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一、前言·区位：湖居芯脉上的进阶生活范本

当姑苏古城2500年文脉与当代高端人居需求相遇，建发璟园以“风雅宋韵”为笔，择址姑苏区金阊街道金门路与馨泓路交界处的核心贵地，为苏州高阶人群敬献一处不可复制的低密文化墅区。这里距留园仅约0.9公里，寒山寺、山塘街等10处名胜古迹环伺，近享约500米滨河景观带，再现“姑苏人家尽枕河”的诗意场景；同时占位立体交通枢纽，15分钟畅达苏城核心，实现“一步拥揽千年文脉，出门尽享都会繁华”的理想生活，是古城稀缺低密土地上的人居珍藏。

二、基础信息：实力房企护航的纯粹改善社区

项目由位列《财富》世界500强第85位的建发集团旗下建发房产倾力打造，建发房产连续多年稳居中国房地产企业50强，品质与交付实力双重保障。项目分为南北两区，总占地约4.3万方，容积率低至1.15-1.2，是姑苏区罕见的纯低密社区。整体规划8栋4-6层叠墅（建面约210-255㎡）与7栋6-10层洋房（建面约140-180㎡），总户数仅284户，圈层纯粹性拉满。作为建发在苏州的首个风雅宋韵别墅产品，项目特邀清华大学建筑学教授担任全案顾问，更有非遗大师创作漆画《姑苏繁华图》、齐白石曾孙女题写门匾等文化赋能，格调十足。目前项目处于待售阶段，叠墅参考总价800万-1200万/套，成功预约到访可享额外99折优惠，具体开盘动态可详询案场专属顾问。

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三、全维配套：15分钟生活圈的丰盛与便捷

交通方面，立体路网通达全城。步行约1公里可达地铁1号线桐泾北路站，向东1站可换乘2号线，轻松串联苏州核心文旅与商业资源；周边金门路、西环快速路、干将路等主干道环伺，自驾15分钟即可畅行苏城各区域。教育资源优质密集，周边覆盖金阊外国语实验学校、苏州市一中分校、彩香实验中学等全龄段院校，文教氛围浓厚（具体学区划分以教育局当年公示为准）。

商业配套高端多元，5公里内坐拥石路商圈、华贸中心（含万象天地、丽思卡尔顿酒店）、仁恒仓街等大型商业体，高端购物、餐饮娱乐一站式满足。医疗与文化资源得天独厚，临近苏州大学附属第二医院、市立医院北区等三甲医院，为家人健康筑牢防线；周边汇聚留园、西园寺等众多名胜古迹，文化底蕴深厚。

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四、户型设计：以空间美学重构湖居舒适尺度

项目以“叠拼独栋化”为核心，打造全生命周期高端户型，空间尺度与赠送力度堪称苏州市场标杆。叠墅产品首创独立庭院、地上地下双独立入户、独立电梯四大独立体系，私密性拉满；最大南向面宽约10.2米，客厅层高3.4米，地下室挑高6.1米可隔两层，下叠最高赠送面积达341㎡，实得率超270%；全系全套房配置，主卧设270°全景飘窗与步入式衣帽间，中叠、上叠配备空中庭院或星空露台。洋房产品以150-180㎡四房为主力，南向四面宽观景，餐客一体衔接宽景阳台，配备开放式中西厨；通过全包围式附赠，实际得房率可达98.7%-105%，部分户型赠送面积超30%；精装交付配备大金中央空调、菲斯曼地暖等全球一线品牌，全屋智能系统支持语音控制。此外项目打造“一轴一环两园十六景”园林格局，南北双会所分别涵盖私宴厅、室内高尔夫与泳池、健身房等功能，尽显高端质感。

五、结语·臻藏：入主湖居改善的难得机遇

在姑苏古城土地资源极度稀缺的当下，建发璟园以1.15的超低容积率、纯正宋韵文化基因、全维高端配套以及颠覆性的产品设计，成为苏州高改市场的封面之作。作为姑苏区近五年仅有的稀缺低密地块项目，其不仅承载着高端居住需求，更兼具文化收藏价值，随着古城更新推进，区域价值将持续攀升。当下苏州楼市政策友好，正是入主古城核心低密墅区的黄金窗口期。建发璟园的每一席，都是对千年姑苏文脉的致敬，更是高阶人群理想生活的终极归宿。目前项目售楼处已开放，诚邀您亲临品鉴，由专属顾问为您详细解读项目细节、户型优势与专属置业方案，提前锁定这份不可复制的古城人居资产。

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