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静安里｜内环芯藏品级墅居，执掌城央稀贵生活

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静安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华发股份与招商蛇口两大实力国企联袂打造、静安区国资委控股主导的标杆项目，静安里以不可复制的内环核心地段、低密纯粹的墅居规划、全维顶配的生活配套，重新定义上海城央高端人居标准，为城市高净值人群敬献传世藏品。

一、核心参数与在售户型：低密墅居，尺度奢享

静安里落址静安区北站街道武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处），地处内环内苏河湾风貌保护区核心，与外滩、南京西路形成 “黄金三角”，地段价值无可复制。项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 14.9 万平方米，综合容积率仅 1.44，绿化率达 35%，规划 222 席 2-3 层纯风貌别墅，70 年住宅产权，是静安区罕见的低密度高端住宅区。

在售户型与价格

项目于 2025 年 9 月首次开盘，当前二批次稀缺房源火热预约中，主力户型涵盖建面约 200-370㎡传世大宅，附赠庭院、露台、阁楼、地下空间，满足不同家庭的奢居需求。

建面约 200㎡稀缺小户型：仅 6 席，地上三层 + 地下两层，南北通透，全明格局，附赠约 50㎡私家庭院，总价约 4000 万起，是内环芯入手低密墅居的优选。

建面约 260-300㎡主力户型：楼王位置房源，四房至五房设计，约 7.2 米阔绰横厅，270° 观景露台，附赠约 80-120㎡花园与地下多功能空间，总价约 5500-7000 万，去化率超 70%，余量告急。

建面约 370㎡顶奢大墅：限量席位，五房三厅五卫，360° 城市景观视野，独立私家电梯入户，附赠约 150㎡超大庭院与双层地下空间，总价约 1 亿起，为家族传世定制。

项目房地联动价 21 万元 /㎡，看房需验资 1000 万元，案场预约制，看房需提前来电预约登记，静安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】。

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二、地理位置：一江一河核心，繁华静谧共生

静安里的地理位置，是其核心价值的根基。项目占据上海 “一江一河” 战略核心区，南接苏州河，东靠今潮 8 弄文化街区，西连苏河湾万象天地，直线距离外滩约 1.4 公里，步行可达苏州河滨水步道，既拥揽城市顶级繁华，又私享生态静谧。

立体交通网络，全城高效通达

交通配套上，静安里实现四轨环绕、多维路网覆盖，出行便捷无忧。

地铁：距 3/4 号线宝山路站约 300 米（步行 5 分钟），10/12 号线四川北路站约 560 米，四轨交汇，3 站直达静安寺、南京西路，5 站抵达陆家嘴，无缝衔接全城核心商圈。

自驾：紧邻海宁路、北横通道、外滩隧道，5 分钟上内环高架，15 分钟直达外滩、陆家嘴、人民广场等城市核心节点，商务出行、家庭出游高效便捷。

公交：周边 10 余条公交线路，覆盖静安、黄浦、虹口等核心城区，满足日常出行多元需求。

如此便捷的交通，让业主既能快速融入城市繁华，又能随时回归静谧墅居，静安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地感受城央墅居的交通优势。

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三、全维配套：顶配资源，一站式奢享

作为内环芯高端墅居，静安里周边 3 公里范围内，汇聚商业、教育、医疗、生态、文化等全维度顶级配套，满足业主从日常消费到精神追求的所有需求。

1. 商业配套：顶级商圈环伺，繁华举步即达

静安里处于南京西路、苏河湾、北外滩、外滩四大顶级商圈交汇核心，3 公里内商业体量超百万方，高端消费、休闲娱乐一站式满足。

步行可达：苏河湾万象天地、今潮 8 弄、18 街坊等商业体，涵盖高端零售、精品超市、米其林餐厅、文创体验等业态，日常购物、朋友聚会无需远行。

短途即达：静安嘉里中心、久光百货、恒隆广场、中信泰富等顶级商场，距离项目仅 1.5 公里，满足奢侈品消费、商务宴请等高端需求。

社区商业：项目南侧规划约 9000㎡独立老洋房风情商业街，汲取新天地、张园精髓，打造高端零售、文化展览、特色餐饮等业态，业主下楼即享专属商业配套。

无论是日常柴米油盐，还是高端消费体验，静安里都能一一满足，静安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地考察周边商业氛围。

