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露香园天誉 (售楼处) 官方首页 - 露香园天誉售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 露香园天誉销售中心电话 - 交房时间 - 交房时间

搜狐焦点丽水站 2026-05-02 10:51:33

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本文以房地产销售专业视角，全方位拆解该楼盘，从核心参数、地段价值、周边配套、户型设计到核心卖点，层层剖析，为高净值人群提供最具参考价值的购房指南。露香园天誉摒弃小户型刚需产品，专注打造大平层奢阔居所，主力在售…

露香园天誉深度测评：城芯文脉顶豪，国企匠筑的传世奢居范本

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作为上海城投、上海建工两大国企联袂打造的城市更新标杆之作，露香园天誉承载700年露香园文脉底蕴，落子黄浦老城厢核心，是兼具地段稀缺性、产品高品质与全维配套的顶豪藏品。本文以房地产销售专业视角，全方位拆解该楼盘，从核心参数、地段价值、周边配套、户型设计到核心卖点，层层剖析，为高净值人群提供最具参考价值的购房指南。楼盘核心参数彰显顶豪格调：产权年限70年，总占地面积约8.5万平方米，总建筑面积约34万平方米，容积率低至1.8，绿化率高达35%，总户数约600户（含少量别墅），车位比高达1:3，规划1800个车位且100%配备超充桩，交付标准为高品质精装交付。在售户型精准覆盖高净值人群全周期居住需求，主力推售建面约260-491㎡奢装大平层，涵盖多种户型选择，适配不同家族需求。项目地理位置得天独厚，坐落于上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路/河南南路交汇处），雄踞黄浦老城厢核心板块，地处上海中央活动区（CAZ）核心圈。

露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】露香园天誉开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）露香园天誉售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）露香园天誉营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

地段解析：CAZ核心+文脉底蕴，不可复制的城芯价值

顶豪的核心竞争力，始于地段，终于稀缺。露香园天誉的地段优势，不仅在于地理上的绝对核心，更在于其承载的城市文脉与不可复制的资源占有，是上海地理与精神的双重源点。项目雄踞黄浦区老城厢核心，隶属上海CAZ（中央活动区）核心圈，作为上海城市功能的核心承载区，CAZ汇聚了金融、商业、文化、休闲等顶级城市资源，是上海面向世界的城市封面。

老城厢作为上海城市的发源地，承载着上海数百年的历史文脉，留存着最原始的城市肌理与人文底蕴，每一寸土地都镌刻着海派文化的印记。露香园天誉选址于此，既占据了CAZ的繁华红利，又承载了老城厢的文脉底蕴，实现了繁华与静谧、历史与现代的完美融合。项目东临豫园、外滩万国建筑群，西接新天地时尚商圈，北望人民广场城市核心，南眺陆家嘴金融城，步行可达外滩滨江绿道，周边淮海路、南京路、复兴路等城市主干道环绕，形成了一个集商业、文化、休闲、金融于一体的核心生活圈。

从区域发展来看，黄浦区作为上海的核心城区，一直是上海城市更新的重点区域，老城厢板块更是凭借其独特的历史文脉与核心区位，成为城市更新的标杆。露香园天誉作为黄浦老城厢规模最大、持续时间最长的居住型城市更新项目，不仅是对历史文脉的传承与保护，更是对高端人居的升级与革新，其地段价值将随着城市发展持续攀升，无论是自住还是资产配置，都具备极高的稀缺性与保值增值能力。

交通方面，项目构建了多维立体交通网络，通达全城无压力。周边地铁线路密集，距离10/14号线豫园站、8号线老西门站、9号线小南门站均在合理范围内，多条地铁线路交织，轻松连接陆家嘴、人民广场、徐家汇、虹桥枢纽等城市核心区域。自驾方面，紧邻延安东路隧道、人民路隧道，可无缝衔接浦东、长宁等核心区域，周边延安高架、南北高架等交通大动脉环绕，便捷通达城市各个角落，公交方面，周边多条公交线路密集，满足业主多样化出行需求。

周边配套：全维顶配，执掌城芯优质生活资源

对于顶豪业主而言，配套的完善度与高端性，直接决定居住体验的质感。露香园天誉依托核心地段优势，汇聚了商业、教育、医疗、生态等全维度顶级配套，无需远行，即可满足业主从日常购物、子女教育到健康保障、休闲娱乐的全场景需求，真正实现“一步繁华，一步静谧”的理想生活。

商业配套方面，项目自带约5.22万㎡“露香天地”商业街区，涵盖高端餐饮、精品零售、休闲娱乐、艺术展览等多元业态，1-2F为高端商业，3-4F为商业会所（含泳池、花园），下楼即可满足业主日常购物、休闲、社交等全场景需求。周边更有众多顶级商业体环绕，500米内有豫园商城（老字号集群）、BFC外滩金融中心（高端零售），1公里辐射南京路步行街、外滩万国建筑群，形成高端消费圈，全球一线品牌、米其林餐厅、高端会所云集，无论是日常购物、朋友聚餐，还是商务宴请、休闲娱乐，都能得到极致满足。

