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无锡溪西云境
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在无锡买房，其实很多时候，做选择，没有想象中那么难。
2020年，对无锡楼市而言是历史性的一年。随着楼市调控的进一步趋紧，雨露均沾的普涨时代已然结束。板块分化，楼盘分化，已无需多言。
眼下，无锡楼市已经步入到为稀缺性与潜力股买单的时代！
举两个例子：
2020年6月，云筑首次开盘，均价约2.1万-2.2万/㎡，是时惠山新城较高地价1.33万/㎡；如今，云筑均价约2.5万/㎡，惠山新城较高地价1.48万/㎡；
2020年11月，云樾首次开盘，均价约2.15万/㎡，是时天一新城较高地价1.2万/㎡；如今，云樾均价约2.3万-2.5万/㎡，天一新城较高地价1.6万/㎡；
同样在2020年下半年开盘，云筑、云樾能够在不到一年的时间里价格跃升将近3000元/㎡，但是许多其他同期甚至同区域楼盘，却只能按开盘价卖。
对于首次开盘买入的业主而言，这样的在售房源涨幅，相当于还未交付，就已经享受到一个正确的选择带来的财富增值。
如此看来，业界传言“买房就买首次开盘”不是没有道理的。
但是，2021年，无锡楼市还能挖到这这样的笋盘吗？
这个答案不难获知。
最近几天，我发现一大批因为错过了云筑、云樾而扼腕叹息的买房人，正在频频探听、讨论同一个纯新盘，甚至有人隔三差五跑到售楼处，生怕错过了开盘。
关于这个楼盘，我说几个关键词，你品品，是不是有点不可思议：
主城区、潜力新城、纯洋房、毛坯少有户型、品牌开发商、马上开盘......
5月14日，这个纯新盘正式开启认筹，从这天开始每日到访参观售楼处的客户络绎不绝，只为一睹它迭新升级的洋房力作。
甚至全无锡经纪人聚集于此，人潮涌动，纷纷前来踩盘，盛况空前。
这个如假包换的超级热盘，就是——溪西云境。
NO. 1｜壹
溪西云境的走红，是一种必然。
由于纯洋房社区的稀缺，因此项目从一开始就精心选址，最终落定——锡西新城。
早在“十三五”规划中，政府就明确提出将惠山城区（钱桥），也就是大家口中的锡西，纳入主城区范围内，地位堪比太湖新城、中心老城等板块。
毫不夸张地说，在城市的发展远景上，锡西新城可以说具有着主升浪的潜力。
作为主城区的一员，锡西新城拥有自己全方位的“系统规划”。
首先，交通上就已经先声夺人。板块内有京杭运河、锡澄运河、锡溧运河3条千吨级苏南水道在此交汇相接。
此外无锡主城区西片附近的快速路网也正在形成。
江海西路早在2018年已经通车，金城西路-钱荣路快速化项目、高浪路西延接西环线项目、钱胡路快速化项目也在2020年排名前列批桥道类前期研究项目中。
在地铁建设方面，2020年地铁3号线一期已经通车；十四五期间，地铁3号线二期也计划开工。
未来板块交通能力强悍，毋庸置疑！
商业配套方面，百乐广场、无锡港龙商业中心、西城荟商业街等商圈环伺，已形成成熟的商圈氛围。
投资额达5亿的洋溪汀上商业项目，更是就在项目的西侧。
除了交通具有优势外，锡西新城的教育资源与其他新城相比，有着举足轻重的地位。
区域内有惠山金桥实验学校、钱桥中心小学、钱桥中学、钱桥中心幼儿园、晴山蓝城幼儿园以及惠山区华锐实验小学等。
另外还有省锡中锡西校区（规划中）即将落地，这些都是锡西新城自身发展的底蕴。
在宜居度上，锡西新城又具有主城难得的自然景观。
近八百年的历史，让锡西成为了人杰地灵的江南古镇。
区域内的洋溪公园城，总用地面积约180万方，绿地总面积约100万方，另外还有6大公园、约7公里观景水岸线、8条景观大道。
板块南面拥有2000多米的洋溪河水岸线，以及已建成的洋溪河生态湿地公园约12.5万㎡。
远山近水，依湖傍绿，溪西云镜内外兼修。
所以无论是从自住，还是房产增值的角度来看，项目都无可挑剔。
▲洋溪公园城效果图
以上种种利好，无一不是锡西新城站稳主城脚跟的底气。
从各方面来看，锡西新城起飞之势已不可阻挡。投资界有句名言——闪电打下来的时候，你必须在场。
对于这个发展蒸腾日上的主城西片区，这里不仅是“上升区”，更是价值腾飞的“头等舱”。
而较先注意到板块巨大开发价值的，当属一众品牌开发商。
从已交付的西溪碧桂园，再到后来的旭辉、金科，还有以豪迈姿态入驻的招商、美的......
