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绿城在高铁新城的低密项目绿城宸庐快来了！项目做的是联排+叠墅+四代宅洋房，容积率1.4，这也是高铁新城今年曝光的首个有墅类产品的项目

规划曝光！联排+叠加+洋房

绿城宸庐，即苏地2025-WG-Z04号地块，位于相城区高铁新城民乐路东、陶村街北，是2025年3月12日，苏州宏腾&江苏汇欣鑫以5.53亿的总价竞得，成交楼面价15828元/平，溢价率5.52%。

该项目的地块用途为纯住宅用地，占地面积24159平，建筑面积57637.87平，计容建筑面积33822.6平，容积率1.4，建筑密度40%，绿地率30%。

根据规划，项目拟建7栋3F联排、3栋5+1F叠加、2栋11F洋房。

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1，这是高铁新城板块目前的限定低密度纯新盘；

2，项目为低密度小区，容积率1.4，共计158户；

3，该地块要求住宅部分总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平；总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平；

4，项目公布的洋房和叠加效果图来看，外立面大面积落地玻璃，叠加也设计了延展露台，洋房做的是第四代住宅，带有L形大露台；

项目基因“庐系”，是绿城旗下诠释高端居住美学的TOP产品线，曾获国内顶级豪宅产品系品牌价值第1名，经典无数。

“庐系”的理念核心在于，为当代精英在繁华城市营造一处“大隐于市，身心可栖”的宁静居所，实现“结庐在人境，而无车马喧”的隐逸理想。产品上，庐系摒弃了标准化、模板化的桎梏，始终以近乎极致的品质追求，去回应每一块土地的独特气质。

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从杭州西溪云庐到苏州绿城逸庐、云庐，每一座 “庐系” 作品都像是从土地里生长出来的一般，带着独有的场域精神，在时光流转中愈发彰显出恒久的魅力。同时，也是市场“质与价”的双重风向标。

对于高铁新城，绿城宸庐的意义远不止新增一个住宅，它更像是一次人居高度的迭代——选择它还是其他项目，本质上是在“改善居住”与“真正豪宅”之间做区分。

目前项目公布了几种官方户型，具体来看：

01

建筑面积约156平 偶数层

L型宽厨连接生活阳台

LDKB一体化设计，洄游式奢厅

约14.9米大面宽，南向三卧室

南向建面约20.52平空中庭院

主卧带衣帽间与双台盆卫浴

多个飘窗设计，赠送空间比较多

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02

建筑面积约190平 偶数层

私家电梯入户，可设计外玄关；

南向双套房，私密性比较高

主卧套房+衣帽间+独立卫浴

约20.2米南向面宽，三卧室朝南

LDKB一体化洄游式奢厅

L型明厨连生活阳台，生活便捷

面宽约9.4米超大景观露台

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03

建筑面积约220平 下叠

叠墅一层

奢阔一体化客厅；南向独立套房卧室；宽境明厨；L型竖厅，三面采光；

叠墅二层

主卧套房，双衣帽间，三面采光；南向双开间阳台；双套房次卧；

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04

建筑面积约260平

私梯入户，这一户型叠墅三层

约20.8米南向五开间恢宏面宽

建面约55.2平超尺度方厅

南北双套间皆带独立卫浴

主卧带阳台和卫浴间，可打造衣帽间

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