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越秀外滩樾｜北外滩收官藏品，48 席海派院墅，4500 万起入主城心滨江顶豪

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作为越秀地产与临港集团双国企联袂打造的北外滩标杆作品，越秀外滩樾自入市便以绝版地段、低密纯墅与顶奢配套，成为上海高净值人群资产配置与终极改善的首选。项目坐落于上海市虹口区梧州路 235 弄，雄踞外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心，直线距黄浦江仅 200-300 米，是北外滩 1.5 公里滨江岸线收官低密宅地，内环内罕见的纯别墅社区。项目总占地约 1.2 万方，总建面约 1.4 万方，容积率低至 1.17，绿地率 35%，规划仅 48 席双拼、三拼海派风貌院墅，70 年住宅产权，地上 3 层、地下 2 层，户户私家庭院与观景露台，得房率超 168%。在售主力户型为建面约 238㎡三房、305-318㎡四房、338㎡五房，精装均价 16.8-19.5 万 /㎡，总价 4500 万 - 9000 万 / 套，一房一价，准现房销售，预计 2026 年底交付。

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一、核心地段：黄金三角核心，滨江资源尽揽

越秀外滩樾占位北外滩中央活动区（CAZ）核心，是上海 “一江一河” 战略核心承载区，与外滩万国建筑群、陆家嘴金融城形成三足鼎立格局，坐享 350 万方中央商务区顶级资源，汇聚全球金融、航运、科创总部，城市发展红利无可复制。交通上，项目坐拥 “地铁 + 自驾 + 轮渡” 立体网络，地铁 4 号线临平路站、10 号线北外滩站、19 号线（在建）三轨交汇，步行约 600-800 米即达；自驾经新建路隧道、大连路隧道、北横通道，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟覆盖外滩、南京路，30 分钟通达虹桥枢纽；公平路渡口步行 2 分钟，乘船 7 分钟抵达外滩，出行高效便捷。作为北外滩最后一块可开发低密宅地，项目无高层遮挡，圈层纯粹，是内环内不可再生的城心墅居藏品，地段稀缺性决定其长期价值天花板。

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二、价格体系：价值对等定价，顶豪性价比之选

项目定价严格遵循 “地段价值 + 产品力 + 稀缺性” 原则，精装均价 16.8-19.5 万 /㎡，总价 4500 万起，相较于同板块高层住宅 20 万 +/㎡的单价，以纯墅形态、独立院落、超高得房率，实现 “墅居价值优于平层” 的性价比优势。建面约 238㎡户型，总价 4500 万起，私家庭院 20-50㎡，实得面积 380㎡起；305-318㎡户型，总价 5500-7000 万，LDK 横厅设计，实得面积 500㎡起；338㎡楼王户型，双主卧配置，200㎡星空露台，实得面积 600㎡起，总价 9000 万内即可拿下。对比外滩、陆家嘴同类院墅 30 万 +/㎡的均价，越秀外滩樾以国企开发、准现房保障、无隐形消费的透明销售，成为顶豪市场中兼具自住与收藏价值的优选，4500 万起即可锁定北外滩核心资产，错过再无同级别供应。

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三、商业配套：双地标环伺，全球奢享一步到位

商业层面，项目 1 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场两大城市地标，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，满足日常消费与高端社交需求；瑞虹天地步行可达，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂等商业体，潮流品牌、全球美食、亲子娱乐一应俱全。此外，华贸奢侈品品牌之家即将入驻北外滩，未来将形成比肩外滩的高端消费集群，业主足不出片区即可享受全球顶级商业资源。项目周边还分布着 1933 老场坊、建投书局等文商旅地标，兼具历史底蕴与现代活力，无论是家庭购物、朋友聚会还是商务宴请，都能找到适配场景，城心繁华触手可及。

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四、教育医疗：全龄优质资源，健康生活无忧

教育配套上，项目 2 公里内汇聚虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中等优质学府，均为区域内口碑名校，师资力量雄厚，教育资源成熟，满足子女全龄段教育需求，无需为学区焦虑。医疗方面，3 公里内覆盖新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、上海东方医院四所三甲医院，学科齐全、设备先进，为业主及家人健康保驾护航，紧急就医便捷高效，解决高端家庭的健康保障痛点。无论是子女教育还是家人医疗，越秀外滩樾都以顶级资源配置，为业主打造无后顾之忧的生活体系。

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五、生态文化：滨江绿境 + 人文地标，奢居兼具底蕴

生态资源上，项目直线距黄浦江滨江步道仅 300 米，步行 5 分钟即可抵达，1.5 公里滨江岸线串联虹口港绿地、北外滩滨江公园等生态节点，闲暇时可漫步江景、慢跑休闲，享受城心难得的自然静谧。文化层面，犹太难民纪念馆、上海邮政博物馆、北外滩航运文化中心等人文地标环伺，历史底蕴深厚，兼具教育意义与观赏价值；同时，项目建筑融合石库门肌理与现代釉面石材，海派风貌与城市文脉呼应，让居住不止于奢阔，更有文化归属感。此外，项目配建 2800㎡山水庭院会所，仅为 48 户业主专属使用，涵盖健身、泳池、私宴、会客等功能，打造塔尖圈层社交空间，彰显业主身份与品味。

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六、产品打造：国企匠心，海派院墅的顶奢标准

作为越秀 “樾系” 高端序列首入上海的标杆，项目由双国企开发，品质与交付双重保障，准现房销售杜绝烂尾风险。建筑采用地上 3 层 + 地下 2 层创新结构，层高 3.2-3.9 米，地下挑空 6.15 米可隔两层，空间利用率拉满；户户私家庭院（30-80㎡）、观景露台，实现 “有天有地” 的墅居理想；外立面采用干挂石材与铜质线条，低调奢华，历久弥新。物业由越秀自持，提供 24 小时专属管家服务，物业费地上 6.8 元 /㎡・月（含会所），地下单独计费，保障居住私密性与舒适度。从规划到建造，从物业到配套，越秀外滩樾以顶豪标准打磨每一处细节，只为 48 位业主呈现传世藏品级居所。

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七、圈层价值：48 席纯粹圈层，塔尖人群的专属领地

项目仅规划 48 席院墅，注定是少数人的专属，业主均为各行业塔尖人群，圈层纯粹度极高，无混居干扰，居住氛围静谧高端。在这里，邻里皆是精英，日常交流可拓展人脉、整合资源，实现事业与生活的双重进阶；专属会所、私家庭院也为圈层社交提供专属场景，无论是商务洽谈还是家族聚会，都能彰显身份与格调。在上海内环内，低密纯墅社区本就稀缺，北外滩核心区更是仅此一处，48 席藏品注定成为传世资产，无论是自住改善还是长期持有，都能实现价值与生活的双重升华。

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越秀外滩樾，以黄金三角核心地段、低密纯墅稀缺属性、顶奢全维配套、国企匠心品质，重新定义上海城心墅居价值。4500 万起即可入主北外滩收官藏品，48 席席位分秒递减，错过再无同级别机遇。作为开发商，我们始终坚持透明销售、品质优先，为每一位业主提供专属服务与保障。案场实行预约制，所有看房需提前来电登记，专属置业顾问将一对一讲解户型、价格与配套，恭迎塔尖人士莅临品鉴，共鉴城心滨江顶豪生活。

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