2021年，在招商蛇口、美的置业、路劲地产三大房企巨头强强联合下，溪西云境择址锡西新城，参与城市发展的蓝图。
美的置业成立于2004年，不仅是中国上市房企第26强，更是引领时代的“智慧地产制造商”。
自2016年首进无锡，5年打造10个项目，用“美的5M智慧社区”，刷新了无锡人对美好生活的定义。并且今后还要继续拿地，深耕无锡，与无锡互相成就。
招商蛇口、路劲地产也同为著名品牌房企，前者深谙锡西新城的城市发展蓝图与未来潜力，后者深耕无锡11载。
三大巨头联手，见证了板块含金量的提升，也对锡西新城的楼市重塑产生深远影响。
值得一提的是，就在4月底的土拍中，主城区域内的涉宅地块，但凡容积率低于1.8以下的地块，成交楼面价都是1.8万/㎡起步，未来售价更是高达3.5万+/㎡。
再回头看一下溪西云镜，楼面价仅9472元/㎡。
现在，你能理解项目的珍贵了。
在这得天独厚的一方土地上，溪西云镜也丝毫没有懈怠。
从项目的规划之初，就为购房者埋下了一颗“重磅彩蛋”。
众所周知，在城市土地愈发稀缺、地价屡创新高的背景下，纯低密社区的稀缺性，一直都是有目共睹。
在无锡主城区，纯低密社区正在淡出楼市！毕竟，主城区寸土寸金，哪里容得这样挥霍？
对于买房人而言，城市低密产品的稀缺，意味着居住环境要向高密度妥协。
但也侧面预示了，今天的主城区纯低密产品，作为如同昨天的独栋，未来有着不俗的溢价能力，碾压一众普通住宅。
而且在市场上，洋房一直都是比较受欢迎的业态。因为它相比高层往往更具品质感，相比排屋又更具性价比。
首先，由洋房组成的小区容积率低，洋房楼层也低，人均占有的土地更多，可享受更多的绿化与景观，私密性和安全性也更高。
其次，洋房得房率高，公摊面积小，室内可利用空间会更多，居住舒适度瞬间提升。
以溪西云境为例，项目规划了15栋11层的洋房，且容积率只有1.8。
如此低的容积率，就意味着拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，享受高舒适度高品质生活。
举个例子，正常情况下，1.8的容积率，可以采用别墅+高层洋房的高低配，比如33层高层与几十栋叠墅的组合。
但这样的设计在均好性稍有不足，私密性低、圈层不纯粹......
毫不夸张地说，溪西云境带给无锡市场的，不仅是一个满分项目，更是一个稀缺的作品。
不仅如此，从外观看，溪西云境的外立面以棕色为主，同时配以大面积的玻璃窗，给人高端大气的感受。
从内部的园林看，溪西云境打造了“一轴四庭五园”江南园林大观。
湖光潋滟、林径听风、茶亭映月、逢山觅影、余韵萦绕五大主题景观，每一处都是东方园林空间的质朴演绎。
而且，在社区内设置互动性更强的小场所，方便家人朋友聚会和邻里圈层的社交，从而让社区更有“家”的感觉。
在智慧社区方面，溪西云境作为无锡主城区西片排名前列5M智慧健康社区，从“美的智慧、美的健康、美的品质、美的服务、美的生活”五大维度，为客户营造理想生活体验。
值得一提的是，作为一个纯洋房社区，纯粹的业态也更加能保证圈层的纯粹性。至于安全性更是不用多说。
而且，放眼无锡主城，纯洋房社区少之又少，但是想要拥有的人却不在少数，故而决定了它具有更高的居住与投资价值。
毕竟，物以稀为贵。
如果说仅仅只看小区的整体规划，已经足以让买房人心动。
那么溪西云境在产品打造上，注定要让买房人毫不犹豫地直接买单。
据了解，溪西云境紧抓洋房产品得房率高、户型通透格局方正的特点，打造建面约89-170㎡明星户型。
以优质的空间，实现更多功能，同时拥有舒适的体验。
比如，用两房的空间做三房，用三房的空间做四房；同样的户型，用比市面产品少10㎡，甚至20㎡的面积即可实现，且丝毫不影响套内空间体验，还能极大提高得房率...
