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✅台州麓璟云墅

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在临海 市 ，约 1.1 容积率的土地十分珍稀——上一次出现已是 18 年前。而将如此低密天赋落于市 里 ，更是颠覆想象。麓璟云墅， 近百亩大盘，正将这份想象照进现实， 重新书写 属于 临海的人居答案。

从房子的角度看，过去在临海买房，总像一场 “零和博弈”：选市府旁的房子，意味着高密度社区的嘈杂与逼仄；选远郊 院墅 ，又不得不忍受配套不足的短板。直到麓 璟 云墅的出现，改变了现况。

项目落子 临海 市政 板块 ， 约 1公里直 达市政府 ， 邻近 银泰城、靖江商圈 ， 生活购物十分便利。周边名校林立， 临海小学 （ 协成校区 ） 、 大洋中心幼儿园（协成校区）。 这意味着：早晨送孩子上学不必在早高峰的车流中焦灼，周末逛完银泰城拎着购物袋，转身就能踏入自家庭院。（数据来源于案场统计）

“出则繁华触手可及，入则静谧无需远遁”，这种“离尘不离城”的居住状态，让临海人不必在生活品质与便利性之间做选择。

更难得的是，项目三面环抱山体公园，天然形成声光屏障，并且项目周边没有任何城市主要 干道和大型广场写字楼，噪音和烟尘干扰极低，业主归家后即刻浸入 “零光噪污染”的静谧世界——清晨被鸟鸣唤醒而非车笛，夜晚庭院乘凉时只见星月不见霓虹。 这种 “离 城市繁华 百米，距山林秘境零米 ”的反差式体验，恰是麓 璟 云墅对城市居住哲学的诠释 。

走 进 麓璟云墅的道路，是从繁华走入繁花的自然深处。所以容积率低至 约 1.1的麓璟云墅 是惬意 的自然表达，更是生活浓度的稀释。当多数 院墅 项目在 1.5 左右的 容积率中拥挤时，麓 璟 云墅通过 背靠白云山的 天然山体绿化，将实际生活空间拓展至近乎 “零点几” 的 奢逸尺度。

这种低密 坡地 带来的改变清晰可感：

• 楼间距突破常规 ：普通墅区常见的 “握手楼”在这里消失，取而代之的是错落有致的建筑群落，每扇窗都成为山水画卷的画框 。

• 一方天地 不再局促 ：下叠业主拥有南北双 花园 ，上叠 业主 可打造星空露台， 排屋业主更可做到有天有地有花园的精致享受，让每一户皆有自身的一方天地。

• 呼吸更轻盈 ： 约 35% 的乔木覆盖率让负氧离子浓度达到市区数倍，儿童和老人在绿意包裹中身体也会更加健康。

• 首创坡地院墅 ： 依托南北约 17m高差， 让建筑如梯田般层叠生长。每一排建筑自南向北逐级抬升约 2.9 m ， 层层退台， 阳光得以无遮挡倾泻而入 。 同一社区内， 每栋房子都拥有独属的 “景观特权” 。

• 无与伦比的坡地景观 ： 引白云山上山泉活水入境，围绕约 1266㎡中央水景，打造“ 一环两轴八重九曲园林”的坡地独家景观，步移景异的层次感如展开的山水长卷，从繁华界面到山林秘境。

麓 璟 云墅的建筑之诗，源于对 “居住本质”的深度思考：

• 创新 双拼 的隐秘社交 ： 稀贵的 双拼 排屋以及约 11.2m南向三开间排屋 实则是圈层过滤器 。

• 阳光负一层的创新 ： 依托自然 坡地 ， 麓璟云墅地下 一层南面完全袒露于地面之上， 相当于常规项目的一层使用， 可作 庭院 会客厅 、 儿童天地 等， 实现 “地下空间地上化”的颠覆 级 体验。由此形成的南北双入户 归家动线 ，让业主既能从北面一层归家入户，亦可经南面私家庭院 归家。

• 3+3+1 层 的 超级排屋 ： 部分户型地下三层 + 地面三层 +空中 露台的组合，实现 “垂直庄园”梦想。

• 多赠送空间：所有户型都最大化设计了多阳台、多露台、大开间，实现多赠送面积，多采光。

• 丰富的产品类型：从 山水排屋 、 新奢叠墅 到 光幕平墅 、 阔景高层 ， 麓璟云墅 在天赋土地之上，带来丰富的产品线， 以多元形态承载不同家庭的 院墅住区 理想。

自古以来，与华宅同频的就是纯粹的圈层，而针对如此， 麓璟云墅以自身百亩体量的低密大盘为基础，定制了整个住区的高配生活体系。

项目从 白云山上 引 山泉活水 入园，自上而下打造一条流水景观绿轴， 搭配 涵盖了 四季 恒温泳池，私宴厅，雪茄吧，棋牌室，茶室，云顶花园等为一体的 下沉式 会所空间 。 放眼临海市，这样的高配置和诚意，可谓少有。 这样的奢华场景中， 将 会孕育出独特的圈层社交场景：

• 恒温泳池 成为国际学校家长社交场， 孩子嬉水时 交流成功的育儿经验；

• 私宴厅里朋友间的举杯碰盏， 是深厚友谊巩固的一方天地 ；

• 雪茄吧的深夜沙龙 里， 行业领袖与文化邻居碰撞出新商业模式；

• 云顶花园的茶会 上， 归国教授向少年传授观星知识；

……

所谓圈层的价值，实则是生活厚度的叠加和 志同道合 的相逢。

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