2025济南中海省博西会所售楼处电话丨济南中海省博西会所户型图丨济南中海省博西会所项目售楼处电话地址
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1、
今日中海省博西会所规划公示，从公示图我们可以发现项目的几个细节：
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1、楼座基本上以高层为主，西地块20一栋，17+1一栋，24两栋；东地块两栋20层，三栋24层。
2、基本全部四代宅，有大量露台环绕，大概率每套赠送面积都超大。
3、问了一下中海省博西相关负责人，起步面积200平米，售价大概率要5万+/平米。
（以上为公示图中归纳，最终以正式规划图为准）
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中海省博西其余亮点：
1、项目西侧、北侧30米进深的红线外公园绿地，整体算下来小2万平。算是公园绿地环绕的住宅项目，据说中海砸了几千万在绿化公园上。
2、两个地块间廊桥贯穿，猜测是为了更好实现社区内部的配套共享，无风雨归家。
3、下沉庭院面积尺度非常大：从下沉庭院尺度，可以看出来，必定配置了面积非常大的会所。
4、从总的平面图来看，相对看着楼座分布密度低，楼间距非常大，差不多60米起，采光、观景会非常好，搭配上豪宅绿化，居住体验会更好。
5、会所以石材外立面为主，颜色端庄大气，更能体现豪宅气质。
地块回顾：
最受关注的省博西地块6月份成交，地块位置很好，紧邻中恒信二期，南侧距离经十路也不远，旁边博物馆、美术馆、万象城近在咫尺。
两个住宅地块容积率均为2.7，成交总价32.7亿元，溢价11%，中海摘得，楼面地价20000+元/平米，结合捆绑条件实际地价22000+元/平米。
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除中海省博西之外，中恒信二期本月底、9月初实景展示呈现，备受关注。
保利A1九宸赋关注度很好，大概率10-11月份才会实体呈现入市。
下半年整个片区内三豪宅入市，到时候再跟大家详细评测分享。
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CBD400平精装豪宅来了！
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2、
7月份济南新房、二手房住宅价格双降。
国家统计局发布数据显示，2025年7月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。
7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。
看一下我们济南楼市7月份数据：
济南二手房住宅价格环比上月下降0.4，同比去年7月份下降5.9%。
济南新房住宅价格环比上月下降0.3，同比去年7月份下降4.0%。
继续保持双降的趋势，5-6月份同样也是新房、二手房住宅价格双降，已经连续下降三个月。
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1-7月份济南楼市住宅新房二手房成交数据，官方已经发布，我们对比看一下2024/2025年的数据变化。
2025年1-7月份，济南新房住宅成交23213套，而2024年1-7月份是27320套，对比之下今年比去年减少4100+套。
2025年1-7月份，济南二手房住宅成交35010套，而2024年1-7月份是33986套，对比之下今年比去年二手房成交增加了1000+套。
新房二手房1-7月份总成交量比去年还是减少3000+套。
另外我们再结合7月份国家统计局的数据，我们会发现济南楼市：
整体1-7月份新房价格，与去年相比是下降了5.0%。
整体1-7月份二手房价格，对比去年二手房价格是下降了8.0%。
我们看上面的几组数据会发现：
2025年济南楼市整体数据对比去年均是收缩的趋势，新房、二手房价格持续阴跌，且暂时没有看到企稳迹象。新房+二手房的总成交量也是低于去年同期水平——量价同步收缩，降价并没有引起总成交量的上涨。
如果没有有效的救市政策，不排除到年底，这种收缩趋势还会延续。
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