招商序 (售楼处) 官方首页 - 招商序 售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 招商序 销售中心电话 - 交房时间

招商序｜中环芯・地铁口・双央企匠筑北上海人居标杆

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

招商序售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在上海城市更新的宏大进程中，中环北抬战略与吴淞创新城规划双轮驱动，宝山区淞南板块正迎来价值蝶变的关键时期。招商蛇口与中国金茂两大央企，深研上海改善家庭居住需求，于淞南核心腹地联袂匠造招商序，以双央企实力、地铁口稀缺占位、高得房率户型与全维配套，重构北上海人居新标杆。

招商序售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数与基础概况

招商序坐落于上海市宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉口，具体地址为郁江巷路 199 弄，地处中外环间核心位置，西接静安、东连杨浦、南邻虹口，是主城难得的稀缺改善住区。

项目总占地面积约 34600.99㎡，总建筑面积约 116574.92㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 10 栋住宅，涵盖 8-18 层洋房及高层产品，总计 702 户精装住宅，产权年限 70 年，预计 2027 年 9 月精装交付。物业公司为招商局积余产业运营服务股份有限公司，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，以央企一级物业资质，为业主提供全周期高品质服务。

招商序售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

目前项目在售主力户型为建面约 100㎡三房两厅两卫、112㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，全系南北通透、全明格局，以超高得房率与奢阔空间尺度，精准匹配城市精英改善居住需求。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

二、地段价值：中环正芯，双轨赋能，执掌城市发展红利

招商序售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地段，是房产价值的核心根基。招商序择址上海中环北抬核心节点、吴淞创新城规划核心区，占位中外环间黄金腹地，尽享城市双重发展红利，地段价值得天独厚。

（一）地理占位：三区交汇，主城稀缺

项目地处宝山、杨浦、虹口三区交汇枢纽，直线距离人民广场约 10 公里，紧邻杨浦新江湾城、五角场商圈，与新江湾城、五角场形成黄金价值三角，既能承接主城核心区外溢利好，又能享受三区成熟配套辐射。相较于上海近郊板块，招商序牢牢占据 “主城属性”，避免远郊通勤与配套短板，是中环沿线稀缺的主城改善地块。

（二）交通能级：立体路网，高效通勤

招商序售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

交通的便捷度，决定生活的自由度。项目构建 “地铁 + 高架 + 公交” 三维立体交通体系，无缝衔接全城核心板块，通勤高效无忧。

地铁优势：紧邻地铁 18 号线二期长江西路站，直线距离仅约 150 米，步行即达地铁口。18 号线二期已正式通车，未来可快速换乘 1、3、19 号线（在建），串联杨浦、虹口、浦东等核心区域，畅达复旦大学、五角场商圈、陆家嘴等重要节点。

自驾路网：依托逸仙路高架、中环线、军工路快速路等 “三横三纵” 主干道，快速衔接静安寺、徐家汇等核心商圈，自驾出行便捷高效。

公交配套：周边 30 条公交线路密集覆盖，远超行业基准，无缝衔接地铁与周边区域，满足多元出行需求。

（三）规划红利：双战略加持，未来可期

招商序售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目所在的淞南板块，同时受益于中环北抬与吴淞创新城两大市级战略规划。中环北抬将淞南纳入中环核心发展圈，大幅提升板块能级与城市地位；吴淞创新城作为上海重点转型区域，聚焦产业升级、城市更新与生态优化，未来将打造为集居住、商业、产业、生态于一体的现代化新城，为板块注入持续发展动力，招商序作为区域内稀缺品质住宅，将充分享受规划红利，未来价值潜力巨大。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、全维配套：商业、教育、医疗、生态齐备，悦享成熟生活

招商序售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

成熟的配套，是高品质生活的重要保障。招商序周边配套丰富，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，既能满足日常居家需求，又能享受城市繁华便利，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

（一）商业配套：多元商业集群，满足一站式消费

招商序售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边构建 “社区商业 + 区域商业 + 核心商圈” 三级商业体系，商业氛围浓厚，消费选择丰富。

社区商业：一街之隔即达保利・悦活荟，约 600 米范围内有祥腾生活广场、939 红街坊、约 2 万方通南路商业、淞南购物中心等，日常购物、餐饮、休闲需求轻松满足。

