【金茂·樾满云川】售楼处丨2025更新 南京【金茂·樾满云川】24小时电话丨地址丨最新动态
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你敢信，在南京楼市“开盘必做全维实景”的潜规则下，有楼盘“仅凭一座大门”就敢卖房？
你敢信，在南京大部分楼盘去化艰难、半年也不卖出100套房子的背景下， 它却直接立下“当月首开冲刺百套”的目标？
你敢信，在南京新房“卖得越久越难卖”的普遍共识下， 买房人竟然担心错过其首开以后可能抢不到？
这家彻底颠覆市场惯有逻辑的项目，就是金茂·樾满云川！
日常示范区人气图
项目在仅有一座大门和极少部分实景的情况下就取证，而且立下军令状当月首开必破百。熟悉金茂的都知道，它从不无的放矢、只能真数据说话，金茂敢这么打包票，证明提前落位的客户远不止这100多位！
刚得知此消息的时候，我甚至一度怀疑，今夕是何年？这样的恐怖热度放在市场巅峰期都可圈可点，在这两年市场深度调整期，是破天荒的第一次！在此之前没人敢这么做！
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前两年市场观望的时候，金茂就在南部新城、鼓楼小桃园相继走出独立行情。如今市场还在观望，金茂的独立行情却又进一步升级了！
底气在哪？
地段、品牌、产品？对但不全对，在我看来更重要的是，在樾满云川这三项核心价值达成了高度统一，形成“1+1+1＞3”的合力！樾满云川的一战封神，不是偶然，而是必然！
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近2000组客户追着买！
金茂的“反逻辑”，恰是南京楼市的“新真理”！
即便作为一名见证市场起落、也看过大大小小几百个楼盘的地产媒体人，在看到樾满云川如此表现时，我也根本无法淡定。
它在当下市场带来两大颠覆性认知：
一是颠覆性热销现象。
南京现在也有很多楼盘谈热销，但那种热销往往就是前期拉长蓄客周期然后突然爆火一下子，紧接着便是长久的“悄无声息”。
但樾满云川的火，是热烈的、持续的、甚至越来越旺的：
金茂7月才拿地，截至11月14日项目关注客户已经破万；
艺术会馆公映前5天，超1000组客户按捺不住循声而来；
周末公开， 短短2天， 超600组客户到访， 甚至有客户凌晨来看房；
目前累计来访1927组，平均每周来访超500组， 樾满云川的日常人气已经碾压很多项目的巅峰热度......
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重点是以上这些，一部分是在项目前期实景“0”展示的时候自然积累的，一部分是在项目仅公开大门和极少部分实景的情况下积累的，没有下沉式庭院和会所等全维实景展示，人气依旧爆棚！
二是颠覆性购买逻辑。
南京楼市这两年疯狂内卷，开发商想尽各种办法对买房人示好，实景示范区越做越大，甚至“没有完整实景示范区就没法开盘”已经成为行业共识。
表面看，这是对买房人好的体现，但实则暴露两个真相——
第一，无条件示好的背后，是对项目自身地段、品牌、产品等核心价值的不自信；
第二，当做实景成为一种行业惯性，很多房企就失去了对产品的独立思考和持续升级。
樾满云川的出现“撕碎了这块遮羞布”，它用实力和成绩证明，真正的热盘不需要数据作假，真正的好房子没有全维实景也能被疯抢，真正的好品牌买房人会自发成为忠实拥趸！
示范区实景图
基于以上，我们不难总结出一条南京楼市 “购房真理” ——
在这个时代，那些不做实景就敢卖房，并且还能卖爆的项目，一定程度上比那些做完全维实景展示的项目，更珍贵、更值得珍惜！
