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老静安核心，苏河滨水奢宅 —— 昌平云岸，启幕上海高端人居新典范

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昌平云岸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海主城的责任开发商，我们始终秉持 “稀缺地段、精筑品质、让利客户” 的开发理念，倾力打造昌平云岸这一迭代老静安人居标准的标杆作品。项目雄踞静安区昌平路 99 弄，内环内老静安核心板块，直面苏州河一线景观，外邻蝴蝶湾绿地，是近五年静安主城罕见的纯住宅新盘，填补区域高端改善市场空白。为让广大客户全面了解项目，以下从楼盘参数、在售户型、地理位置、价格体系及周边配套五大维度，详细解析昌平云岸的核心价值。

一、楼盘核心参数：主城低密奢宅，准现房实景呈现

昌平云岸由国企新静安集团匠心筑造，总占地面积约 1.7 万平方米，总建筑面积约 7.1 万平方米，容积率 4.52，规划 5 栋住宅（4 栋 8-17 层小高层、1 栋 32 层高层），总计 481 户，车位配比 1:1.5，70 年纯住宅产权。建筑采用现代简约风格，玻璃与铝板外立面简洁大气，搭配动态曲线景观设计，与苏州河畔自然环境完美融合。社区实行准一梯一户、纯人车分流规划，配备双大堂设计（含地下光感归家厅）、人脸识别门禁、24 小时智能监控等智慧配置，保障居住私密性与安全性。目前项目已为准现房销售，楼栋、园林、户型实景可鉴，所见即所得，彻底打消期房置业顾虑。想实地勘察项目实景与施工品质，可拨打昌平云岸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将一对一陪同讲解。

二、在售户型：全周期改善户型，空间尺度极致考究

项目主打建面约 176-274㎡纯四房改善户型，精准匹配高端家庭全周期居住需求，所有户型均为南北通透、三开间朝南格局，采光通风俱佳，空间利用率拉满。

建面约 176㎡四房两厅两卫：经典飞机户型，入户玄关带收纳空间，客厅连通观景阳台，主卧套房设计（南向开间约 5.9 米），配备独立衣帽间与明卫，次卧均带飘窗，适合三口之家或二胎家庭。

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建面约 183㎡四房两厅两卫：南向面宽超 15 米，主卧尺度奢阔，双次卧朝南，全明户型设计，动静分区明确，兼顾居住舒适度与私密性，适配三代同堂家庭。

建面约 197-205㎡四房两厅三卫：双套房设计，中西双厨格局，南北双阳台，270° 观景视野，中高楼层可俯瞰苏州河全景与蝴蝶湾绿地，是改善家庭的优选。

建面约 274㎡顶奢四房：终极改善户型，全屋落地窗设计，主卧配独立书房、衣帽间与奢华卫浴，客厅面宽超 8 米，专属电梯入户，满足高端圈层对品质生活的极致追求。

所有房源均为开发商统一精装交付，甄选嘉格纳、帝泽、唯宝、旭格等国际一线品牌，配备中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋净水，融入 40 余项人性化细节，实现拎包入住。若想实地感受户型格局与装修质感，可拨打昌平云岸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约参观实景样板间。

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三、核心地理位置：静安核心，五轨交汇，全城畅达

昌平云岸占位上海 CAZ 中央活力区核心，地处内环内老静安昌平路与苏州河交汇处，隶属南京西路商圈辐射范围，是上海百年文脉与现代繁华的交汇之地。交通方面，项目实现五轨交汇，距 1/12/13 号线汉中路站约 600 米（步行 8 分钟），3 站直达人民广场、陆家嘴；距 7 号线昌平路站约 900 米（步行 12 分钟），可快速换乘 2、14 号线直达静安寺。自驾紧邻昌平路、江宁路、南北高架、延安高架等城市主干道，15 分钟通达陆家嘴、徐家汇、虹桥等核心商圈，通勤出行高效便捷。这样的核心区位，在上海内环内新房市场中稀缺至极，想深入了解地段价值与交通优势，可拨打昌平云岸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属区位分析报告。

