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当温瑞塘河的千年文脉邂逅第四代住宅的生态革新，温州首个塘河畔低密第四代住宅项目应运而生。它打破传统住宅的形态桎梏，以 “滨水生态 + 低密尺度 + 四代理念” 的三重稀缺属性，为温州高端人居写下全新注解。
1. 天赋稀壤：塘河畔的低密留白
项目占据温瑞塘河沿岸的核心生态位，坐拥 “母亲河” 的自然禀赋与千年文脉积淀。作为温州城芯难得的低密住区，其容积率远低于常规高层项目，部分同类低密四代宅产品容积率控制极为严苛，搭配最大约 30 米、最小约 13.7 米的开阔楼间距，既保障了每户的日照与私密，更让建筑与塘河风光、社区绿意形成和谐共生的格局。
这种 “离尘不离城” 的区位优势尤为珍贵 —— 既近享塘河沿岸的自然静谧，又可快速衔接城芯配套。周边 3 公里范围内涵盖万象城、印象城等商业体，以及多所优质学校与三甲医院，更有立体交通网络通达全城，实现 “生态栖居” 与 “都会便利” 的无缝融合。
2. 理念革新：第四代住宅的温州落地
作为践行第四代住宅理念的标杆，项目深度诠释了 “立体园林生态住房” 的核心内涵，实现三大维度的突破：
空间利用率革命
：依托四代住宅政策优势，通过优化容积率计算规则，让实际使用面积远超常规户型。部分户型不仅标配约 2.4 米进深的空中花园（较普通阳台宽出约 0.8 米），更实现超高得房率，让每一寸空间都物尽其用。
垂直生态融合
：打破 “建筑与自然割裂” 的困境，每户配置独立空中花园，搭配社区景观与塘河生态，形成 “户内庭院 - 社区绿化 - 滨水风光” 的三级生态体系。建筑立面通过垂直绿化技术点缀，与塘河的自然曲线相映成趣，复刻 “江波映翠” 的意境。
全龄社交重构
：借鉴第四代住宅 “共享街巷” 的设计理念，结合低密尺度打造多元公共空间。既有满足邻里互动的共享庭院，也有适配家庭需求的私密场域，让社区生活兼具温度与尊荣。
3. 产品破局：低密形态的体验升级
项目以纯低密产品矩阵（主打建面约 150-180㎡双层叠墅），解决了传统墅类产品的诸多痛点，实现居住体验的全面升级：
私密归家动线
：创新采用 “上叠北入户、下叠南入户” 的设计，让上下叠均能独立入户并自带花园，最大限度减少户间干扰，保障居住私密性。
阔尺空间布局
：户型面宽以约 9.6 米为主，最大可达约 10.8 米，搭配通透的空间格局，让塘河风光与阳光自然渗透室内。空中花园可灵活改造为观景台、花艺区或亲子天地，拓展生活场景的可能性。
品质细节拉满
：建筑立面采用棕色干挂金属板与灰色玻璃的组合，在现代简约中融入新中式韵味；内部配置对标高端改善标准，从建材选择到工艺细节，均彰显匠心态度。
4. 价值标杆：温州人居的 “前所未有”
作为塘河畔首个低密第四代住宅项目，其稀缺性体现在三重 “前所未有”：
首次将塘河滨水资源与第四代住宅理念深度绑定，让 “生态栖居” 从概念落地为日常；
首次在城芯低密形态中实现 “超高利用率 + 全龄配套” 的平衡，打破传统墅类产品的功能局限；
首次以 “实景可见” 的品质呈现（部分项目已进入准现房阶段），让四代住宅的创新优势无需想象即可触摸。
它的出现，不仅填补了温州滨水低密四代住宅的市场空白，更重新定义了 “城芯高端人居” 的标准 —— 让自然、空间与生活在此实现真正的和谐共生。
万科深耕温州 15 年，以高交付率、多豪宅作品奠定市场地位，既是保障居者安心的 “交付天花板”，也是定义温州高端人居的 “豪宅优等生”。
