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郑州【郑轨云麓】

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2024年，郑轨云麓以全年销售806套的成绩，喜提年度销冠。

2025年上半年，郑州主城新房住宅备案套数也是第一。

从2023年11月底首开至今，19个月狂销1500多套，成为郑州楼市“牛魔王”般的存在。

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这一现象背后，是郑州楼市正在经历一场静默革命：主城价值回归、刚需刚改觉醒、性价比逻辑碾压一切概念炒作。

2025年的郑州楼市，上演着一场残酷的“冰与火之歌”。

上半年，四代住宅高举高打：

金水区中海峯境叁號院喊出高层3.4万/㎡、洋房4.2万/㎡的天价；

惠济区招商嵩雲序高层定价1.85万/㎡，刷新区域天花板。

这些项目凭借立体绿化阳台、超高得房率（普遍105%-122%）吸引改善客群，龙湖中原颂、华润润府等高端盘开盘去化率超80%。

另一面却是三代住宅的集体沉沦。

保亿豫景晨园打出“140㎡仅9999元/㎡”的骨折价，敏捷江山誉价格下探至1.7万-1.9万/㎡，跌破万元的项目在郑州边缘区域不断涌现。

数据揭示更残酷的真相：

郑州住宅库存虽降至1222万㎡，但去化周期拉长至28个月，较2024年底增加6.7个月；

二手房库存突破17万套，同比新增1.2万套，法拍房成交折价率低至77.6%；

购房者成交周期延长至13天，上半年带看量同比下降8.9%；

当改善盘与刚需盘的价格鸿沟越拉越大，一个“中间地带”的空白被悄然撕开，而这正是郑轨云麓精准卡位的战场。

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郑轨云麓用“三环内的位置+2.99容积率+TOD+实景兑现”把分母价格摁住，分子价值拉高，于是性价比自然爆表。

郑州楼市的三条暗线，他一次性踩中。

利器一：主城三环内的“轨道+低密”组合

郑轨云麓坐落于嵩山北路与东风路交汇处，位处郑州西北二环外、三环内的黄金地段。

在土地稀缺的主城三环内，该项目占地约144亩，规划了17栋高层+小高层产品，容积率2.99，绿地覆盖率高达35%，与同区域竞品形成鲜明对比。

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作为郑州首个纯正TOD社区，项目与地铁8号线五龙口站实现地下大堂直连。

从B出口左转即达社区北门，4站到达正弘城，向东7站抵龙湖里商圈。

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这种“地铁入户+低密住区”的组合，在主城三环内近乎绝版。

利器二：刚改产品的精准刀法

项目产品设计直击郑州主流需求：

高层户型101-112-118-119㎡

小高层101-112-132-144㎡

总价120万起步，吸引了大量“够不着改善但拒绝老破小”的刚需刚改客群。

更关键的是空间效率：101㎡三房实现双卫，132㎡四房做到四开间朝南。

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在公积金贷款额度提至130万、首套利率降至3%的政策红利下，这类产品天然适配城市新青年。

利器三：国企交付的确定性

当民企项目频繁暴雷，郑轨云麓的国企背景（郑州地铁集团开发）成为隐形筹码。

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项目2026年交付的节奏看似保守，实则工程进度超前：所有楼栋已经封顶，社区内约5.7万㎡公园景观+8.2万㎡社区景观已实景呈现，下沉会所、车库等细节做的不错，所见即所得的踏实感。

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郑轨云麓的杀手锏在于“三环内地段+地铁零距离+门槛级价格”的组合。

郑轨云麓的热销印证了一个趋势：郑州购房者正用脚投票，抛弃远郊概念盘，回归主城真实生活圈。

随着“轨道上的都市”建设推进（郑州十四五规划明确TOD战略方向），这类地铁上盖项目的价值将持续释放。

项目还剩最后300余套房源，明年9月全面交付。

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