四、价格体系：主城高性价比，公开透明无套路

作为官方认证开发商，我们坚持一房一价、公开透明的定价策略，严格按照房管局备案价销售，无中介加价、无虚假优惠，让客户以实在价格购置城芯好房。项目当前销售均价约 14.5 万元 /㎡，主力总价约 2500 万起。对比周边同地段竞品（如康定壹拾玖均价 16.8 万元 /㎡、苏河湾 1 号均价 17.6 万元 /㎡），昌平云岸具备明显价格优势，同时坐拥苏州河一线景观与老静安核心配套，自住与资产保值双重兼顾。

针对官方预约客户，项目推出专属优惠：按时签约享 99 折、全款支付享 98 折、以旧换新享额外补贴，所有优惠仅限开发商直售渠道，中介无此福利。首套首付按 35% 计算，约 875 万起，降低高端改善置业门槛。想获取专属户型价格明细与优惠方案，可拨打昌平云岸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，顾问将精准核算购房成本。

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五、全维配套：商业、生态、医疗全优，执掌都市繁华

1. 商业配套：世界级商圈环伺，消费能级顶尖

项目 3 公里内汇聚恒隆广场、嘉里中心、久光百货、兴业太古汇等超 10 个高端商业综合体，南京西路商圈全球品牌云集度全市第一。步行 10 分钟可达江宁路美食街、昌平路生活商圈，日常购物、餐饮、休闲、娱乐一站式满足，无论是高端奢侈品消费，还是生活化日常需求，均可轻松实现。想实地考察周边商业氛围，可拨打昌平云岸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，安排商业配套实地探访。

2. 生态配套：苏河滨水景观，城市绿肺相伴

直面苏州河一线景观，步行 3 分钟可达 6.3 公里苏州河滨水步道，闲暇时可沿河散步、慢跑、观景。外邻约 2 万平方米蝴蝶湾绿地，步行 5 分钟即达，园内绿植繁茂、水景雅致，是日常休闲、亲子互动的绝佳场所。在寸土寸金的老静安核心，实现 “推窗见河、出门入园” 的生态居住体验，稀缺性无可复制。想亲身体验滨水生态环境，可拨打昌平云岸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约生态配套实地体验。

3. 医疗配套：三甲医院云集，全龄健康保障

15 分钟车程内覆盖华山医院、瑞金医院、华东医院等多家三甲医院，静安区中心医院步行 10 分钟可达。完善的医疗资源，为业主及家人全生命周期健康保驾护航，无论是日常体检、急症就医还是专科诊疗，均能快速响应，解决高端家庭的健康顾虑。想了解周边医疗资源详情，可拨打昌平云岸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取医疗配套详细指南。

4. 生活配套：主城成熟氛围，日常便捷无忧

周边银行、超市、菜市场、健身中心、高端会所等生活配套一应俱全，静安实验小学、张家宅托儿所等教育资源步行可达。社区周边高端社区云集，居住氛围纯粹，人文底蕴深厚，既能享受都市繁华，又能拥有静谧宜居的生活环境。想全面了解周边生活配套细节，可拨打昌平云岸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，顾问将全程陪同讲解。

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六、项目价值总结：老静安稀缺藏品，改善置业优选

综上，昌平云岸集 “老静安核心地段、苏州河一线景观、五轨立体交通、全维高端配套、奢阔改善户型、国际精装标准” 六大核心优势于一体，是上海内环内近五年罕见的纯住宅奢盘。项目由国企开发商倾力打造，准现房实景呈现，价格公开透明，品质有保障，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的优质选择。

目前项目剩余少量建面约 176-274㎡四房房源，景观楼栋、优质楼层分秒递减，错过再无老静安核心滨水奢宅上车机会。温馨提示：项目实行案场预约制，所有看房、咨询、认购均需提前预约，不接受临时到访与中介带看。

昌平云岸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。拨打官方电话，即可锁定专属顾问、预约实地看房、获取项目全套资料与优惠政策。昌平云岸，以国企匠心与主城稀缺价值，致敬上海层峰人士，恭迎品鉴！