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有时候抱怨购房者挑剔，是一种偏见。
因为大多数情况下，很多人不知道自己要啥，只知道自己不要啥——不要太远，不要太偏，也不能太热闹，当然，也不能超预算……
在选房时永远做排除法。
今年复市以后，两个现象非常明显：
万元级项目已经转战四环，三环内几乎容不下“价格敏感型”购房者。
回过头来看看主城区啥情况，其实在售项目也不少，但普遍已经改善化，甚至豪宅化。面积越来越大，产品越来越精细，都市感越来越强。
对购房者来说，产品升级，意味着绝对的居住升级么？
倒也未必，住宅是否完全匹配需求，要因人而异。
对于一部分购房者来说，在居住升级和地段选择上，往往存在一个断层，很难有产品兼容：
当核心区的都市感越来越强，落地窗外，车水马龙，高楼林立。
体不体面？光不光鲜？
当然，气派且现代。
但不是所有人都无时不刻享受着这种繁华都市感，在核心地段待久了，往往有一个顾虑：
我们希望下班后的生活，和“8小时以内”完全区隔，立刻启动“与世隔离”模式。
但这样的住宅往往难得。
你能明显感觉到，虽然市场在进化，产品在升级，我们的生活也许足够热闹精彩，但远不够惬意。
要强调一点的是，“与世隔绝”不代表真的要去城郊买套洋房别墅，下班以后驱车一小时回家。
而是在城中心，就能享受到闹中取静的居住环境。
恰到好处地处理好自然景观和都市气息的关系。
作为水域资源及其丰沛的城市，武汉从来不缺自然景观。但是随着土地的开发，所谓的闹中取静，也成为“白月光”式的神话——
经常听说，但很难得到，可望而不可及。
正因如此，一提到“宜居”，我们总是在三环外找答案，原因无他，因为主城区城市化的效率太高。
图源网络
如果一定要在主城区，找到宜居板块。在汉阳实现愿望的概率，会更大。城市化的开发进程相对较缓，人口密度相对低，并且在二环地段，还有一片生态湖域，墨水湖。
在众多的水域中，墨水湖是将生态景观和都市感处理得比较好的区域。
从2007年10月建成通车的墨水湖大桥，到2013年鹦鹉洲长江大桥的通车，再到2015年开通的地铁4号线，去年通车的杨泗港长江大桥，使得墨水湖正成为汉阳区四通八达的“中心湖”。
图源网络
墨水湖大桥的通车，打通了到武汉经济技术开发区的快速通道。此外，周边区域居民还可沿江城大道向北走过墨水湖大桥直连月湖桥即可快速到达汉口中心区域。可以说，墨水湖大桥已然打破了片区交通发展的瓶颈。
与此同时，江城大道、龙阳大道、芳草路等连通了墨水湖与王家湾、月湖等区域的交通网，还有江堤中路、马鹦路、鹦鹉大道直连钟家村。墨水湖已成为四通八达的“城中湖”。
围绕着湖域而建的墨水湖公园总面积约411公顷，相当于9座解放公园大小，以约23.7公里环湖绿道为纽带，形成“一环、三台、五园、十八景”的整体景观格局，陆地绿化率高达84%，是一座典型的城市中央生态公园。
要说闹中取静的最佳样板，墨水湖无疑作出了很好的示范。
什么都好，唯一的不好就是，这里快没房了。
所以，湖景也好，公园也罢，交通网络发不发达，都和购房者关系不大了，毕竟能入住这里的机会并不多。
今年偶尔出来墨水湖边的新盘，蓝天湖岸，也仅仅只有100多套大平层，如果你想入手这样一套“白月光”式的房子，可得好好珍惜机会了。
为什么说它“白月光”？
因为这个项目把“小而美”做到最大化。
蓝天湖岸体量并不大，这一期总共3栋住宅，其中2栋对外销售。
紧邻墨水湖，将湖景资源最大化，是我对这个项目最直观的感受。
下面这张是在样板间里拍到的湖景，各位感受一下：
实景图
注意，样板间是建在实体楼里，也就是说，我看到的景致，和未来入住后你们所感受到的湖景没有差别。
