破纪录!10934.16元/㎡, 南城土拍创历史新高!

2021年4月28日，经过205轮的激烈竞价，丽水南城七百秧A-12-5地块由浙江志成房地产有限公司成功拿下，起始价95000万元，成交价164300万元，成交楼面价10934.16元/㎡，溢价率72.9%。

地块详情

地块名称：丽水南城七百秧A-12-5地块

地块位置：兴惠路（东五路）与成大街（南二路）交叉口西北侧

土地面积：68928平方米（103.392亩）

出让年限：城镇住宅用地70年、商业用地40年

地块用途：城镇住宅用地，商业用地（零售商业用地、餐饮用地）

该地块位于兴惠路（东五路）与成大街（南二路）交叉口西北侧，它的北面是碧桂园·黄金时代家园，东北面是恒大·悦澜湾、丽水市第三人民医院，东面是一品南明。

地块规划条件

容积率：2.0≤容积率≤2.18

建筑密度：≤25%

绿地率：≥30%

规划用地性质：二类城镇住宅用地

建筑高度：A区块住宅建筑高度26-85米，B区块住宅建筑高度15-20米

动工及竣工时间：动工时间在2022年5月1日前；竣工时间在2025年4月30日前

交通组织

车行出入口：地块可沿桐岭街、兴惠路、地块支路开设不多于三个机动车出入口

停车配置：小区内部要求人车分流，项目配建的机动车和非机动车停车泊位不得低于相关文件规定标准进行配置，地下停车空间只允许设置停车位,不得设置地下独立停车库,地下摩托车停车数量不得折算为机动车停车数量。根据相关文件规定，停车位应100%预留充电设施建设安装条件。

公共泊车位不应少于总停车泊位的10%，小区内只允许在出入口附近划定区域设置,或在地下车库集中设置,公共泊车位须单独划定区域并予以区分，机动车地面停车率不得大于10%。

公共配建

1.公共文化及体育设施:

应根据相关文件规定，配套建设相关设施，并与主体工程同步建设，同步投入使用。若采用室内建设的,其建筑面积不计入容积率控制指标，竣工验收合格后产权按物业管理用房的模式进行管理。

2.物业管理用房:

根据相关文件规定配套建设物业管理用房。

3.通讯基础设施:

本地块内需配建通信无线接入机房。需相关文件规定开放楼面或地面位置，用于布置通信基础设施，并提供机房、室内桥架及市电接入,保障外部及室内分布系统的正常建设。

4.公共厕所配建要求:

地块范围内要求由土地买受人负责出资建设一座建筑面积不少于80平方米的二类公厕。公厕建筑面积计入建筑面积控制指标。公厕应设置在沿街建筑底层，并有单独出入口与小区外联系。

5.其他配套设施:

小区室外配套工程应同步设计，经相关主管部门审批后，同步建设，同步验收。按规定标准合理设置化粪池、隔油池和配电室、垃圾收集点及其他配套公共服务设施。隔油池、化粪池、支档结构及其他所有设施（除接入市政管道的接口外）不得超出围墙控制线。同时配合相关单位做好电子商务服务点（E邮柜）建设。

结言

根据南城现有规划和资料，交通、医疗、教育、商业等基础配套设施应有尽有，前不久，万达还与中广正式签约，未来南城居民的家门口就是万达广场。未来，万达建成后，将全面升级南城片区的商业业态。各项板块重磅利好更是奔涌而至，让南城成为丽水的焦点。

整个南城片区的繁华的商业氛围将被撬动，甚至还能辐射到主城区以及周边县市，增加城市活跃度，让南城注入新的发展动能，使南城的未来价值几何式放大。

这块地竞价成功后，南城将展现出怎样一幅锦绣江山，让我们拭目以待！