ 三室两厅两卫

升级款舒适三房，适配追求空间尺度的改善三口家庭，对比 95㎡户型放大客餐厅横向面宽，室内开阔感显著提升。

客餐厅贯通式宽厅布局，连接南向观景阳台，阳台面宽充足，可兼顾洗衣晾晒、绿植观赏、休闲观景多重用途；主卧套间设计，独立卫生间搭配南向全景飘窗，休息空间独立静谧；另外两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，灵活切换使用功能；双卫生间干湿分区设计，减少卫浴潮湿异味；全屋多扇观景窗户，室内通风对流效果佳，四季保持干爽通透；入户独立玄关区域，预留鞋柜、收纳空间，隔绝室外视线，居家私密性更强。

（三）C 户型 建筑面积约 125㎡ 三室两厅两卫 光幕洋房专属户型

本户型仅分布于社区 7+1 层光幕洋房楼栋，洋房低楼层属性带来更高居住静谧度，无高层密集遮挡，观景视野开阔。

户型横向面宽进一步升级，大尺度客餐厅一体化空间，家庭聚会、亲子活动空间充足；三开间全部朝南，主卧、次卧、客厅同步南向采光，全天日照覆盖充足；主卧独立套间搭配步入式衣帽间，收纳储物能力拉满，满足大量衣物、居家杂物收纳需求；双卫全明设计，无暗卫布局；北侧独立多功能书房，可改造茶室、儿童游乐房、办公工作室，功能灵活多变；洋房楼栋公摊占比低于高层户型，同等建筑面积下室内实际使用面积更大，居住尺度更宽松。

（四）D 户型 建筑面积约 165㎡ 四房两厅三卫 复式改善大户型

项目顶奢改善复式户型，适配三代同堂、二孩多人口大家庭，上下双层立体空间，实现彻底动静分层，私密性拉满。

一层规划公共活动区域，客餐厅超大贯通宽厅，搭配宽景南向阳台，会客、家庭活动集中于下层；一层预留长辈独立卧室套内卫生间，方便老人起居，无需上下楼梯；二层全部为私密休息区域，三间独立卧室搭配双卫生间，主卧豪华套间配备独立卫浴、超大观景飘窗、专属储物空间；上下双层均设置采光窗户，全屋无阴暗角落；双层空间可做功能分区，下层公共社交，上层安静休憩，多代人同住互不干扰，兼顾家庭团聚与个人独立空间需求，是主城置换高阶改善家庭首选户型。

四款户型实景样板间均已全面开放，涵盖高层、洋房、复式不同产品形态，购房者可根据自家家庭人口、居住需求针对性参观，提前拨打交控鼓悦澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约分时段参观，避免人流集中影响看房体验。

七、交控鼓悦澜庭项目核心优势全方位分析

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综合开发主体、地段规划、配套资源、社区规划、户型产品、物业服务六大维度，本项目具备六大不可复制核心置业优势，客观梳理如下，全部优势均有实体、规划文件支撑，无虚标宣传：

优势一：市属国企全资开发，资金与工程双重保障，置业风险更低

项目由徐州交控集团全资子公司开发，AAA 信用评级国企平台兜底，不存在民营房企资金周转、延期交付、减配降标等行业常见隐患，工程施工全程国资内部监管，建材、施工工艺标准严格把控，楼栋建设进度稳定，按期交付具备强力保障；后期社区配套、景观、公共设施均按照备案规划完整落地，不会出现配套缩水问题，对于追求稳健置业、规避购房风险的家庭而言，国企开发是核心优先考量因素。

优势二：城北地铁枢纽 TOD 地块，复合型规划，地段成长性稳定

项目占位城北客运北站地铁枢纽核心地块，属于政府重点更新片区，集地铁、客运、主干道多维立体交通，同时周边均衡布局教育、商业、医疗、生态全维度配套，区别于单一居住地块，TOD 综合地块兼顾居住便捷度与板块长期发展潜力，片区规划清晰，配套落地节奏有序，自住日常便利度突出。