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楼市奇迹不会凭空而来！
金茂“未全先满”的三大底气！
从樾满云川，回望金茂南京过去几年的市场路径，我们会惊讶地发现，一方面它始终在不同板块走出独立行情，另一方面它每一次的独立行情都在不断升级。
也就是说，它一边创造南京楼市的奇迹，又不断超越着自己创造的奇迹。这才是真正可怕的，也是值得行业、市场去深度思考的。
在我看来，金茂做对了，也一直在深度践行三件事：
①以“稀缺”为第一要义的择址观；
②时间验证过的、持续升级的、深入人心的品牌力；
③基于数十年豪宅经验和客户视角，不断迭代进化的产品力。
示范区实景图
放在樾满云川身上，这也构筑了其“未全先满”的核心支撑！
★满分地段：江宁“三心一带”交汇，只选最稀缺
金茂拿地的眼光一直非常毒辣，地价不一定贵，但土地价值一定是最稀缺的！
樾满云川位于江宁“三心一带”交汇处， 东山决策中心、百家湖商业中心、生态产业中心，以及外秦淮河风光带，在此构筑江宁“宇宙中心”格局。
这就意味着，整个江宁最核心的资源配套，在樾满云川都能最大化享受——南京极少有的 主城双地铁大动脉（1号线和5号线）上盖 ，旁边就是宜悦里、龙湖天街，两站地铁即达百家湖商圈，周边还有市民公园、秦淮新河等生态资源，以及江宁资源、竹山路中小学等优质配套。
往近了看，这是全江宁都关注的稀缺土地；往远了看，它有成长为城市新极点的潜力。所以樾满云川的热卖，其实早从挂地那天开始就埋下伏笔！
竹山路实景
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★满级品牌：“奇迹永动机”金茂，自带泼天流量和关注
金茂南京这两年一直扮演“楼市英雄”和 “奇迹永动机”的角色，每个项目落地都会诞生一个热销传奇：
● 秦淮金茂府2024年南部新城单套总价金额TOP1，创“独立行情标杆”；
● 桃园金茂府 以首开最低中签率，且作为2024年南京新盘唯一整盘售罄项目， 创南京楼市3年久违的逆势售罄 ，成就“南京楼市英雄”；
● 东山金茂晓棠 首开劲销，成为 2025年1-11月南京市成交套数TOP1 ，立“统治平权灯塔”；
● 江宁金茂府 2025年 10月南京市成交金额、面积TOP1 ， 江宁区成交均价TOP1 ，以“三冠王”的成绩，成就“未开先磬的奇迹”；
● 金茂南京 还拿下2025年10月南京 “操盘口径”套数、金额、面积“三冠王” 。
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一方面，它的品牌力经过市场反复验证、得到公认；另一方面，在不断地创造奇迹背后，这种品牌效应还在持续叠加， 它的忠实拥趸也从“住过金茂的人”扩散到更大更广的群体。
所以当金茂拿地，一个超级红盘的“种子”就已经种下，与此同时一批人也下定了死等这个项目的决心。
★满配产品：金茂“满”系南京首作，年轻豪宅的 next level
如果说，地段和品牌让无数买房人闻声而来，那么金茂南京首座“满”系豪宅所展现出的满配产品力，就是让买房人打消顾虑、放弃犹豫，最终坚定要买樾满云川的关键原因。
其以 “一潮-五满-三运动-两配套-四服务”的全维产品体系，完整且系统性地解决了南京改善市场的两个核心难题——
第一，它解决了改善价格无法跃阶享受豪宅产品力的难题。
首先在审美上就根植了艺术豪宅基因。
从博物馆级的艺术门头，到 灵感源自古罗马神庙的圆形精神空间 ；从 深圳爱马仕之家同款的 绿釉陶筒 ，到 北京国家大剧院同款贝金米黄石材......
