苏州青于澜庭(官方售楼处) 青于澜庭官网最新发布 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 配套- 电话 - 交房时间

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苏州新房改善时代，低密产品已然成为楼市产品力角逐的竞技场！

然而随着越来越多的新盘亮相，产品同质化的现象也愈发严重，难免让人审美疲劳......就在这片看似“内卷”的红海中，苏州北悄然杀出一匹黑马，以板块十数年难见的“墅居”之姿，凭借颠覆性、划时代的产品力，高度惊艳的实景兑现......成为市场瞩目的焦点！

TA，就是青于澜庭！

01

实景一眼惊艳！

未开先火的“顶流”之作！

刚刚，青于澜庭营销中心正式公开！

没有喧哗的造势，也没有刻意的渲染，唯有“有识者共聚于此”的火爆人气！感受一下现场火热的气氛——

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要问项目为什么如此受欢迎？答案其实不难探究——

1、片区内改善产品天花板！稀缺属性拉满！

翻开黄埭板块近十余年的新房地图，“高密度、小户型、高周转”是过去开发的主旋律，确实为城市留下了大量上车的“敲门砖”。但随着二胎、三胎的放开，家庭结构的扩容、生活品质诉求的升级等因素，“想改善，却无房可选”逐渐成为困扰众多相城北部居民的难题！

黄埭的房产市场在呼唤一个真正的改善破局者！十数年后，答案以青于澜庭的“低密叠加产品”呈现！产品刚曝光便赢得市场的热烈响应，稀缺属性拉满！

青于澜庭，作为黄埭板块内罕见的改善超品，首推的叠加产品，套均面积200+㎡，直击当下改善痛点——

破解“不够住”：四房两厅五卫布局，从容应对二孩乃至三代同堂等多元家庭结构！

终结“没得挑”：以别墅级别的空间感和社区品质，实现了板块从“有房住”到“住得好”的跨越！

2、一体化低密墅！仅84席，更少墅只为更少数！

在整个小区的规划上，青于澜庭为了力争刷新片区最美天际线，顺应地势采用了南低北高的建筑布局，既最大程度保障了小区每一幢楼的采光通风，又暗含对业主“步步高升”的美好祈愿！

鸟瞰效果图，

免责：本宣传资料为设计概念效果图，仅供示意参考

而此次备受市场推崇的叠墅产品仅7幢，共84席，更少墅只为更少数！可以预见，入市后会爆抢！

而且整个小区的车位配比达到了惊人的1:2，妥妥豪宅才有的配置！

3、元宝聚财、“双轴四境五巷”，归家的每一步，都有讲究！

为打破传统社区入口的局促感，解锁仪式感归家，青于澜庭的主入口大门借鉴了酒店环岛式落客设计，同时设计了以“元宝”为灵感的水景，寓意“聚财纳福、好运连连”！

“元宝式”水景主入口示意效果图，

免责：本宣传资料为设计概念效果图，仅供示意参考

小区内部的园林景观，青于澜庭则结合地缘文化底蕴，以“黄埭十八景”为灵感，倾心打造了“双轴、四境、五巷”游园景观。

雅奢礼仪轴与学府生活轴两大景观轴串联起东西、南北社区景观，无论是纵向贯穿社区的仪式感主入口、风雨连廊、下沉庭院，亦或是横向串联的入境天开次入口、思归园、健康跑道等等，各个景观小品，层层递进，移步景异，归家仪制感满满！

下沉庭院示意效果图，

免责：本宣传资料为设计概念效果图，仅供示意参考

为了使叠加片区的景观营造更为静谧、雅致，凸显品质感，青于澜庭以四季分明的植被为主题，打造了长青巷、芳菲巷、长赢巷、秋芳巷、疏影巷五大主题秘境，让业主在每季节都有专属的赏景处！

