你知道什么是房产证更新吗?

房子对普通市民来说是一种非常重要的财产，甚至可以说是公民财产权利的重要支柱，因此，房产证的办理是众多购买者最为关注的问题之一，对于房产所有权变更的人也是非常谨慎的。那房产证更名的情况是什么呢？

一、房产变更变更后直接增加夫妻关系

结婚期间

假如大家是想在婚烟期间在房产证上加上配偶名字的话，可以直接添加。大家要注意的是如果大家都是结婚后买的房子，而且办好了房产证，即使是房产证上只写了一个人的名字，其实也算作夫妻共同财产，但是在房产证上，“共有人”栏明确注明了“单独所有”。

因此大家如果是结婚的时候想要办理增名登记手续，只需携带结婚证、房屋二证、身份证原件及复印件到不动产登记中心的业务受理窗口办理变更登记。

未结婚的时期

每个人都要知道如果婚姻期间不想变更房产证，不能直接添加配偶名字，只能通过赠与或者买卖的形式来实现更名。

二、房产变更登记及赠与

采取赠与形式更名房产的情形主要包括非婚姻存续期间和亲朋好友之间更名，即房产证加子女、父母等亲属或朋友都可以赠送的方式进行。

有形有形

普通住房如果还处于按揭状态的话，就不能办理更名手续，如果大家一定要明明白白的话可以采取两种方式：一是提前还清贷款，然后再进行更名。第二，向银行申请，要求在《借款合同》中修改借款人和抵押人，在取得银行批准后，到房管局办理有关更名手续。

房屋无抵押

假如大家的房子没有抵押贷款，想申请更名，双方需要签订赠与合同，而且赠与合同必须经过公证，公证费一般是赠与房屋价值的1%，公证费一般是赠与房屋价值的1%，另外，还要交一笔赠与费用。

三房产证更名的继承

房产继承分为两种类型，一是遗嘱继承，二是法定继承。在没有遗嘱的情况下，被继承人通常会以顺位继承的方式继承房屋。

处理房屋继承手续：先到户口所在地派出所注销户口，办理房产过户手续。第二步去区或市公证处(原向市公证处)办理继承权公证。

如是处理继承，需提交以下材料：

1.继承人死亡证明

二、房产证明或其他有关房屋的凭证

3、户口簿或可证明被继承人与法定继承人亲属关系的其他证明文件

4.继承人的身份证明

假如已经有经过公证的遗嘱，大家还需要提交被继承人所立的遗嘱，这个遗嘱必须是经过公证的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，所以一般不会被采纳。

对于房产更名，主要也有上述三种情况，其中夫妻间的加名最为常见。许多人会特别在意房产证有没有自己的名字，其实只要是婚后购买的房产，就默认为夫妻共有。