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一、前言·区位：主城芯湖居墅区的宋风雅韵

当苏州主城低密土地愈发稀缺，相城阳澄西湖板块凭借“文教融合+生态宜居”的双重禀赋，成为改善市场的价值高地。熙和·雲启观棠择址相城区济学路与堂前路交汇处，正对苏州大学阳澄湖校区，立踞阳澄西湖教育组团核心，毗邻阳澄湖天然水域与泊岸景观带。这里既有隧道、地铁构建的立体交通网络，快速衔接园区核心；又有270°湖景与多重公园环绕的自然静谧，更以新宋式美学重构墅居意境，为城市高阶人群敬献一处“离尘不离城”的理想生活秘境。

二、基础信息：国资联袂打造的纯墅品质标杆

项目由苏州城投、太平国投两大国资企业联合旭辉建管倾力打造，三重实力背书，资金稳健、交付无忧。其中苏州城投作为市级国资单位，深耕苏州二十余年，打造多个精品住宅项目；旭辉建管则以专业代建经验，赋能产品品质升级。项目占地约5万方，总建约5万方，容积率仅1.01，是苏州主城罕见的纯墅社区。整体规划24栋联排别墅与11栋叠加别墅，共计276户，圈层纯粹性拉满。产品涵盖约200/260㎡联排、约143/160㎡叠加，均为毛坯交付，可满足不同改善家庭的定制化需求。目前项目处于待售状态，预计30日内开盘，周边参考均价30000元/㎡，是入主主城纯墅区的难得机遇。

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三、全维配套：15分钟生活圈的便捷与丰盛

交通方面，立体路网通达全城。步行约800米可达在建地铁8号线古香圩站，未来4站直达苏州中心，6站抵达园区时代广场；星济隧道（在建，预计2027年通车）通车后，约8分钟即可直达苏州中心；阳澄西湖南隧道约3分钟连通青剑湖，20分钟抵达湖东，春申湖快速路、华元路等主干道环伺，自驾出行高效便捷。教育资源优质密集，地处阳澄西湖教育组团核心，周边有南京师范大学苏州阳澄湾实验学校（在建）、苏大实验学校（省重点）、南师大相城实验小学等全龄段优质教育资源，文教氛围浓厚（学区划分以教育局当年公示为准）。

商业配套多元丰富，家门口即有阅湖湾邻里中心，3公里内覆盖88百购商业广场，7.6公里可达苏州中心，园区永旺、星湖天街等大型商业体均在便捷通勤范围内。医疗与生态资源完备，10分钟车程可达相城人民医院，15分钟抵达苏州大学附属第一医院；毗邻玉兰公园、中兴高尔夫等生态场地，坐拥阳澄湖天然水域景观，宜居属性拉满。

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四、户型设计：高赠空间重构墅居尺度

项目以“空间定制化”为核心，打造全生命周期墅居产品，赠送面积可观，空间利用率极高。联排产品中，260㎡边户采用地上3层+地下1层设计，约11.4米超大面宽，双厨并置打造家庭社交核心，C型花园环抱庭院，藏尽宋时风雅；上下四重全系套房布局，满足家族代际居住需求，约13㎡阔绰阳台与31㎡南北露台，延伸生活与自然的互动边界，地下室约5米挑高并设采光井，清风自在流转。200㎡联排则以约9.3米大面宽、中西双厨设计，适配家庭宴客需求，南北花园围合私密庭院，二层双套房设计重构三代居所边界，空间改造后可轻松实现5房4卫，满足大家庭居住需求。叠加产品为4层真叠墅，上下叠均带地下室与大面积挑空赠送。160㎡下叠以约7.4米大面宽、270°全景舱横厅打造LDKB共融空间，围合式C型院落四季成景，主卧配备独立卫浴、衣帽区并连接开敞大阳台，约12㎡挑空可灵活拓展功能空间。143㎡上叠拥有约7.4米轩敞开间与6.2米挑空客厅，主卧联袂南向露台、轩敞卫浴与衣帽区，南北双露台+屋顶星空露台的双重花境设计，消融生活与自然的边界。

五、结语·臻藏：主城纯墅的理想生活归处

在苏州限购放开的市场背景下，容积率仅1.01的主城纯墅区已然成为稀缺资产。熙和·雲启观棠凭借国资联袂的品质保障、新宋式美学的独特风格、全维优质的配套资源，以及高赠实用的产品设计，更辅以集会客、游泳、健身、私宴厅于一体的高端会所，将成为苏州改善市场的标杆之作。项目更入选“沪相联”双城冬季消费嘉年华推介楼盘，成为上海市民置业苏州的优选。当低密成为奢侈，当主城成为向往，熙和·雲启观棠以纯粹墅居形态，为城市高阶人群赋予理想生活的具体模样。目前项目开盘在即，诚邀您亲临品鉴，提前锁定主城纯墅席位，收藏一份兼具品质与价值的生活资产。

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