1. 15 年深耕，交付品质有口皆碑
深厚本地积淀
：扎根温州 15 年，累计开发 32 个项目，服务超 2 万名业主，深刻理解温州人居需求与城市脉络。
交付硬实力
：交付率高达 98%，远超行业平均水平。从规划设计到施工落地，以严格标准把控品质，减少 “交房即维权” 的风险，让业主买得放心、住得安心，堪称温州 “交付品质天花板”。
2. 豪宅领域，持续领跑市场
近 10 年温州高端住宅市场中，每 5 套豪宅就有 1 套出自万科，其豪宅开发能力已获市场高度认可。
标杆案例佐证
：如中央绿轴板块的封面作品【翡翠天地】，凭借优越区位、高端配置与优质物业服务，成为温州豪宅市场的经典标杆，进一步巩固万科 “豪宅开发优等生” 的地位。
【温州首个四代叠墅产品】
二、产品与空间指标数据
1. 产品矩阵细分
高层住宅：89-146㎡三至四房（可拓展至 110-180㎡使用空间），涵盖 89-125㎡基础改善型与 230-337㎡云端平墅
叠墅产品：150-186㎡（主力 150-165㎡），联排式布局（3 个及以上分割单元）
建筑构成：10 栋叠墅 + 12 栋高层 / 洋房
2. 第四代住宅核心指标
空中花园：每户配备约 50㎡庭院，挑高近 6 米，奇偶错层设计；空中绿化总面积达 11419.36㎡
垂直绿化覆盖率：超 40%（按住宅建筑面积计算）
实际使用率：100%~110%（含赠送空中花园等不计容面积）
层高配置：住宅层高 3.15 米，社区大堂挑高 8.5 米
3. 配套设施规模
社区会所：1400㎡，含瑜伽馆、健身区、咖啡厅等功能
公共服务配套：居家养老服务用房 316㎡、公共文化设施 98㎡、室内体育健身 257㎡
商业配套：3500㎡（含 2000㎡菜市场公配）
三、市场与进度数据
1. 销售表现
四期加推：2025 年 10月加推 193套房源，主打 “一线河景 + 空中庭院” 组合
去化率：首开去化率超 90%，位列万科全国存量盘活项目标杆
首开成绩：2025 年 5 月首开即售罄，销售额 5.36 亿元，打破温州近 5 年首开套数纪录
【高层洋房】
【叠墅】
万科拾系叠墅作为温州首个落地第四代住宅理念的叠墅产品，以建面约 150-170㎡天地院墅为核心，实现最高 188%（以 5#101 为例）的面积综合使用率，更带来六大温州首发创新，重新定义叠墅居住价值。
1. 四代理念赋能，刷新叠墅使用率天花板
打破传统叠墅 “得房率低、空间局促” 的痛点，依托第四代住宅政策对空中花园、庭院等空间的规划优势，将面积综合使用率提升至最高 188%（以 5#101 为例）。
建面约 150-170㎡的户型，能享受远超同面积段常规叠墅的实际使用空间，相当于以 “中小叠墅” 的成本，获得 “大尺度院墅” 的居住体验，让每一寸面积都物尽其用。
2. “天地院墅” 设计，兼顾私密与自然
项目打造 “天地院墅” 形态，下叠可享地面私家庭院，上叠可拥空中花园，让每户都能拥有 “接地气” 或 “瞰高空” 的私属庭院空间，满足居者对 “有天有地” 生活的向往。
庭院与室内空间无缝衔接，既拓展了生活场景（如庭院烧烤、空中花艺），又能引入自然光线与新鲜空气，实现 “居家即享自然” 的居住体验，这也是第四代住宅 “生态融合” 理念的核心落地。
3. 六大温州首发创新，引领叠墅迭代
