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武汉硚口城建文澜序
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地产风云观
房子还没开始卖，学校就已经建成投入使用。
武汉几乎所有名校组合，都和地缘圈层紧密绑定。
武汉外校一直【活在神话里】
但想读外校？
通过置业获得最顶也是最稳的9年升学路径？
从来没有过这样一条路径
所以当三环内唯一外校正统、遵循对口的公办分校区横空出世......
【项目名称】硚口城建·文澜序
▎开发企业：武汉市汉腾晟瑞置业有限公司
▎总占地面积：约7.43万方
▎总建筑面积： 约24万方
▎住宅建面：约17.1万方
▎总户数：6栋，964户
▎面积段：建面约102-168㎡（毛坯）
（以上信息来源项目官宣）
【项目背景】
2022年武汉市硚房集团有限责任公司拿下P（2022）054号地块，成交楼面价约6847.1元/m²。根据规划，硚口城建文澜序住宅部分共包含6栋33-47层的高层、超高层住宅，同时还代建了一所学校，武汉外校小语种基地校。
【效果图】
楼栋及项目户型
项目共 6 栋楼，1-5号楼总高47层，6号楼总高33层。项目总建面约24万方，分为学校和住宅两个板块，其中住宅占地约2.75万方，住宅建筑面积约17.1万方。在东南北三侧共计设置了三个大门，地下车库设置两层，车位配比约1:1。项目除了住宅之外，还自持约2500㎡的庭院花园商街。目前，项目首开1号楼，建面约 102m²（中间户）及125m²（边户）毛坯户型。
【户 型 鉴 赏】
该户型位于1、2、5、6号楼的中间户，独立电梯厅入户102㎡的全能三房，还有独特的S墙设计。南北半通透，北部房间对连廊，结构类似常规中间套。带电梯前室，南向除了阳台优化空间外，阳台外还有花池空间可优化，北向房间基本都有飘窗优化空间。
该户型位于1、2、5、6号楼的边户，独立电梯厅入户，约6.2 米横厅 + 跑道阳台：LDKB 一体化设计，客厅书房直接连通约 6.2米超大10平阳台。南北通透，带独立电梯前室，南北双阳台，除南北双阳台可优化外，阳台外面还有较大面积花池空间可优化；此外，该户型北向卧室和厨房还有飘窗优化空间。
与其他准四代户型比，该户型虽然飘窗优化空间有限，但是，阳台+花池的优化空间非常大，也算是项目一大亮点。特别是南向主卧，有飘窗+阳台+花池3重优化空间。
区位及配套信息
项目大区位属于汉口2.5环，距离二环线约3.5公里，正常情况下约10分钟即可上二环快速路，直达汉口、汉阳、以及武昌核心商圈。
项目微观区位：
北边是规划公共通道、在建越秀天悦文华住宅等；
东边是古调路、招商江湾国际、古田二路、华发都荟天地等；
南边是古田路、建设中的全民健身中心等；
西边是武汉外校小语种基地学校、规划住宅等；
东南面为金地悦江时代等。
交通：距离地铁1号线古田二路站约600-700米，规划中的地铁23号线也将经过此地；临近解放大道、古田二路等城市主干道，自驾出行便利。
商业：1号线是武汉首条地铁线路，覆盖大汉口的东西湖、硚口、江汉、江岸、甚至是黄陂。所以它的【商圈统治力】也非常强！3站路范围内覆盖凯德广场（距离小区约200多米）、宜家荟聚、山姆会员店；7站路直达恒隆和国广商圈。
医疗：既然都到了恒隆和国广，自然也就到了全国头部三甲同济医院、协和医院本院了。基本上都属于城市级头部资源。
教育：硚口城建地块自带一所幼儿园，配建九年一贯制公办学校（武汉外校小语种基地校），毗邻武汉英中高级中学（在建）。
该项目大量用地都建了学校（武汉外校小语种基地校），中小学用地面积约4.7万方，计容建面约3.7万方，其中小学规划36班，中学规划30班，总计规划66班，这个学校的规模是非常大了。