区域商业：2 公里范围内覆盖淞南和欣假日商业广场、宝山万达广场、宝乐汇生活时尚中心等大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰等多元业态，一站式消费无忧。

核心商圈：依托地铁 18 号线，快速直达五角场商圈、虹口龙之梦等城市核心商圈，享受高端商业配套，匹配精英生活品质。

（二）教育配套：全龄教育覆盖，护航孩子成长

招商序售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边教育资源丰富，全龄段教育配套齐备，为孩子成长保驾护航。区域内分布多所优质幼儿园、小学与中学，包括淞南中心小学、淞南中学等公办学校，同时汇聚宝山世外、华二宝山实验等优质民办教育资源，满足不同家庭的教育需求。2026 年，吴淞中学教育集团完成下属学校重组，新组建的宝山科技中学与科技小学实施一体化管理，进一步提升区域教育质量，为业主子女提供更优质的教育保障。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

招商序售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

健康是生活的基石，项目周边医疗资源完善，多家权威医疗机构环绕，为家人健康提供坚实保障。片区内拥有复旦大学附属中山医院、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等优质医疗资源，地铁 18 号线可快速换乘 3 号线，直达多家三甲医院，专业医疗服务触手可及，全方位守护家人健康。

（四）生态配套：人文生态交融，尽享自然静谧

招商序售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边生态与人文资源丰富，3 公里范围内集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等文化设施，人文艺术氛围浓厚。同时，区域内公园绿地环绕，生态环境优越，在享受城市繁华的同时，亲近自然静谧，日常休闲、健身、散步皆有好去处，实现生态与生活的完美融合。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

四、户型解析：高得房率 + 全明通透，重构改善空间想象

招商序售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型是居住体验的核心载体，招商序深谙改善家庭居住需求，打造建面约 100-143㎡三至四房全能户型，全系南北通透、全明格局，创新三阳台设计，超高得房率（86%-93%），空间利用率远超区域平均水平，为城市精英带来奢阔舒适的居住体验。

（一）建面约 100㎡三房两厅两卫：刚需友好，全能实用

招商序售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为项目入门级改善户型，建面约 100㎡三房两厅两卫，完美适配刚需首改家庭，空间设计极致实用，无浪费面积。

格局设计：经典南北通透格局，三开间朝南，南向双阳台 + 北向生活阳台，三阳台创新设计，全明通透，采光通风极佳。

空间规划：客厅面宽开阔，衔接南向阳台，延伸空间尺度，尽享阳光与景观；主卧为套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，私密性与舒适度兼具；双次卧空间方正，可作为儿童房、书房或老人房，功能灵活多变；独立家政间设计，收纳空间充足，满足日常储物需求。

得房率优势：该户型得房率高达 93%，实际使用面积约 92㎡，相当于竞品 115㎡户型的空间感，空间性价比拉满，刚需家庭轻松实现舒适三房梦。

（二）建面约 112㎡三房两厅两卫：奢适进阶，灵动多变

招商序售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 112㎡三房两厅两卫，为改善家庭量身打造，空间尺度升级，布局灵动多变，兼顾居住舒适度与社交需求。

户型亮点：270° 环幕飘窗设计，引景入室，视野开阔，采光效果极佳；层高 3.1 米，空间通透不压抑，彰显奢适居住质感。

空间布局：客厅与餐厅一体化设计，南北贯通，形成通透洄游动线，空间感十足，满足家庭聚会、朋友聚餐等社交需求；主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密奢适，尊享专属生活空间；双次卧空间宽敞，可根据家庭需求灵活改造，适配二孩家庭或三代同堂居住需求。

实用设计：全系精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，精选一线品牌建材，品质有保障，拎包入住无忧。

（三）建面约 143㎡四房两厅两卫：奢阔尺度，尊享旗舰

招商序售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 143㎡四房两厅两卫，为高端改善家庭定制，奢阔空间尺度，全明通透格局，完美适配三代同堂、二孩大家庭，彰显尊贵身份与生活品位。

空间尺度：四开间朝南设计，南向面宽极致最大化，采光通风无可挑剔；客厅面宽超 4 米，衔接南向观景阳台，空间奢阔，尽览社区美景；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐与家务操作。

功能规划：主卧豪华套房设计，独立卫浴（双台盆 + 淋浴 + 浴缸）、超大步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，私密奢华，尊享品质生活；三间次卧空间方正宽敞，可分别作为儿童房、老人房、书房或娱乐室，功能分区明确，满足大家庭多元居住需求；双明卫设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，提升居住舒适度。