作为温州首个四代理念叠墅，项目带来六大温州市场首次出现的创新设计（后续可展开具体创新点），覆盖空间利用、景观体验、居住私密等多个维度。例如可能包含 “独立归家动线”“垂直绿化入户”“全明地下空间” 等设计，每一项创新都针对传统叠墅的居住痛点，从根本上提升叠墅的居住品质与舒适度。
采用 “游艇美学” 打造建筑立面，以奢金铝板搭配大面积玻璃为核心材质，既通过 “游艇级” 造型带来强烈视觉冲击，又从采光、隔热等维度提升居住舒适度，重新定义温州社区的立面美学标准。
1. 游艇美学灵感，打造视觉地标
立面设计深度借鉴游艇的流线型美学与高端质感，打破传统住宅 “方正刻板” 的立面形态：
造型上
：复刻游艇流畅的线条感，通过局部弧形设计与材质拼接，让建筑在不同光线下呈现类似游艇的动感与精致感，从周边建筑群中脱颖而出，成为区域视觉焦点；
色彩上
：选用奢金铝板作为主色调，搭配通透玻璃，既有金属的高级质感，又有玻璃的轻盈感，整体风格简约大气且富有奢华感，与项目高端定位高度契合。
2. 奢金铝板 + 大面积玻璃，兼顾颜值与实用
核心材质的选择不仅为了美学效果，更从居住体验出发，解决传统立面的痛点：
奢金铝板
：相比普通涂料或瓷砖，铝板耐候性更强，长期使用不易褪色、变形，能保持建筑立面的持久美观；同时具备良好的隔热性能，可辅助调节室内温度，降低能耗；
大面积玻璃
：最大化增加建筑的采光面，让更多阳光进入室内，提升空间通透感；搭配 Low-E 玻璃，还能有效隔绝紫外线与外界噪音，兼顾景观视野与居住静谧性，让 “高颜值” 与 “高舒适” 并存。
万科拾系叠墅（以 5# 为例）创新采用 “南北独立双入户 + 上下叠独立电梯” 配置，从归家动线根源杜绝户间干扰，让上下叠居者各享私密与尊贵，彻底打破传统叠墅 “共享动线” 的居住痛点。
1. 南北独立双入户，私享归家仪式
区别于传统叠墅 “单入户 + 公共走廊” 的设计，项目为每户配置南北双入户通道：
居者可根据日常需求选择入户方向，例如从南门直达庭院、从北门衔接社区主路，动线更灵活；
双入户设计让每户拥有独立的门前空间，避免 “开门见邻” 的尴尬，同时搭配专属入户装饰，强化 “私属领地” 的仪式感，归家体验堪比独栋别墅。
2. 上下叠独立电梯，杜绝动线交叉
（以 5# 为例）为上下叠分别配置独立电梯，而非共享一部电梯：
上叠居者无需与下叠共用电梯，避免等待或 “错层停靠” 的干扰；下叠居者也无需担心电梯频繁停靠上层带来的噪音，实现 “电梯直达家门口” 的便捷；
独立电梯搭配专属电梯厅，进一步拓展私属空间，可放置鞋架、收纳箱等，既实用又能彰显尊贵，让归家动线从 “公共共享” 升级为 “私人专属”。
3. 双重独立设计，拉满私密与尊荣
“双入户 + 独立电梯” 的组合，形成双重私密保障：
物理层面，上下叠居者的归家动线完全分离，几乎无碰面可能，私密性远超常规叠墅；
体验层面，独立动线搭配专属空间，让居者从踏入社区到进入家门，全程感受 “专属服务” 的尊贵感，彻底告别传统叠墅的 “拥挤感” 与 “干扰感”。
4.碾压级层高 首层最高层高约3.4m
超越过往豪宅配置，装修自由；地下室最高层高约5.2m,可打造影音室、藏酒室，甚至放置台球桌等休闲健身器材，装的下所有爱好(具体以交付现状为准)
5.四层真叠墅 摒弃中叠
是只有上下双叠的真叠墅产品，上叠有天，下叠有地，尊享有天有地的生活。
下叠
上叠
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