景观示意效果图，

免责：本宣传资料为设计概念效果图，仅供示意参考

4、伦金配色、超跑线条、超高窗墙比，立面设计足以霸榜苏州！

俗话说得好：“小区什么档次，看外立面就知道”！

青于澜庭，汲取伦敦中心的美学灵感，以伦敦金作为标志性色彩，同时汲取超跑流线设计，以超大窗墙比，营造出走在时代前沿的美学立面！

建筑立面效果图

免责：本宣传资料为设计概念效果图，仅供示意参考

审美OK，造价自然也不菲：外立面采用香槟色铝板、金属线条、灰色石材、钻感玻璃幕墙等高昂用材，才能让最终呈现，流光溢彩！

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02

颠覆性产品设计！

重新定义苏州叠加“墅居”新体验！

如果说，营销中心的实景呈现，已经充分展现了青于澜庭致力于打造“埭川好房子”的体系化规划能力及现代审美高度！

那么，关于叠加户型产品的颠覆性设计，则是青于澜庭重构苏州“墅居”体验的一次全新跃级！

以建面约233㎡的下叠户型为例——

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1、层高革命：最低层高约3.1米！让空间，从生存走向生活！

设计新规出台后，苏州新房的层高均按规制都往上拔高了，但像青于澜庭这样花心思得定制「双高标准层高」，实属凤毛麟角——

青于澜庭叠加层高示意图，仅供参考

所有层高均在苏州标准之上，最低层高约3.1米，采光、通风乃至装修从“够用”走向“舒适”，家的空间尺度也从“普通”进阶为“大气”！

动静层高定制双标准，充分考虑各功能空间的舒适性，以日常生活交际为主的客厅层（1F、3F、6F）层高约3.2米，以休息为主的居住层（2F、4F、5F）层高约3.1米！

2、平层尺度：南向面宽约12米！约8.6米巨幕级横厅！奢侈排场无与伦比！

苏州以往的叠墅面宽一般只有7、8米，这相较于同面积的大平层，室内采光和空间尺度会因此打折不少！

而青于澜庭的南向面宽做到了约12米，甚至拥有当下大平层才有的横厅尺度：约8.6米！采光、通风根本无需忧心！

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建面约233㎡下叠户型图首层，

免责：本宣传资料为设计概念效果图，仅供示意参考

中西双厨、客餐厅一体化设计，能随意切换二人小酌、家庭欢聚、社交宴请等多重场景！南北双向入户，室内与室外动线自然流畅，能快速私享园境美景！

建面约233㎡下叠生活体验馆实景图，

免责：本宣传资料仅供示意参考，不在任何意义上构成开发商承诺

3、平权礼遇：全南向卧房、全套房设计，家庭平权化的空间革命！

当“空间平权”成为越来越多家庭的新诉求时，青于澜庭敏锐地捕捉到了这一诉求，在户型空间设计时，致力于让每个家庭成员都能拥有尺度适宜的专属空间，平等享受生活美好！

建面约233㎡下叠户型图二层，

免责：本宣传资料为设计概念效果图，仅供示意参考

所有卧房都是南向设计，解决了“阳光平权”的问题！3个带独立内卫的卧房+1个带外卫的灵动空间，这意味着每个家庭成员都有专属的卫浴，解决了“隐私平权”的问题！

当然，平权并不意味着牺牲“主卧”的空间尺度！在青于澜庭的星级主卧大套房，不仅拥有超大的南向面宽，而且匹配的内卫足够豪华，面子十足！此外，女主人最青睐的超大衣帽间与梳妆台，都有考量！

建面约233㎡下叠生活体验馆主卧实景图，

免责：本宣传资料仅供示意参考，不在任何意义上构成开发商承诺

次卧套房的配置及舒适尺度，与主卧相差也并不是太大，亮点在于其与进深约2.1米的双联阳台共通，观景视野绝佳！独设的灵动空间，随家庭需求变幻：独立书房亦或是儿童游乐空间亦或是卧房，皆可！

看完下叠户型，如果你落入俗套，认定下叠是面积尺度最奢阔的，那阿度明确告诉你，错了！

中叠建面达约245㎡，各空间尺度更加奢阔！

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免责：“约107㎡家庭方厅”按照中叠首层阳台、客厅、餐厅、厨房、露台等实际面积合计计算；“约42㎡”为中叠标准层的双层阳台面积总和；“约21㎡”为中叠标准层的露台面积总和

与下叠一样做到了：约12米大面宽、动静分层、约107㎡的餐客厅一体化空间、中西双厨、带灵动空间、全南向套房设计，尺度与舒适度兼具！

但这一户型最大的亮点在于其做到了约42㎡双层南向大阳台，北向首层则设计了约21㎡的大露台，二层主卧则私享一方北向小露台！这样的设计，不仅后期得房率更高，而且赏景与功能两兼具！