想象一下，未来入住以后。下班回家，从二环进入环湖路，画风立刻就变得宁静美好，与忙碌焦虑的都市气息瞬间隔离。
晚饭后，走出小区就可以绕着墨水湖边的栈道散步，或者如果你更爱晨跑，早起绕着湖边跑一圈，回家洗澡吃早餐，再出门上班。
为什么大家觉得临湖临江的位置更优越？
最直观的，当然是提供了自然景观。从270度转角的窗户看出去，不同的节令气候，不同的时刻感受到的景观和氛围不尽相同。有风无风、阴晴云雨都有不同变化，也许你比任何人都期待一场大雪，然后把银装素裹的墨水湖第一时间分享到朋友圈。
实景图
其次就是生活方式，自然景观提供的氛围和气息，是人造景观很难复刻的。
所以真正意义的改善，不局限于房子的面积越换越到，地段越换越好，更重要的是，与你理想的生活方式越来越接近。
蓝天湖岸这样的风格，案名已经诠释得很清楚，在这里，碧水蓝天，临湖而居。
从项目的楼栋分布可以看出，每栋楼都有极好的观湖视野。
目前，项目主推建面约179平米、185平米两个户型。
由于项目是纯板式结构，2t2的设计，两户之间用门隔断，所以每一户都有独立的入户厅，并且具有相当高的私密性。
再加上总面积较大，所以每一户都能做到大面宽，采光面和观湖效果都非常棒：
蓝天湖岸的户型设计非常不错，并且得房率相当高，公摊低至22%。
四叶草布局，如果是三代人同住，分别在户型的两侧不同的房间，相互之间的干扰和影响大大减小，有了相对独立的私密空间。
因为是梯户比很低，所以保证了每一户都很方正，大面宽设计，加大屋内的采光，舒适度更强。
在样板间里，我们发现这两个户型，要么阳台特别大，要么飘窗特别多，当我们身处其中，就能明白它的好处。
项目所处的地块是湖景视野最好的地方。比如，最奢侈的是185平米的户型，客厅南向大阳台、主卧观景面正对着的是墨水湖湖。
下面这个是样板间的实景图，阳台足足有16个平米，长达8.65米，你可以在这里摆上一套桌椅，闲坐的时候喝茶看风景，孩子在这里嬉戏玩闹，亲密互动。
实景图
项目整体的产品设计，将景观面最大化，很符合时下改善型品质居住需求。
随着生活品质的提升，改善需求也在细分——面积改善型和品质改善型。
比如三房换四房，多了一个功能空间，但是伴随着家庭成员的增加，人均面积反而下降；如果希望有功能空间增加的同时，改善人均面积，那么总户型必须变大。
而周边环境提供给业主的生活场景，则是居住品质的改善。
蓝天湖岸的179平和185平户型，可以很好地平衡以上两点诉求，满足三代同堂的品质生活需求。
汉阳二环，墨水湖板块很多年来新房供应量都极少，所以某种程度上说，这里的房价由二手房主导。
目前项目周边满2年的次新小区，二手房单价基本在1.7-2万左右。
算上二手房交易税费，也就是说周边二手房均价在此基础上还将上浮。而目前蓝天湖岸的备案价毛坯1.6万起，带精装最低1.9万。
在墨水湖区域，在售项目并不多，如果硬要对标，竞品的主要还是五里墩片区、王家湾片区的项目，相比之下，蓝天湖岸的价格和自然环境优势相当明显。
主城区，二环内，一线临湖，大平层，可以说蓝天湖岸满足了很多家庭对“一步到位”的所有想象。
目前墨水湖边几乎很少有新盘入市的消息，像蓝天湖岸这样的纯新盘，此次也仅仅只有100+套。
在户型上给到汉阳的改善人群充分的考量，在价格上做出了极大的克制，而这样的项目还具有卖一套少一套的稀缺性。
也许当很多人开始考虑改善居住环境，可供选择的大平层层出不穷，但像蓝天湖岸这样，在自然景观和地理位置上具有绝对优势的项目极少。它很可能将成为改善一族心中的“白月光”——小而精，美且稀缺。
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