尽管目前的展示面很少，但每个细节都呈现极致美的享受。而未来随着全维实景开放，这些将只是樾满云川生活的稀松平常。
示范区实景图
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其次在功能上满足了改善群体 “既要又要还要” 的需求。
● 三重归家体验，能无缝衔接地铁站实现 无雨归家 ；
● 约3.6万㎡的全维全龄段景观， 像把公园“搬”社区里；
● 超级满配精装和鲸吞收纳系统， 撬动高阶居住体验；
● 地库打造约7米超宽坡道、耐磨地坪、精装大堂， 还有一般顶豪才有的 洗车服务 ；
● 全时全域智慧守护， 无感通行、天使眼、AI智能识别高空抛物， 为幸福生活上了一道“隐形保险”。
景观效果图
其中，樾满云川的室内生活已经有了具象体验，建面约139㎡户型样板间公开，竟然做到四房两厅三卫，尺度直逼传统180㎡户型，妥妥的高端改善豪宅体验。
南向四开间约15.5米、进深约11.8米， 堪称改善户型的黄金比例，再加上LDK一体化设计，让空间利用最大化。
建面约139㎡样板间实景
鲸吞收纳系统 一直是金茂的“绝活”，这点在樾满云川也得以延续。
入门即有双玄关柜、艺术壁龛和 收纳台面 ，还有 独立800库 收纳大件物品；另外 餐边柜、隐藏式家政柜、主卧双排镜柜 ，每一个生活场景都隐藏着巨大的收纳空间。
建面约139㎡样板间实景
最重要的是，这次樾满云川还 赋予业主“定制”生活的权利，格局、颜色可以选。 X-space多功能室可随家庭生命周期自由演变， 可以是独立书房、衣帽间，或者成为开阔横厅的一部分。
建面约139㎡样板间实景
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第二，它解决了南京改善产品生活方式营造千篇一律的难题。
前面说南京大部分开发商惯性思维做实景，同样他们在生活方式的构筑上也同样千篇一律，似乎社区内的生活就只有泳池、健身房、私宴厅等等。
且先不说这样的生活雷同率有多高，其中部分功能场景，又真的考虑过项目对应客群的适配程度吗？
在这一点上，樾满云川开了南京先例，甚至可能是全国先例——我认为它打造了一个任何人都无法拒绝的运动主题社区！
约2300㎡的赛事级运动会所 ，配 备的全都是专业运动空间，包括超13米的国际认证攀岩墙、标准篮球场、双层健身房、羽毛球/乒乓球馆等等；还有 5大户外运动场景 ，社区内就能滑板、露营和骑行；就连运动后的放松疗愈也考虑到了，打造 江宁首个社区“轻疗愈”生活馆 ，提供 瑜伽馆、养生馆 等健康生活空间服务。
示意图
你以为这就结束了吗？
得益于项目城市综合体的定位，以及金茂超卷的服务体系，还为业主生活“预埋”两大加分项：
约6000㎡江宁最大会所体系（涵盖运动会所、访客会所、架空层），以及 约2万㎡“天空之城”商业体 ，带来一站式生活享受；
M-TIME全时服务、M-SPACE樾满会所、M-CLUB圈层社交、 M-LIFE业主私享权益 等全维服务体系，未来将成为樾满云川生活品质和项目价值的重要“隐形支撑”！
效果图
当然以上这些细节，仅仅是樾满云川产品亮点的极小一部分。而且按照金茂一贯的表现，它全维实景公开的时候，只会比现在我们所了解到的更惊艳、更震撼。
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现在买不到！未来抢不到！
樾满云川的高光还未真正开始！
现在仅仅公开一座大门和极少部分实景，樾满云川就已经要被抢！甚至首开还有一部分人要陪跑！
不敢想等到示范区全维实景展示后，樾满云川又要火到什么程度。但可以肯定的是，以后房子必然更难抢！
几个原因：
第一，樾满云川作为金茂南京首座“满”系豪宅，没有平替！南京有大量成长型家庭，但专为他们打造的年轻豪宅仅此一座，等看到实景后，他们只会更笃定、更倾心。
第二，樾满云川营造的生活方式全南京唯一，甚至全国都少见，专业级别的运动场地就在自己家里！ 由于这是首次，所以很多人虽心动但没概念，而等到实景一出来，置身其中，美好生活就非常具象了。届时想买樾满云川的就不止江宁客户了，很可能会打破地理边界。
效果图
第三，金茂过往履历告诉我们，金茂的项目从来不是爆红，而是长红！ 这意味着，首开买樾满云川一定是最容易的，越往后可能成本越高，也越难买。
第四，往远了看江宁核心区很难再出现和樾满云川同级别的机会。 一方面，江宁核心土地供应接近饱和，未来几年内出让速度会显著下降；另一方面，除樾满云川以外，目前江宁核心区已知项目都在做至少140㎡起步的大户型，上车门槛高。
效果图
写在最后：
这两年买房，大家都奉行一个理论——等等，等等，再等等。但如今，这样的规则在樾满云川、在金茂身上不再适用。
无全维实景首开已经是要卖爆的状态，那么未来等全部实景公开很可能想抢都抢不到。而且据了解，首开的一些政策后面也都会取消，说白了， 首开将是竞争压力更小、也是性价比更高买樾满云川的机会！
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