毫无疑问，这样的设计能让产品总价可控，能够成为中产在主城区置业的优选。
现在，小编就拿出两个户型，为你解剖“优质空间”的魅力。
约128㎡三房带主套—精致、从容
对买房人而言，衡量一个户型实用与否，最简单的方法就是看走道多不多。
从这一角度，建筑面积约128㎡三房无可挑剔。
几乎没有走道的设计，把更多的施展空间留给家庭活动或休息区。
正因如此，厨房足够做成U型，“洗-切-炒”动线明晰；超大入户玄关+大横厅设计，尺度无敌；
主卧配置衣帽间与独立卫生间，实现全套房；南向卧室采用大飘窗设计，拓宽视野。
试想一下，沏上一壶，坐卧飘窗上，南边清风拂面，多么惬意。
约140㎡带主套南北对流四房—天伦之乐、灵动有序
再看建筑面积约140㎡户型，较大特点是横厅设计，全屋几乎3/4的空间，都能“巧纳南风，昼夜流动”。
▲约140㎡四房户型图
其能与豪宅一较高下的主卧，更值得一看。
这里也许是最适合时尚博主的个人领地。卧室设计大飘窗，摆上一张桌子，放上蛋糕、红茶，边闻花香，边享美味，定能唤醒创作灵感。
同时，这还是一个会长大的四房。
新婚燕尔，主卧可与北面次卧连通，变身兼具工作、阅读功能的超级主套；
有宝宝了，次卧可布置为BB房，方便照顾；二宝来了，北面卧室又秒变孩子私密天地。
▲约140㎡四房户型改造示意图
而且，你也不必担心只有一个公卫不够用，卫浴分离先进设计，让洗漱、沐浴互不干扰。
此外，项目还有89㎡、110㎡等户型，从首次置业到初次改善到终极改善全都包揽。
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不仅如此，作为板块内排名前列拥有“5M智能系统”的产品，溪西云镜还力求给无锡买房人带来“不一样的精装”！
从美的智慧、美的健康、美的品质、美的服务、美的生活五大维度出发，将智能科技优质融入日常生活！
比如一键报警器，将联动物业中心和手机APP，方便小孩和老人使用；
比如电磁水阀设备，排名前列道程序就能保障安全用水；
再细致一点，还有自动归家模式，餐客厅灯光亮起，避免业主摸黑开灯......
▲示意图
此外，溪西云境的精装标准，更是处处彰显着品质感。
如我们在样板看到的入户玄关，到厨房、卫浴三大收纳系统，轻松让家变大；
又如室内的中央空调，也在交付标准之内。
还有智能门锁、一键开关、台盆柜底挑空设计等，每一寸空间，都透露着人性化细节。
当产业、人口、资源、财富如潮水般持续涌入，带来了城市界面的更新，更将带来区域房价的暴涨！
当风起于微时，溪西云镜的出现，无疑就是市场较大的彩蛋。
▲溪西云镜示范区效果图
据了解，项目即将首次开盘，推出建筑面积约89-170㎡洋房，正全城火热认筹。
开盘迫在眉睫，在首次开盘房源早早已经被大批买房人紧盯、认筹爆满的情况下，剩下的机会已经不多了！
毕竟，有过买房经历的人都知道，任何项目在首次开盘的时候价格是最优惠的。
如果要买房，一定要买排名前列次开盘。更何况，溪西云镜这一次也放出了不少大招。
5000-15000元的车位抵用券、1%的认筹优惠等多重惊喜，可以说是诚意满满。
想要在无锡寻一方低密森氧居所已经难得，想要踩准城市发展的鼓点更是可遇不可求。
现在，翘首以盼的购房者，终于等到了解渴之作。
无锡溪西云境
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