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宁波的城市未来，被锚定在“世界一流”的甬江科创区。
当2300亿的巨额投资如潮水般涌入，这张“一区四港”的蓝图，让整个城市的东翼都为之震动。（数据来源：澎湃新闻的报道《打造一流城市、跻身第一方阵:从“创新之地”宁波看信心》）
能级比肩东部新城，产业与人口红利箭在弦上。作为科创核心腹地的庄市，其新房市场却一度陷入“断供”的沉寂。
尤其是正迎来史诗级升级的庄市北门户，亟需一个品质住区来承接置业需求。
风起于青萍之末。此刻，答案终于揭晓——由镇海全资国企明洲置业匠造的战略级作品——明耀府正式登场。
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明耀府与宁波植物园，实景图
这并非一个普通的房地产项目，其背后站着的是镇海城市建设的“国家队”——镇投控股集团。
作为负责整个区内城市开发建设运营、国土整备及甬江科创区开发服务的全资国有企业，镇投控股的名字，本身就是“信誉”与“实力”的保证。
而明洲置业，作为其旗下专注于房地产开发的核心子公司，更是功勋卓著。
累计开发超600万方，打造政府实事工程60余项，工程一次性验收合格率100%，并屡获国家及省市级优质工程奖，堪称宁波“产品力担当”。
在楼市普遍靠效果图卖房时，明耀府却展现出不寻常的踏实——当售楼处尚未正式开放，项目建筑已全面结顶。
这种“工程走在营销前”的底气，正源于明洲置业作为本土国企的深厚积淀与务实作风。
他们不追求浮夸的概念炒作，而是以实实在在的工程进度，诠释何为“国匠精神”，何为“品质筑城”。
正因如此，占据着甬江科创区与宁波植物园“双重C位”的明耀府，才被赋予了超越普通住宅的多重意义：它不仅是板块价值的承载者，更是国企实力与诚意的实体见证。
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项目的站位，决定了其价值的天花板。
推开明耀府的窗，首先映入眼帘的，是约322公顷的宁波植物园！这片相当于450个足球场大小的“城市绿肺”，不仅是休闲观光的去处，更是一种生活方式的底色。
园内三大主题片区、四季轮转的花海林径，与规划中的约3.7万㎡植物世界研学探秘中心共同构成了一座自然与人文交融的“活态课堂”。
住在这里，晨跑在绿意间、周末漫步花海，不再是一种奢侈的想象，而是日常的真实场景。
明耀府不止是“靠近”公园，更是“嵌在”自然里，真正把公园变成了家的延伸，将“公园住区”的价值感拉满。
在这样优越的生态基底之上，板块的能级也正迎来历史性跃升。
明耀府所落子的庄市北门户，正是甬江科创区宏大叙事中，当前富有想象力、也颇具爆发力的“价值洼地”。
板块内主干道纵横交错，明海大道连接三官堂速达东部新城、镇海大道连接镇海新城、北环高架纵贯东西。
板块规划示意图
作为甬江科创区“科学港”的核心组成部分，庄市北门户正密集落地省级以上新材料科创平台6家、研发平台近30个，未来将集聚大量高知科创人才。（来源：浙江日报https://zj.zjol.com.cn/news.html?id=1971655）
而甬江科创综合体育中心（规划浙东最大室内滑雪场）的落位，更将彻底刷新板块的城市能级。（来源：宁波市镇海区人民政府官网https://www.zh.gov.cn/art/2025/4/18/art_1229034576_59378822.html）
与此同时，明耀府所处的光明科创微城，作为86公顷产城融合示范区，是甬江科学城与新材料研发园之间的关键纽带。
其启动项目——长三角石墨烯产业联合创新中心已在招标建设。（来源：宁波市镇海区人民政府官网https://www.zh.gov.cn/art/2025/4/1/art_1229824946_59378333.html）
而明耀府，作为光明科创微城的首个住宅项目，无疑占据了价值爆发的第一落点，实现了与产业风口零距离的联动。
除了自然与产业的双重加持，庄市深厚的人文底蕴与优质教育资源，更为生活注入从容底气。
项目周边坐拥蛟川书院、鲲池小学、镇海区实验小学、中兴中学等优质学校，构成“一站式黄金教育链”，百年崇正书院的文脉绵延，为成长保驾护航。
