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武汉东湖金茂府
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东湖是武汉的城市封面，也是武汉最优质的湖景资源，没有之一。
1、 入住东湖的机遇已然不多，收藏东湖的最后时机已至
有一种武汉叫东湖，一面是车水马龙的现代都市，一面是秀美灵动的青山绿水。在这里，你可以享受湖水的宁静和自然的和谐，也可以挥汗如雨享受运动的乐趣。
作为武汉最热的打卡地-东湖，已于2017年被列入禁止开发区域，如今东湖边已无新增开发建设用地；目前东湖南面被武大、华科等几所高校包围，西岸是早已开发成熟的众多豪宅项目，东岸是严西湖，北岸距离东湖最近的在售楼盘只有东湖金茂府。
东湖金茂府位于东湖北岸，南向可看东湖，四期地块距离东湖仅约500米左右，完全步行可达；而且项目南面遮挡较少，部分高层房源可以直接南向观东湖，视野极佳。
除了步行可达的东湖及绿道，周边还有杨春湖城市生态公园、北洋桥公园等多个公园环绕，整体的舒适宜居在武汉是首屈一指。
东湖金茂府，此前销售的户型还是以大户型为主，总价门槛有点高；但收官之作四期为了适应如今年轻人的需求，在产品上做了调整和升级，整体毛坯销售，且建面减小到108-139㎡面积段；这个户型面积段不仅是放眼东湖都难得一见的小面积段产品，也是东湖金茂府前期不曾有过的小户型。
整体门槛大幅下降，首付仅约27万起，对于武汉人来说，正是低门槛进驻东湖旁、入住东湖金茂府的极好机会。
2、 武汉小学分校已官宣
5月20日，洪山教育局已经官宣东湖金茂府对口武汉小学洪山华侨城分校，业主可以完全放心了；而且这个小学距离四期地块直线距离约500米，接送孩子也是极为方便的。
来源洪山教育局
武汉小学洪山华侨城分校硬件配置较高，是武汉首个建有真冰溜冰场的公立小学；而且作为武汉小学四大分校之一，由武汉小学选派优质教育教学团队和骨干教师任教，并按照武汉小学的标准和要求组织学校教学和管理，师资力量也过硬；更关键的是对口生源主要来自于周边的改善新盘，质量比较高，后期出成绩也是水到渠成。
此外武汉小学华侨城分校的周运福校长，曾经是武汉小学珞珈分校副校长，多次辗转武汉小学各个分校，并且都为每个学校做出了极大的贡献，打造了一个个优质办学的学校，相信华侨城分校也会在周校长的带领下走向成功。
武汉小学洪山华侨城分校航拍图
此外，距离项目直线距离约1.5km还有洪山区普高率最高的初中-杨春湖实验中学，2023年普高率95.6%，洪山区NO.1。
3、杨春湖板块百万方商业即将启动
项目北边一街之隔是近百万方的站前商业综合配套，而且这个商业板块即将启动。
3月8日，洪山区商务局官微“洪山招商”发布了一则招商信息，约75万方的前海杨春湖开启招商，预计2025年全面建成运营。
洪山招商局官方微信公众号
此外，据粉丝透露小道消息：就在5月31日，武汉市房管局等部门召集华侨城中部领导、部分银行金融机构负责人，一起开了一个关于杨春湖高铁商务区项目融资协调的会议。
杨春湖高铁商务区是由洪山区政府携手美国SASAKI、仲量联行、ACLA事务所等世界顶尖设计机构，共同规划建设。规划将其定位为华中、武汉新经济的窗口门户；杨春湖核心区向北可连接长江新区，向东可承接武钢、北湖、化工新区产业转型升级项目。未来，杨春湖高铁商务区将构建高端要素集聚的产业生态圈，拥有武汉密集的甲级写字楼集群、高端酒店集群、高端品牌集群，打造成武汉东部最具影响力的商圈。
其中，高铁商务区站前百万方商业综合配套，分别是华侨城约88万方商业区以及前海人寿约46.8万方商业区。
总总迹象表明，高铁商务区要迎来真正的蜕变了，对整个区域来说将会是一个重大利好；在板块腾飞前夕，最后的机遇千万别错过。
效果图
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效果图
4、杨春湖高铁商务区核心C位，尽享城市高配资源
项目位于杨春湖高铁商务区核心位置，尽享区域配套红利；而且近期该区域的一些规划配套正在快速兑现，此时入手项目四期，正当其时。
来源百度地图
交通方面，高铁武汉站是亚洲规模最大的铁路交通枢纽之一，也是杨春湖高铁商务区的发展引擎；目前，武汉站已开通地铁4号线，5号线，19号线，再加上在建中的10号线，规划中的20号线，5地铁交汇，出行极为方便；而且，项目四期地块距离地铁4号线杨春湖站仅约100米，妥妥的地铁口。
实景航拍图
医疗方面，三甲医院武汉市中心医院（杨春湖院区），同时挂牌洪山区人民医院，已于2023年8月正式运行；自驾约10-20分钟，可以直达武钢总医院，武汉市普仁医院等三甲医院。
整体来看，位于东湖高新与长江新区发展轴带中间的杨春湖高铁商务区，周边不仅分布着密集的交通走廊，还集聚了高频的产业协作；目前正按下“快进键”，板块腾飞在即。
东湖金茂府正位于板块核心，现在正是入手的好时机。
在闭眼都能躺赢的地块，东湖金茂府居然还在孜孜不倦地卷产品！
