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之间，我们又站在一年的终点。你会如何形容即将过去的2024？高程的感悟是，这些年房地产从未像现在，充满如此之多的变数与考验。
政策180°拐弯，猝不及防开启「史上最宽松时代」。
从9月央妈“三箭齐发”，到9月最高会议定调“止跌回稳”，再到10月LPR下调、存量房贷利率统一调整，再到12月，先是契税新政落地，住建部表态要推动房地产止跌回稳…………
市场同样180°转向，一步步进入「攻防互换模式」。
曾经，是楼盘在挑客，想买到心仪楼盘要靠抢；现在，是买家在挑盘，卷产品卷价格的项目一波接一波，大家学会了守株待兔，不谨慎评估房子的一切不轻易出手。当下，青岛楼盘按生存现状可分为三类：
90%的楼盘，接近躺平，去化困难，在第三世界沉沦；
9%的楼盘，以价换量，赢得转机，卷进第二世界；
1%的楼盘，持续热销，稳扎稳打，堪称楼市的定海神针。
是的，市场的东西，最终还是要交给市场！“一九”分化，1/100的楼盘笑傲江湖，这就是市场，真实且残酷！对于一个楼盘最公正客观的评价，恰恰就藏在它的销量中，每组业主几百万的投入，就是用真金白银圈出最值得购买的答案！
在青岛，大云谷·金茂府就是那个1/100，2024年大云谷·金茂府（崂山·市北·李沧）以24.76亿销售金额，蝉联青岛销冠！
是的，2021-2024年连续四年销冠。一次次蝉联，这当然是大云谷·金茂府的荣光。但反过来，也是青岛财富阶层一次集体性的选择与最佳归宿。这种纯粹性，以及同阶层的聚合，其价值不输房子本身。
大云谷·金茂府（崂山市北）项目鸟瞰效果图
买房最重要的就是安全性，市场好的时候能升值，市场差的时候要保值。
为什么那么多买房人，听到金茂府三个字就心动？因为对地产圈来说，“金茂府”三个字本身就意味着安全感和确定性！
一方面，金茂作为央企，资金实力雄厚，本就是这个时代“压舱石”般的存在。另一方面，金茂府系15年沉淀全国76座优质项目的深度布局，说明金茂府的实力和口碑是历经时间检验，沉淀而来。
在其内部，早已形成了非常成熟的产品体系，高标准的“客户观、择址观、产品观”，强大的“品牌力、服务力、兑现力、产品力、溢价力”，构筑起金茂府最深且最宽的两条“护城河”。
对买房人来说，只要选择金茂府，其实也就选择了一切顶尖的综合要素。它的独立行情贯穿过去、现在和未来，同样它的溢价能力也是，人称“二手之王”。在北京、在上海、在杭州、在深圳……金茂府所到之处，比别人贵3-6万/㎡都不奇怪！
在青岛，金茂府的溢价能力同样优秀。在最新市场调研数据里，大云谷·金茂府二手房挂牌率仅为2%，板块溢价率达60%。从贝壳平台来看，当前崂山·金茂府西区仅有11套房源在售，挂牌价约为3.65万/平；东区则是10套，挂牌价则是3.8万/平。
而成交表现上，崂山·金茂府在二手房市场，成交周期短、流通性好、价格稳定。崂山·金茂府西区近一年成交周期平均仅有70天。也就是说出来一套房源，很多人就盯上了。
悦府的二手表现也同样抢眼，24年10月至今，成交价格已回调20w+。
金茂府在二手房市场的成功证明：真正高品质的产品是可以逆周期的。高溢价的背后，是高知圈层的一致认可。“金茂府”三个字不仅仅代表一个产品系，它还代表着庞大的高知业主圈层、高端的生活方式等等。而高知圈层的集体选择，又会推动金茂府顶流IP的加速形成。
这样一种价值体系，是坚不可摧的。
据我所知，金茂府的项目，常常会有老业主复购。这既是因为对金茂府品质、价值的一贯信赖，更是因为金茂府的产品思考和迭代始终领先市场一步，即便是已交付项目，仍愿意花大价钱提升改造，足以看出金茂在产品、服务营造上的严苛要求与用心。
2024年是大云谷·金茂府的“加法”之年。今年四月份开始，大云谷·金茂府从高品质、人性化和居住舒适度出发，提出“「府的心答案」品质向新季”，对业主关心的归家动线、入户大堂、设施景观等方面进行全新的品质提升。
比如说地下车库的全方位提升，车库临街入口区域坡道顶面提升为星空顶+局部铝方通形式、增加府系专属兰花，下二层坡道提升为铝方通吊顶+条形灯具形式，同时,地下光厅天花提升为星空顶吊顶结合金茂府专属兰花logo，让整个空间看起来具有层次感、秩序之美，亦营造出一种舒适从容的地下归家礼序。
实拍图
比如，社区大堂一层挑空区域增加沙发休息区，方便业主在此等候；社区大堂二层书吧区增加落地灯和艺术品，提升归家空间的艺术氛围；单元大堂搭配巨幅挂画和云石壁灯，彰显生活的雅致品味。
比如，打造入户私享前庭花园，更换了原有座椅，增加高品质软装阳伞、座椅，有质感的同时提升居住舒适度；比如，儿童游乐区增设互动骑行设施及音乐敲击设施，让孩子有更丰富的玩乐场景。。。
为什么金茂府价格不低，却能一直走俏？崂山金茂府给出了一个标准答案：相比于价格的权宜之计，它更倾向于做好品质、持续运营。业主自己住的开心，大家羡慕的房子，没人舍得卖；即使卖，价格也不会低，在楼市分化的新时期下，更是如此。
当然，买得起金茂府的业主，一定是更关注品质而非价格的人。这是业主和金茂府之间的默契，也是双向奔赴。看似金茂不走寻常路，实质上是金茂府理解土地、尊重业主、共鸣圈层，如此才有了独一无二的金茂府生活方式。
写在最后：我们再回过头来看为什么连续四年青岛销冠总是金茂，底层逻辑其实已经非常清晰。
好地段赋能产品，大云谷·金茂府的热销成绩，离不开城市中心的站位，金茂府严苛的择址观是项目成功的第一步。
好产品反哺土地，很多人选择金茂府，也是基于其超级产品力带来的保值增值能力。金茂府一线城市综合二手房溢价4-6万/㎡，二线城市综合二手房溢价2-5万/㎡，金茂府的出现往往会带动一个板块的信心和崛起。
好服务拉开差距，产品深度内卷、很难做出差异性的当下，好的服务和圈层权益就成为关键突破点，但这个赛道并不好做，它要求房企有强大的实力和综合能力，更有兑现服务的能力，金茂在这一点上优势巨大。
好品牌成就价值，15年76座金茂府的传奇无需过多赘述，青岛五座金茂府的表现也征服了行业内外，在青岛高端项目只有金茂府和其他，这种长期主义、客户观和品牌观已深入人心。
2025年青岛楼市高端局，还得看金茂！人生总要住一次金茂府，希望你能成为业主。
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