加之1902广场、开元广场、吾悦广场三大商圈环伺，地铁7号线穿过，让繁华生活与自然静谧在此完美融合。
明耀府，正是在这样的多维价值交织中，成为庄市北门户难得一见的生活样本——既坐拥自然，又不负繁华；既承接未来，又深植文脉。
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占位风口板块，更需要与之匹配的产品力，来前瞻未来的人居需求。
约25万㎡的明耀府，就以超级公园森系大盘的体量，展现了国企造宅的“高段位玩法”。
首先是改善级的配置，9幢洋房、18幢高层住宅，大盘造城式的定位，直接为整个社区注入了巨大的活力。
社区内部的园林，真正将“公园住区”理念落地的精髓。
小区中庭打造了约400㎡的中央水池，仿佛一颗闪亮的蓝宝石。这不止是一处景观，更是一个社区生活的活力核心。
清晨，水面倒映建筑，晨跑者沿着池畔慢跑；午后，这里成了孩子们亲水嬉戏的自然课堂；傍晚，业主沿着约200米的中央景观带漫步回家，一天的疲惫在此悄然消散。
这不仅仅是一条景观轴，更是一条连接家与自然、社交与静谧的活力走廊，让全龄段的业主都能找到属于自己的惬意场景。
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丰富景观环绕着的，是拥有高标准、高颜值外立面的建筑。建筑是生活的容器，更是品质的宣言。
明耀府的外立面，采用底部石材干挂+上部大面积中空玻璃+金属线条的结合方式。不仅现代简约、历久弥新，更以高窗墙比确保室内的采光和视野，质感高级。
其背后，也是明洲置业荣获国家、省、市区多项大奖的硬核品质保证。
除此之外，明耀府还为社区嵌入了全龄段的自身配套，大大提高生活便利值。
配建的约2500㎡的社区服务中心、约1000㎡的净菜超市，从实际生活需求出发，解决了“最后一公里”的需求。
未来的业主们，出门就是超级公园，步行就能吃喝玩乐，开车几脚油门直达琳琅满目的商业中心，刷个地铁就能通向全城；一回家，则是松弛感洋溢的景观大道、仪式感满满的地下停车场......
你能想象的美好场景，在这里都能找到。
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无论建筑、景观，还是配套、服务，明耀府都直击科创人才家庭对于健康、互动、自然居所的核心诉求，营造出丰富的生活场景。
这样全能的楼盘就像一个“六边形战士”，给了无数宁波刚需、改善买家厚实的“生活底盘”。
如果植物园是底盘，科创区是风口，那么明耀府的产品，绝对是填补宁波市场的稀缺品。
纵观当前宁波新房市场，大面积、高总价产品成为主流，这让许多首置刚需和首改客户感到焦虑。
主力建面约89-169㎡的明耀府，精准地打开了一个差异化的供应窗口。
其中，约89-113㎡的小户型，在当下庄市乃至全宁波的新盘中都堪称罕见，为年轻的科创人才、婚房群体提供了宝贵的上车机会。
建面约113㎡，户型示意图
每一个户型的打磨，也十分精妙用心。
以建面约113㎡的户型为例，直接打造了3房2厅2卫的设计，不仅做了双联阳台，还设计了一个单独的储物空间，全力提高空间的利用率。
而建面约139㎡及以上的大户型，则精准对标科创高管、多孩家庭的改善需求，功能性与舒适度兼备。
建面约147㎡，户型示意图
建面约169㎡，户型示意图
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比如建面约147㎡户型，打造全宁波主流的王牌四房，超级南向面宽、四开间朝南；建面约169㎡户型，则拥有双套房设计、巨大的餐客厅，还有一个真正的“跑道式”阳台......
从精致三房，到深度改善大四房，这种全维度的产品布局，在镇海市场极具竞争力。
建面约147㎡，室内效果示意图
建面约169㎡，室内效果示意图
而真正的重头戏将在12月14日上演——届时明耀府的营销中心将正式开放。
那些善于洞察城市发展方向的置业者，可以实地品鉴89-169㎡精工户型如何将公园景观与居住功能完美融合。
在2300亿投资加持的科创热土上，在宁波植物园与浙东最大滑雪场的双重红利圈内，明耀府作为国企明洲置业的诚意之作，正在为懂得价值的人们敞开大门。
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