项目四期在售11#建面约108-122㎡小高层，12#建面约114-139㎡高层，覆盖首套、首改、二改需求，每一款户型都很亮眼。
项目鸟瞰图
1、11#是项目唯一一栋小高层，错过再无。
11号楼2个单元，其中一单元17层、二单元23层，2梯4户；是区域内乃至三环内都难得一见的低公摊小高层。
小高层在居住舒适度上比高层、超高层更好，而且11#优化后公摊仅约16%左右，公摊越低，实得面积越多。
此外，11#位于小区内部，远离主干道，环境更好点。
2、12#高层价格有优势，部分高层房源可观湖。
12号楼1个单元，45层，3梯4户；高层相较于小高层，价格会更有优势，同样总价能买到更大面积户型。而且12#西南方向无遮挡，部分高层房源可以直观东湖，视野极佳。
3、户型180°全平面设计，美观大气采光好。
项目户型排布使用180°全平面设计，不仅外立面整体感更强更美观，南向遮挡更少，每一户的采光更充分，视野更好。
效果图
4、阳台全封闭交付，且只算一半建筑面积。
项目四期是毛坯交付，但是交付时统一封闭了阳台，不仅外立面更统一美观，也给业主省了一大笔封阳台的费用，这是真金白银的实惠。
样板间实景图
5、提升了窗墙比，视野采光更好。
项目四期提升了窗墙比，卧室采用了大面积的落地窗，带来了更好的视野和采光。
样板间实景图
下面我们来看看户型亮点：
C1户型（建面约114㎡ 三房两厅两卫）：12号楼中间户；户型方正，动静分区；三开间朝南，南向约9.6米面宽，采光性较好；主卧带独立卫生间，私密性和舒适性较好。
E户型（建面约139㎡ 四房两厅两卫）：12号楼边户；南北通透，三开间朝南，南向约10.5米面宽，采光通风性极佳；嵌入式玄关柜和墙面齐平，实用性好；可拓展面积多，得房率更高；四房适合三代同堂一步到位。
作为东湖金茂府收官之作的四期地块，不仅户型设计上产品力超强，其公区大堂、园林景观、地下车库等方面也做出了多项升级，诚意满满。
1、新奢府系产品升级，实景呈现品质较高
项目前1-3系属于经典府系，4期升级为新奢府系，多项产品细节进行了升级。
① 类公建化外立面
4期外立面采用了全新的类公建化立面设计，加上阳台全封闭，整个外立面非常整齐统一，典雅美观。
效果图
② 双主入口设计，酒店式大堂尽显豪宅范
项目采用了少有的双主入口设计，高约6.5米的酒店式大堂，豪迈大气，极具空间感和艺术调性；环岛落客区+会客休息区，不仅方便业主，也让访客有了尊贵的体验。
东侧主入口效果图
西侧主入口效果图
东侧主入口实景图
③ 以“东湖峡谷，乐耍慢活”为主题的园林景观，让生活场景温馨而又人性化
四期规划了围合式园林，园林面积更大更集中，打造了全龄化休闲生活空间。小区内部景观组团包括跌水归家、涟漪雕塑、仪式树阵、造型对景墙、双层景观廊架、奇趣童梦乐园、星光平原、多功能健身区、东湖街角公园等生活场景。
进入大门，首先映入眼帘的就是两侧的涌泉和正对面的“跌瀑”，潺潺水声让人感受“东湖峡谷”的自然情绪，也提升归家的仪式感。
实景图
小区内部的循光艺术山丘，是用空间的变化结合绿植营造出开放与私属相互融合的空间；在这里无论是独处还是和亲朋好友聚会、野餐、看书等，都能恰到好处地治愈焦躁的生活。
实景图
“童梦山丘”不仅仅是单一的儿童活动场地，利用更开阔的空间，打造的是一个复合型的儿童成长体系。
效果图
实用舒适的星光平原，为小区内部各项社交活动提供了一个多样化的平原场地。
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效果图
④ 高规格的地上地下双入户大堂
地上地下入户大堂都做了局部挑高和吊顶，石材背景墙加上隐形灯带，妥妥的豪宅高配标准。
地上入户大堂实景图
地下入户大堂实景图
2、 前期交付兑现力强，品质看得见摸得着
项目1-3期已经分别交付，从园林景观到公区品质，整体兑现力很强，也无愧于金茂府这个系列一直以来的口碑。
小妹也去实地探访过最新3期的交付情况，只能说品质真的稳。
进门处的迎宾水景和树阵，仪式感较强，植被生长情况也很好；儿童游乐场和休闲区无缝相连，功能和交互性较好；架空层设施完善，满足不同年龄段的需求；这个交付品质在整个武汉来看都是名列前茅的。
实景图
实景图
实景图
3、三家央国企合作，2000+业主的一致选择
项目之所以交付有保障，兑现力强，主要还是因为背后有靠谱的房企和雄厚的资金。
东湖金茂府由首开、华侨城、金茂三家实力雄厚的央国企联合开发，首开拿地、金茂操盘。
中国金茂为世界500强中化集团旗下房企，开发过上海金茂大厦等著名项目，此前在29个城市开发过74座金茂府；从北京到全国，金茂府被形象地称呼成“会呼吸的房子”，为当地开启了新的高端改善人居体验。
如今东湖金茂府前1-3期，总共2000多户，已经顺利交付，而且4期也提前将小区部分实景呈现，其兑现力堪称武汉改善住宅市场的标杆。
武汉东湖金茂府
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