同样，建面约201㎡的上叠户型，也打破了市场上的常规设计：

免责：“约24㎡”为上叠标准层的露台面积总和

动区（客厅层）设置在顶层，静区（居住层）紧挨中叠静区层设计，既不干扰下叠住户，动区也能结合南北约24㎡的双露台使用，灵活切换各种生活场景！

总之，三大叠加户型有不少共性之处，但又各有不同，足以满足不同改善户的需求！

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03

苏州北新兴的黑马板块，

全优配套演绎高标“好生活”！

国家提倡要买“好房子”，不代表要放弃好地段、好配套！毕竟，缺了舒适度与便捷性的房子，再怎么卷产品力，也差点意思！

青于澜庭，正是“生来就手握稳赢牌面”的好房子！

1、苏州北部，有现在、有未来的“黑马”板块！

青于澜庭，地处于苏州北部，相城唯一全国百强镇，同时又被赋予“国家级高新区”和“相城城市副中心”双定位的黄埭板块！这是一个有现在、有未来的“黑马”板块！

作为相城区唯一的全国百强镇（2025年排名第49位，较上一年再进2位，信息来源于《中国乡镇综合竞争力报告2025》），且有着“工业重镇、产业强镇”的战略地位，黄埭已形成生物医药、先进材料、光电信息、智能装备四大主导产业集群，拥有企业近7000家，其中上市企业7家、规模以上工业企业231家！都说产业是经济之本、发展之基，走在全国高先进产业发展前沿的黄埭，名副其实的“经济大镇”！

图截自高新黄埭官微，仅供参考

黄埭被赋予“国家级高新区”和“相城城市副中心”定位，根据既定规划，黄埭正倾力打造“五个一工程”，即一个景区、一个中心、一批公园、一条老街、一个村庄。如今，部分高端配套已顺利落地，一个生态、宜居、宜业的城镇样本正向我们走来！

“五个一工程”示意图，图源自高新黄埭官微

2、板块核心，7号线北延线旁，6大名校在侧，商业、公园环伺的繁华生活场！

买房买在“有现在、有未来”的强板块，这等于成功了一半！而另一半，则要选择好的地段！因为好地段意味着满级的全优配套，足以保障后期居住生活，无比舒心、惬意！

青于澜庭，处于黄埭板块核心，周边环伺着一系列高能配套，足以让业主享受便捷舒心的“好生活”：

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👉 交通层面，轨交7号线北延线（在建）春光路站在侧，直达相城、园区核心，更是无缝衔接高铁北站，畅通全国；同样，中环北线、G312、S228等干道穿境而过，能快速抵达浒关、苏南硕放机场等等，便捷无比！

👉 教育层面，青于澜庭家门口就是黄埭实验小学、春申中学、黄埭中心小学、黄埭第三幼儿园（规划中）、九年一贯制学校（规划中）等全龄优教，更有省重点四星百年名校——黄埭中学！目送式教育，足以让众多家长心动！（注：学区划分以政府公示为准，本文列举仅做学校罗列展示）

注：度房苏州制图，仅供参考，

最终学区划分以政府公示文件为准

👉 商业层面，青于澜庭可近揽黄埭老街、中翔广场等醇熟商业，依托轨交 7 号线以及中环北线交通优势，可随意链接大悦城、龙湖相城天街、苏州中心、宜家、开市客、永旺等城市超配！

👉 生态人文层面，春申湖公园、苏州评弹公园、冯梦龙村...众多的湖泊、公园、水系，足以形成自带抚慰人心的慢生活节奏~真正的出则繁华、入则宁静！

春申湖公园实景，图源高新黄埭，侵删

04

写在最后...

让人眼前一亮的是，阿度拿到的伴手礼，是冯梦龙村&松鹤楼&青于澜庭的文化联名礼盒，体现出厚植黄埭的深深情怀。

从传承人文的伴手礼，到令人惊艳的实体产品力，再到此次大面积低密改善产品的稀缺性及好地段上的全优配套，综合分析下来，青于澜庭能公开现场人流如织、未开先火，乃情理之中！

如今，项目营销中心已正式公开，相信距离入市也不久了，叠墅数量实属不多，欢迎现场鉴赏！

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