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保利珺园：主城低密藏品，新江湾城改善人居标杆 —— 开发商官方详解

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保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海高端人居领域的央企保利发展，携手上海地产双强联袂，于杨浦新江湾城核心腹地，匠筑主城罕见低密度纯改善住区 —— 保利珺园。我们始终以 “央企匠心，筑就美好人居” 为初心，不追求高周转、不堆砌高楼层，把更多土地让给自然与生活，在寸土寸金的上海内环旁，打造可遇不可求的低密生活样本，为城市高净值人群敬献理想居所。下面，我们以开发商视角，全面解析保利珺园的核心价值、产品细节、区位配套与价格体系，助力每一位意向客户精准把握主城稀缺置业机遇。

一、核心基础参数：主城 15 年罕见低密，纯粹改善基因

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市杨浦区新江湾城核心板块，具体位于江湾城路与国秀路交汇处，占据板块核心黄金区位。项目总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，整体规划容积率仅 1.1，绿化率超 35%，建筑限高 20 米，是上海中心城区 15 年难遇的生态低密藏品。

从规划指标来看，1.1 的容积率在上海主城几乎是 “绝版配置”，当前上海主城大部分新盘容积率都在 2.5 以上，楼挨楼的拥挤格局随处可见，而保利珺园以超低密规划，实现了更少的楼栋、更宽的楼间距、更充足的采光与更静谧的居住氛围。项目规划 9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层奢享叠拼及 18 栋 3 层滨水合院，共计 438 户，为 70 年产权纯住宅社区，采用全人车分流设计，车位配比高达 1:2.2，以墅区标准打造纯粹居住圈层与私密生活体验。

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由保利发展控股与上海地产联合开发，两大央企全程把控规划、设计、施工、交付全流程，依托保利 40 余年地产开发经验与上海地产本土资源优势，杜绝减配降标、延期交付等行业痛点，全力保障业主的购房权益与居住品质。

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二、在售户型矩阵：全维改善覆盖，精工奢装交付

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在售户型精准覆盖刚改、改善、终极置业全维度需求，全系精装交付，装修标准不低于 6800 元 /㎡，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，搭配智慧家居系统，无需额外投入装修成本，省心省力。具体户型矩阵如下：

墅质洋房（建面约 105-140㎡）

105㎡三房两厅两卫：三开间朝南、南北通透、宽景阳台设计，得房率远超高层住宅，空间无浪费，适配三口之家居住，总价 927 万起。

127㎡3+1 房两厅两卫：灵动空间可改造为书房、儿童房或储物间，满足二胎家庭多元需求，餐客一体连通阳台，采光通风俱佳，总价 1152 万起。

140㎡四房两厅两卫：大四房格局，适配三代同堂家庭，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，270° 飘窗拓展景观视野，总价 1260 万起。

奢享叠拼（建面约 165-190㎡）

分上下叠设计，上叠配备星空露台，可打造空中花园、休闲茶座，俯瞰社区景观与城市天际线；下叠私享入户庭院，延伸室内外空间，满足家庭园艺、亲子互动等需求，分层布局让家庭成员拥有独立私域，互不干扰，总价 2000 万起。

滨水合院（建面约 200-285㎡）

独门独院设计，配备私家庭院与 6 米挑高地下室，可改造为影音室、酒窖、健身房等，满足业主个性化休闲需求，是城市塔尖人群的专属藏品，总价 3500 万起。

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均遵循 “以人为本” 的设计理念，方正通透、动线合理，细节处甄选嘉格纳、唯宝等国际一线品牌，搭配岩板、奢石等高端材质，彰显央企品质匠心。

三、核心地理位置：新江湾城芯，双板块红利叠加

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞杨浦区新江湾城核心，无缝承接新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利，地理位置得天独厚。新江湾城作为上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，拥有 24 万方生态走廊、四大城市公园，生态资源无可复制。

交通方面，项目步行可达地铁 10 号线新江湾城站，便捷直达五角场、南京东路、虹桥枢纽等核心商圈；周边淞沪路、殷高东路、中环高架等城市主干道环绕，自驾出行四通八达。同时，项目两面环水，紧邻原生湿地公园，推窗即见绿意，呼吸都是鲜氧，在城市繁华中私享生态静谧。