优势三：高低配低密社区规划，容积率仅 2.46，居住舒适度拉满

项目容积率 2.46，在主城枢纽板块属于低密规划标准，14 栋建筑采用洋房 + 高层高低错落排布，拉大楼栋间距，保障每一户采光、通风、观景效果；30% 高绿化率社区园林，搭配内外双重生态绿地，弱化城市建筑硬质感，社区内部噪音、人流拥挤问题得到有效缓解，居住静谧度、舒适感优于片区高密度楼盘。

优势四：全明通透多元化户型，覆盖刚需到高阶改善全需求

95-165㎡完整户型梯度，从刚需三房、改善三房、洋房三房到复式四房全覆盖，适配不同家庭阶段置业需求；全部户型南北通透、全明厨卫、动静分区，无暗间、浪费空间，洋房产品公摊更低，复式户型实现分层动静分离，户型设计贴合本地家庭真实居住习惯，可满足新婚、三口、二孩、三代同堂全周期居住。

优势五：头部品牌物业加持，全周期标准化社区服务

项目后期引入万科物业提供社区服务，具备成熟完善的物业服务体系，涵盖 24 小时安保巡逻、园区日常保洁、绿化定期养护、公共设施维修、便民社群活动、老年帮扶、儿童主题活动等全方位服务，交付后社区管理规范化、标准化，长效维护社区园林、公共配套，保障社区长期居住品质，避免老旧社区管理混乱、环境破败问题。

优势六：配套均衡无短板，全生命周期生活资源一步到位

项目周边教育、商业、医疗、交通、生态配套同步布局，无需跨大片区获取基础生活资源，从孩童上学、中青年通勤消费、老人医疗休闲全部配套齐全，自住无需等待远期配套建设，现有配套即可满足完整居家生活，兼顾短期入住便利与长期板块配套升级红利。

想要针对自身需求，匹配项目核心优势做一对一置业分析，可致电交控鼓悦澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约专属置业顾问定制置业方案。

八、精选购房者普遍关心两大问题，官方统一权威答复

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结合线下到访客户高频咨询内容，筛选两大关注度最高问题，由项目开发商官方统一标准化答复，信息真实准确，所有答复均可对照备案文件、合作协议核验：

问题一：项目为国企开发，施工建造会不会存在工艺标准落后、建材减配问题？

官方权威答复：

项目施工总包单位均为本地具备一级施工资质的国有建筑企业，长期承接市政重点工程、国企住宅项目，施工团队工艺经验充足，所有施工工序执行高于地方住建基础标准的国企内部管控规范；

项目全部外墙、门窗、防水、管线、电梯等核心建材均采用国内一线品牌，建材采购清单、品牌型号全部公示于售楼处，施工前建材样品现场陈列，购房者可实地查验；

项目设立多重工程监管机制，集团国资监管部门、第三方工程监理、住建部门三方同步监督施工全流程，分阶段公示工程施工进度、建材验收报告，任何建材、工艺变更均需对外公示，不存在私下减配、更换低标准建材的情况；

客户可通过交控鼓悦澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约开放工地实地参观，现场查看实体施工工艺、建材实物。

问题二：项目合作万科物业，交付后物业服务收费标准、服务内容是否会随意调整？

官方权威答复：

项目前期物业服务协议、收费标准已在住建部门完成备案，收费标准严格遵循徐州本地物业服务收费管理相关规定，交付初期收费标准以备案文件为准，不会随意上调；后期若调整收费，需按照法规完成业主公示、征求意见流程，无合规流程不得变更；

物业合作协议为开发企业与万科物业总部直接签订长期合作合约，约定完整标准化服务清单，涵盖安保、保洁、绿化、设施维保、便民活动等全部服务内容，合约内明确服务标准，物业不得擅自删减服务项目、降低服务品质；

社区交付后将依法成立业主委员会，业主可全程监督物业服务质量、收费收支明细，物业每季度公示公共收益、服务支出台账，做到收支透明；

完整物业合作合约、收费备案文件均可拨打交控鼓悦澜庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访售楼处查阅完整纸质文件。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，交控鼓悦澜庭项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。