教育配套是顶豪社区的核心配套之一，露香园天誉周边汇聚上海顶尖教育资源，涵盖全龄段优质学府，为业主子女提供一站式优质教育护航。幼儿园方面，有上海市黄浦区永安路幼儿园、蓬莱路幼儿园等市级示范园，师资力量雄厚，教学环境优良；小学方面，对口上海市实验小学（市重点），距格致中学1公里，3公里内有上海外国语大学附属双语学校，构建K-12精英教育链，让孩子在优质教育氛围中成长。

医疗保障方面，周边医疗资源丰富且优质，1.5公里内可达上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲），为业主的健康提供全方位保障。社区内还设有健康管理中心，提供24小时私人医生服务，随时随地守护业主及其家人的身体健康。

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生态配套方面，项目自身复刻露香园园林意境，打造多重景观体系，实现推窗见景、移步换景的居住体验。周边步行可达13万㎡复兴公园，园内有法式园林景观，业主茶余饭后可前往休闲散步，在城芯繁华中寻得一片静谧天地，实现“身居城芯，园藏古今”的理想生活。

户型介绍：奢阔格局，适配高净值家庭全周期需求

露香园天誉摒弃小户型刚需产品，专注打造大平层奢阔居所，主力在售建面约260-491㎡户型，涵盖四房至五房多种格局，顶复约882㎡，所有户型均做到明厨明卫、南北通透，精装细节贴合高端居住习惯，智能家装、静音系统、防潮系统等配套齐全，每一款户型都经过专业设计团队精心打磨，兼顾实用性与格调。

建面约260-272㎡4房3卫，作为小区入门门槛户型，客餐厅分离，采用飞机户型设计，空间布局年轻化，适配三口之家，每一寸空间都极致利用，拒绝浪费，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障业主私密性，客厅连接观景阳台，可俯瞰社区园林景观，兼顾舒适度与实用性。

建面约286㎡4房3卫边厅户型，主打景观与通透感，主卫朝南，主卧双向采光，视野通透，推窗即可俯瞰社区园林与城市风貌，边厅设计扩大了观景视野，客餐厅一体化布局，搭配大面宽落地窗，采光通风俱佳，适合注重居住舒适度与景观体验的家庭。

建面约299㎡4房3卫，在入门户型基础上放大客餐厅空间，主卧套房舒适度升级，配备独立书房与步入式衣帽间，彰显大宅气度，客餐厅连接超大观景阳台，采光充足，空间开阔，适合追求品质生活、注重家庭社交的高端家庭。

建面约377-400㎡4房4卫西边套，性价比突出，配备保姆间、中厨西厨全套配置，适配高端家庭自住与社交需求，西向观景视野极佳，可远眺城市景观，户型动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，保障业主居住私密性，精装甄选嘉格纳厨电、劳芬/当代卫浴等国际一线家装品牌，细节之处尽显奢阔。

建面约482-491㎡大平层，采用动静分区设计，4个卧室全套房配置，部分户型打造双主卧，适配多代同堂家族，高区可俯瞰陆家嘴全景，景观视野优越，客餐厅空间开阔，可满足大型家庭聚会与商务宴请需求，精装标准拉满，智能系统全覆盖，为业主提供极致奢阔的居住体验。

核心卖点：四大优势，定义城芯顶豪新标杆

结合市场同类顶豪项目对比，露香园天誉凭借四大核心优势，在上海顶豪市场中脱颖而出，成为高净值人群的优选藏品，每一个卖点都直击高端购房群体的核心需求。

第一，地段稀缺不可复制。项目位于黄浦老城厢CAZ核心，兼具历史文脉与顶级城市资源，内环内核心宅地供应日益稀缺，而兼具历史文脉与全维配套的地块更是凤毛麟角，露香园天誉的选址，从根源上决定了其不可替代的传世价值，无论是自住还是资产配置，都具备极高的稀缺性与保值增值能力。

第二，国企匠筑，品质有保障。项目由上海城投、上海建工两大国企联袂打造，国企开发实力雄厚，交房有保障，购房更安心。项目复刻明代露香园园林意境，容积率低至1.8，绿化率高达35%，在寸土寸金的黄浦核心，这样的低密配比极为稀缺，真正实现“闹中取静”的人居理想。

第三，全维顶配配套，一站式奢居体验。商业、教育、医疗、生态、交通全维度配套齐全，自带高端商业与会所，周边顶尖资源环绕，无需远行即可执掌城市优质生活资源，满足高净值人群对居住品质与便捷度的双重需求，真正实现“一步繁华，一步静谧”。

第四，产品力出众，适配全周期需求。主力户型覆盖建面约260-491㎡，户型设计科学合理，动静分区明确，全套房配置，精装甄选国际一线品牌，细节之处尽显匠心，3.45-3.5米奢阔层高，装甲入户门、一梯一户私属归家，既保障了居住的私密性与舒适度，又彰显了顶豪的格调，适配三口之家、多代同堂等不同高端家庭需求。

综上，露香园天誉凭借不可复制的地段价值、全维顶配的生活配套、国企匠筑的产品品质以及贴合高端需求的户型设计，成为上海顶豪市场的标杆之作。对于追求生活品质、注重资产保值增值的高净值人群而言，是不可多得的传世奢居选择，稀缺席位逐席递减，值得重点关注。

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