自然资源：由硚口城建承建的江汉湾全民健身中心，与项目直线距离约2公里还有约120万方的汉江湾体育公园。
陈实房研社综合点评
硚口城建·文澜序项目分析
一、项目简况
硚口城建·文澜序由武汉市汉腾晟瑞置业有限责任公司（隶属硚口城建集团）开发，是硚口区国资主导的重点项目。项目坐落于硚口区古田路与古调路交汇处，地处汉口二环与三环之间的“正2.5环”，属汉江湾新城核心区。楼盘主打“准四代住宅”概念，规划了6栋超高层建筑，共964户，主打102-168㎡的毛坯交付户型。
二、核心优势
硚口城建·文澜序的核心优势主要体现在其地理位置、教育资源、产品设计等方面：
地理位置 项目位于硚口区古田路与古调路交汇处，地处汉口二环与三环之间的“正2.5环”，属于汉江湾新城核心区，区位优势明显。项目所处汉江湾新城和1135板块的规划内，是古田片区中一个较为完整的新区规划，此前是工业用地。此前片区内规划了大体量商业，但后来因为市场行情变化，商业用地不少改为了住宅，目前也没有任何实质确定了的商业规划。
教育资源 项目自带公办幼儿园，代建武汉外国语学校小语种基地学校（九年一贯制，已开学），毗邻武汉英中高级中学，形成“15年一站式教育”资源，教育资源优势显著。
产品设计 项目主打“准四代住宅”概念，户型得房率均超过100%，最高可达117%，采用创新设计如花池、超大阳台等，空间利用率高。
商业配套 下楼即达凯德广场（西城店），700米范围内可达各类商业体；周边8公里内覆盖宜家、山姆会员店、恒隆广场等大型高端商业综合体。
其他关于生态资源和开发商的国资背景在这里就不做过多赘述了。
三、潜在考虑因素
密度与居住体验：项目容积率约4.44，是较高的。这通常意味着楼栋可能比较密集，居住的私密性和公共空间可能会相对局促。不过，高绿化率（31%）和规划中的架空层泛会所试图弥补这一点。
价格与价值：项目目前处于待售状态，具体价格尚未公布。但其所在的古田板块新房参考均价约为15944元/㎡，而项目凭借其教育资源、产品设计等优势，最终售价可能会高于区域平均水平。你需要权衡其定价是否与提供的价值匹配。
周边环境：项目位于古田板块核心区，生活便利，但老城区也可能存在城市界面新旧混杂、交通拥堵等问题，建议你实地感受。
物业信息待明确：目前项目的物业公司和物业费标准都尚未公布，这对于未来长期居住的生活品质和维护成本至关重要，你需要持续关注。
提示：
如果考虑这个楼盘，你需要：
1. 核实学区承诺：虽然项目配套学校已开学，但每年的招生政策、划片范围都可能调整。务必向当地教育部门核实最新的入学政策，并将相关承诺明确写入购房合同。
2. 关注交付标准：项目为毛坯交付。你需要了解未来装修的可能限制，并做好相应的预算和时间计划。
3. 对比竞品：与周边同价位楼盘（如越秀·天悦文华、恺德雲麓等）进行全方位比较，包括价格、户型、开发商口碑等。
4. 选择户型：
102㎡三房两卫：适合预算有限、注重功能性的刚需家庭或新婚夫妇。
125㎡（3+1）房两卫：适合追求宽松空间和多功能房间、计划要孩子或有老人同住的家庭。
四、总结
硚口城建·文澜序最大的亮点在于其提供的“确定性”——优质的教育资源配套由国企先行建成，这对许多家庭来说吸引力巨大。较高的得房率和用心的产品设计也值得肯定。
然而，较高的容积率和尚未公布的物业及价格信息，也需要你仔细考量。
因此，这个项目更适合那些将子女教育置于首位、看重生活便利性、并且信赖国企开发背景的购房者，尤其是改善型家庭。如果最终定价在合理范围内，它是一个值得重点考虑的选择。
武汉硚口城建文澜序
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