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首先是南部新城大校场。宸嘉发展G07地块今天规划出炉，根据规划图显示，该地块共计规划15栋住宅，其中11栋为4层多层住宅，4栋为7-10层洋房。

据业内消息透露，该项目将打造叠墅产品，分为上叠和下叠两种，其中地块中央四栋住宅，每栋楼仅有4套住宅，低密程度放在全南京都是数一数二的，将成为南部新城首个叠墅项目。

从效果图上能看出，项目将打造第四代住宅，尤其是多层住宅外立面设计，能够十分明显地看出每户房源的结构分布，还有大露台+全落地窗设计，相当有质感。

在平面设计图中，也能看到超大面积的下沉式庭院和宽阔的楼栋间距，公区占比相当可观。

作为南部新城的首个低密宅地，宸嘉发展G07地块容积率为1.2，与此前大校场普遍容积率2以上的新盘，存在显著代差。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

由于先天优质条件，该地块今年上半年拍地遭到不少开发商的争抢，最终经过38轮被宸嘉发展&南部新城会展中心拿下，成交楼面价32309元/㎡。而这家年轻的上海“新贵”房企嘉佰道，早已在上海、深圳、武汉、成都等一二线豪宅市场证明了自己。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

相比该地块成交前6-8层的模拟规划方案，此次嘉佰道直接升级为多层+低密洋房的组合，让项目的设计有了更多想象空间。

今年上海嘉佰道新项目，同样打造了总高4-6F叠墅产品，户型面积最高300㎡以上，放风价20万/㎡，仅装标就达到了7000元/㎡，直接震撼了上海豪宅市场。

对于今年南京嘉佰道的多层叠墅，我们有理由期待将带来南京楼市划时代意义的高端产品。

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新玄武首个低密四代宅

再把目光转移到北面。位于新玄武的盐城兴邦G23地块出炉了最新规划，将打造5栋6-7层洋房，其中1、5号楼为7层洋房，2、4、6号楼为6层洋房，楼栋户户自带露台，为第四代住宅设计，亦是新玄武迎来的第一座四代宅。

地块虽然不大，但却天生“贵气”——该项目容积率同样1.2，此前是南京楼市仅有的3个容积率最低楼盘之一，可见其先天宜居条件之高。

容积率较低的基础上，拿地成本却不高。今年6月，新玄武G23地块被盐城兴邦底价摘得，成交楼面价12058元/㎡，较低的拿地成本，为项目赋予了更高设计与装标配置的可能性。

从区位上看，G23地块地处新玄武的边缘地带，距离大壮观路实际距离约1公里，距离刚开业的玄武招商花园城大概1.3公里的实际距离。地块周边分布着紫金墨香苑、月苑村等老小区，西侧则分布着招商臻境、玄武映园、复地明日之城等次新小区。

配套与产业方面，项目西侧为即将通车的地铁6号线红山新城站，未来将与地铁9号线在此交汇；新玄武目前已有11家总部企业、超100家知名企业入驻，包括招商局江苏中心、中科软、中国铁塔、南京跨境电商园区、京东五星等等，将发挥难以忽视的产业集群和就业效应。

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