附加价值：户型拓展性强，部分空间可灵活改造，增加使用面积；紧邻社区核心景观带，视野绝佳，尽享静谧自然环境，是改善家庭终极置业的优选。

五、项目优缺点分析：客观解读，理性置业参考

招商序售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）核心优势

双央企开发，品质与交付有保障

招商序由招商蛇口与中国金茂两大世界 500 强央企联袂打造，招商蛇口作为百年招商局旗下企业，深耕房地产行业多年，开发经验丰富；中国金茂在高端住宅开发领域口碑卓著，双央企强强联合，从规划、设计、施工到交付全流程严控品质，交付确定性强，为业主资产保驾护航。

地铁口稀缺占位，交通便捷度拉满

项目紧邻 18 号线二期长江西路站，直线距离仅约 150 米，是中环沿线稀缺的地铁口住宅。地铁通车后，快速串联杨浦、虹口、浦东等核心区域，通勤高效；自驾依托中环、逸仙路高架等主干道，畅达全城，三维交通体系，满足多元出行需求。

超高得房率 + 创新户型，空间性价比极致

全系户型得房率 86%-93%，远超上海主流住宅 75% 左右的得房率水平，实际使用面积大幅增加，空间性价比极高。创新三阳台设计、270° 环幕飘窗、南北通透全明格局，空间设计科学合理，无浪费面积，兼顾实用性与舒适度，完美匹配改善家庭居住需求。

全维配套成熟，生活便利度高

项目周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，社区商业、区域商业与核心商圈层层递进，满足一站式消费需求；全龄教育资源覆盖，护航孩子成长；优质医疗资源环绕，守护家人健康；人文生态资源丰富，尽享自然静谧，成熟配套加持，生活便利度无需担忧。

低密社区规划，居住舒适度高

项目容积率 2.5，绿化率 35%，规划 10 栋 8-18 层洋房及高层产品，低密社区规划，告别高密度社区的拥挤感。社区内规划约 1500㎡下沉会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、棋牌室等多维空间，搭配 2500㎡架空层与风雨连廊，打造全龄化社区空间，提升业主居住舒适度与幸福感。

（二）待优化点

板块城市界面有待提升

项目所在的淞南板块正处于城市更新加速期，目前区域内部分老旧小区尚未完成改造，部分路段城市界面相较于新江湾城等成熟高端板块存在一定差距。但随着吴淞创新城规划落地与城市更新持续推进，区域城市界面将逐步改善，未来发展潜力巨大。

部分户型北向房间采光偏弱

部分户型的北向次卧或书房，由于朝向原因，采光相较于南向房间偏弱，主要依靠散射光，日常可能需要辅以人工照明。但项目全系配备新风系统，可有效改善室内通风条件，提升居住舒适度，且南向房间采光充足，整体居住体验不受太大影响。

高峰期部分路段可能拥堵

项目周边主干道密集，交通便捷的同时，早晚高峰时段部分路段可能出现交通拥堵情况。但随着地铁 18 号线二期完善与公共交通网络优化，更多业主将选择公共交通出行，可有效缓解自驾拥堵问题，未来交通通行效率将进一步提升。

高端商业配套距离稍远

项目周边社区商业与区域商业配套完善，可满足日常消费需求，但距离顶级高端商业综合体有一定距离，对于追求极致高端消费体验的业主来说，需借助地铁或自驾前往。但随着板块发展与规划落地，未来高端商业配套将逐步完善，弥补这一短板。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

六、总结：入主中环正芯，启序理想人居

招商序售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从地段占位到产品力，从配套成熟度到未来发展潜力，招商序凭借双央企实力、地铁口稀缺区位、超高得房率户型、全维成熟配套与低密社区规划，成为上海中环沿线改善置业的优质选择。

项目精准锚定城市精英改善需求，以建面约 100-143㎡全能户型，覆盖首改、改善到高端改善全周期需求，无论是刚需首改家庭、二孩家庭还是三代同堂大家庭，都能在此找到适配的理想居所。

招商序售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

中环北抬红利已至，吴淞创新城未来可期，招商序作为区域内稀缺品质住宅，价值潜力不言而喻。目前项目在售房源持续热销中，恭迎城市精英亲临品鉴，入主中环正芯，启序理想人居新篇章！