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四、全维周边配套：繁华触手可及，生活一步到位

（一）商业配套：千亿商圈环伺，尽享都会繁华

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距离五角场城市副中心仅约 3 公里，坐拥万达广场、百联又一城、合生汇等五大商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲全业态，满足日常消费与高端购物需求。同时，新江湾城自身配套悠方购物广场、星汇广场等社区商业，日常买菜、购物、就餐无需远行，生活便捷度拉满。

（二）教育配套：全龄优教齐聚，护航孩子成长

教育资源是改善置业的核心考量因素，保利珺园周边名校林立，覆盖全龄段教育需求。幼儿园有杨浦科技幼稚园、新江湾城幼稚园；小学有复旦科技园小学、上音实验学校；中学有上海音乐学院实验学校、复旦大学第二附属中学等优质学府。此外，复旦大学、上海财经大学等高校环伺，人文氛围浓厚，为孩子成长营造优质教育环境。

（三）医疗配套：三甲医院护航，健康无忧保障

医疗方面，项目临近长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院等多家三甲医院，均为上海顶尖医疗资源，车程约 15-20 分钟即可抵达，为家人健康提供坚实保障，日常就医、体检便捷高效。

（四）生态配套：原生湿地环绕，鲜氧宜居生活

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海中心城区唯一的原生湿地住区，新江湾城拥有约 9.45 平方公里生态湿地，负氧离子含量远超市中心，是天然的生态绿肺。项目紧邻新江湾城公园、安徒生童话公园、江湾湿地生态走廊，闲暇时可漫步公园、亲近自然，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

（五）社区配套：高端会所加持，专属圈层服务

项目内部打造约 1000㎡高端下沉式会所，涵盖恒温泳池、私教健身房、私宴厅、休闲书吧等设施，满足业主社交、休闲与运动需求，为高阶人群打造专属社交场域。同时，由保利物业提供 24 小时东方礼遇管家式服务，物业费 8.6 元 /㎡・月，涵盖社区安防、园林养护、家政代办、专属客服等全维度服务，匹配高净值人群居住需求。

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五、价格体系解析：主城稀缺价值，性价比优势显著

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价格来看，项目洋房主力总价段 1200-1800 万元，叠拼 2000 万起，合院 3500 万起，均价约 11.74 万 /㎡。相较于同板块二手房与竞品项目，保利珺园以更低的价格、更高的品质、更全的配套，成为上海主城改善置业的优选。

以 125㎡户型为例，相比竞品可节省 212.5 万 - 525 万元，性价比优势显著。同时，双央企开发、超低密规划、全维配套、精工奢装等核心优势，赋予项目极强的资产保值增值能力，在上海主城土地愈发稀缺的背景下，保利珺园的稀缺价值将持续凸显，是改善家庭传世置业的不二之选。

六、开发商实力背书：双央企联袂，置业零风险

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当下楼市，开发商实力直接决定交付保障与品质底线。保利发展作为世界 500 强央企，深耕地产 40 余年，是上海高端住宅缔造者，资金实力雄厚，交付有保障；上海地产作为上海本土国企，深耕城市建设，深谙上海人居需求，资源配套优势显著。

两大央企联手，不是简单的 “强强联合”，更是 “优势互补”，从规划设计到施工建设，从选材用料到细节打磨，每一个环节都严格把控，拒绝减配、拒绝延期，让业主买得放心、住得安心。这也是保利珺园区别于普通楼盘的核心优势，更是高端改善家庭置业的 “安心之选”。

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保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利深耕杨浦十年的第十子，保利珺园集双央企匠心、主城稀缺低密、全维醇熟配套、生态湿地资源于一体，重新定义上海高端改善人居标准。从三口之家到三代同堂，从刚改需求到终极置业，项目以全维度产品矩阵、精工奢装品质、专属圈层服务，满足城市高净值人群的居住理想。

主城稀缺席位，藏品有限，错过再无。诚邀各位意向客户拨打保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属顾问一对一讲解，实地品鉴项目实景，感受主城低密奢居的独特魅力，抢占新江湾城核心稀缺资产，开启一生之宅的理想生活。