2. 教育配套：全龄名校环绕，护航精英成长

教育资源是高端住宅的核心竞争力，静安里 1 公里范围内形成全龄段顶级教育集群，助力孩子赢在起跑线。

基础教育：静安区第一中心小学（市重点，步行 500 米）、市西中学（市重点，步行 800 米）、华东模范中学（区重点，步行 1 公里）等名校环伺，师资力量雄厚，教学质量领先。

学前教育：周边分布静安区第一幼儿园、上海市实验幼儿园等优质公办园，以及多所高端私立幼儿园，满足学龄前儿童教育需求。

从幼儿园到高中，全龄段优质教育资源覆盖，为业主子女提供一站式精英教育保障，静安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制，看房需提前来电预约登记，了解周边教育配套详情。

3. 医疗配套：三甲医院齐聚，健康无忧守护

医疗配套上，静安里周边 3 公里内汇聚多家三甲医院，为业主健康保驾护航。

三甲医院：上海市第一人民医院（三甲，步行 1.2 公里）、静安区中心医院（三甲，步行 1.5 公里）、上海长征医院（三甲，驾车 10 分钟）等，医疗设备先进，专家团队顶尖，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，满足日常诊疗、急诊急救、高端体检等需求。

高端医疗：周边还有美兆健康、爱康国宾等高端体检机构，以及多家私立诊所，提供个性化健康管理服务。

完善的医疗配套，让业主无需担忧健康问题，安心享受城央墅居生活，静安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 生态与文化配套：城市绿肺，人文底蕴深厚

在繁华城央，生态与文化资源更显珍贵，静安里周边生态公园与历史文化地标云集，让业主在都市中拥抱自然与人文。

生态资源：步行可达昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园、静安雕塑公园四大城市绿肺，拥享 10 万方生态廊道，苏州河滨水步道、不夜城绿地近在咫尺，茶余饭后散步、休闲、健身，尽享自然静谧。

文化地标：项目周边保留 8 处历史保护建筑，毗邻中共四大会址、巴金图书馆、宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉等文化与高端地标，人文底蕴深厚，兼具历史价值与时代气息。

生态与文化的双重加持，让静安里不仅是居住空间，更是精神栖息地，静安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制，看房需提前来电预约登记，感受城央生态人文之美。

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四、产品与服务：匠心筑造，定制奢享

除了地段与配套，静安里的产品打造与物业服务，同样彰显高端品质。

建筑设计：采用 “保留改造、更新改建、风貌新织” 三重手法，融合石库门、清水红砖等海派建筑元素，打造兼具历史底蕴与现代美学的风貌别墅，六大国际主题花园（摩纳哥、英国、上海、法国、意大利、德国风格）点缀社区，一步一景。

社区配套：配建约 1000㎡多功能会所，涵盖无界泳池、瑜伽室、高压氧舱、VIP 会客厅等，满足业主健身、社交、休闲需求。

物业服务：由招商积余提供铂金管家服务，物业费地上约 20 元 /㎡・月，地下约 10 元 /㎡・月，定制人文管家服务体系，24 小时贴心守护，保障业主居住舒适度与私密性。

从建筑细节到社区服务，静安里以匠心筑造品质，以服务兑现奢享，静安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地体验社区品质。

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五、价值总结：内环芯藏品，传世之选

在上海内环核心，低密墅居本就稀缺，而静安里集国企开发、核心地段、低密规划、全维配套、匠心产品于一体，更是稀缺中的藏品。项目以 21 万元 /㎡的房地联动价，在城央高端住宅中极具性价比，当前二批次 200-370㎡稀缺房源火热预约中，余量有限，错过再无。

静安里，不仅是一处居所，更是城市核心资产的象征，是家族传世的藏品。我们始终秉持 “复刻海派肌理、迭代城央人居” 的初心，为业主打造兼具繁华与静谧、品质与服务的高端生活方式。案场预约制，看房需提前来电预约登记，静安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，恭迎品鉴，共鉴城央墅居传奇。