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✅武汉蓝天湖岸
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喜欢刷抖音的朋友都知道，曾经平台上各种豪宅探盘小视频异常火爆。
因为不管是中心区大平层还是豪宅别墅，终极置业产品是大多数人“向往的生活”。
但现在你会发现，看的太多，人们也就审美疲劳了，不是随便一个豪宅就能吸粉。
真正能火的，都是产品+天然地景的“王炸”组合：
外部环境要好，依山傍水；出尘入世，进退自如；产品辨识度高。
所以，我们今天来看看，一个好的终极置业产品应该什么样？
01.
地段or配套or品质or升值，不做选择题！
有别于“尬买”的刚改置业逻辑，终极置业更强调“生活品质”不将就。
因为，比起刚需购房时的价格敏感，迫不得已“做减法”，改善人群对居住的需求其实是在“做加法”。
上有父母，下有小儿，居住升级需求是实实在在的——
孩子要上学了，最好带有学区；酝酿二胎，父母要过来照顾，小区环境要好，户型功能齐全；上班辛苦，地段也不能差，出行要方便。
△示意图 图源网络
所以，对于终极置业购房者，必须是地段、配套、资源、圈层缺一不可。
是不是太苛刻了？其实细想也能理解。
纵观武汉几大环线区域，作为城市价值的划分，三环内由于区域价值、配套完善，应该算是最佳选择。
而且三环内江景湖景资源也较丰富，有长江、汉江、东湖、沙湖、墨水湖等水景资源。但是这些“带水”区域的房价并不便宜，均价基本都在3万以上。
如果，在这些区域购买一套200平左右的大平层，总价至少要在600万以上。
因此，符合“江湖”标准的大平层归根结底离不开一个“贵”字。
看到这里，大家感受应该是一样的，荷包里有着大平层的预算，但还想买在江湖边，可能吗？
02.
二环边+一线临湖+纯粹大平层，动心吗？
不可能也要够一够才死心，老欢搜罗了一下，现阶段还真有可能买到“二环湖”边上！且还是唯一。
而且熟悉老欢的都知道，对于改善或终极置业，我的建议一向是占据城市核心地段、拥有稀缺资源的产品不必犹豫。
比如今天推荐的墨水湖边一线临湖豪宅——蓝天湖岸，真正“卖一套少一套”。
△项目沙盘
>>>二环边的“潜力”富豪区，一房难求
先来说说，为什么是墨水湖？
目前，汉口二环和武昌二环发展已趋定型，各项利好已经兑现，区域房价约3-4万，未来房价涨幅将趋缓。
在产品方面，这两个区域偏向于豪宅大平层和商住产品。改善购房者追求的是居住舒适度，商住产品居住品质差被剔除，而豪宅大平层首付太高，无形中将入住门槛大大提高，也拦住了一部分改善购房需求。
△二环房价
回头来看汉阳二环区域，房价约2-2.5万，相比汉口及武昌二环，不仅改善购房者能够入手，这个价格已经可以说是“亲民”。
而二环内几大城中湖周边，位于武昌的东湖和沙湖，高层房价已过4万，位于汉口的西北湖也超3.5万，早就成为武汉的几大富人聚集地。
只有汉阳墨水湖边，价格还在2万左右起步阶段，比如蓝天湖岸这样的一线临湖豪宅，均价仅2.3万，未来升值空间巨大。
但注意！价格“亲民”不代表这里就不适合“终极置业”。
墨水湖由于开发时间较早，沿线已开发楼盘较多，目前一线湖景的位置多是别墅项目，名副其实的“隐藏”富人区。
>>>一线临湖C位，稀缺资源无可复制
墨水湖属于汉阳新二环区域，位于鹦鹉洲长江大桥和杨泗港长桥大桥之间，由龙阳湖、太子湖等十几座大小湖泊汇集而成，面积约有3.4平方千米，古时曾是汉阳十景之一。
随着杨泗港长江大桥通车，武汉的新二环线价值凸显。其中最大受益者可以说就是汉阳墨水湖区域，成为二环内湖泊，区位上可以比肩武昌东湖和沙湖。
△墨水湖实拍
而蓝天湖岸占据一线临湖C位，项目前排无任何遮挡，几乎所有户型都有极好的南向观湖视野。
同时，项目还占据着城市中心的资源高地，因此无论是在景观上还是配套上，都拥有不可复制的站位优势。
真正实现了“出则繁华，入则宁静。”
墨水湖周边交通网络发达，是个四通八达的汉阳“中心湖”。
从内部上看，墨水湖连接了江城大道、龙阳大道、芳草路等，可以直通王家湾、月湖等区域；江堤中路、马鹦路等道路可直达钟家村。
△区位示意图
从外部来说，墨水湖拥有半个小时的生活圈。
向北走月湖桥车行约15分钟可达到武广商圈、30分钟可到达汉口二七滨江区，向东南车行30分钟可达到武昌楚河汉街及沙湖、广埠屯及街道口商圈。
另外，杨泗港大桥通车后，墨水湖东已然成为连接武昌的主动脉，打通了汉阳和白沙洲，节约了出行时间成本。
墨水湖“外交”的高度已经升级，外面看过来的人只会越来越多。
>>>纯大平层小区，圈层纯粹，机会有限
老欢认为，区别“改善”与“豪宅”，有三个条件是必不可少的：核心资源、纯粹圈层、极致产品。
蓝天湖岸是目前墨水湖板块仅有的纯大平层楼盘，不仅坐拥城市中心稀缺的湖景资源，而且周边商圈环绕，配套成熟。
△项目效果图
而说到产品，项目仅有三栋楼，全部是2梯2户大平层，纯板式结构，并采用围合式园林，保证了每一栋的最大观湖视野。
众所周知，随着市中心土地的日益稀缺，那些不断打磨产品、小而精致的业态形式，将成为未来豪宅的主要产品模式之一。
△园林效果图
在公共区域打造上，项目就全方面考虑居住的舒适度、实用性和功能性。
项目体量虽小，但内部园林的阳光大草坪、儿童乐园、休闲区、会客厅等应有尽有。
挑高达约6.1米的精装入户大堂，奢华大气，过道、电梯间等公共区域也是贴砖，尽显豪宅品质感。
△公共区域示意图
而由于套数有限，以上这些内部配套的户均专享尺度，你可以亲自计算一下，放眼全市都极为少有！
这是任何一个大体量、多面积段社区都无法实现的圈层纯粹度和资源私享化。
03.
城心高端住区无法减配的两大硬指标
老欢发现，喜欢买市中心大平层的终极置业群体，普遍对居住有着高要求。
他们在乎居的空间感、住的私密性、合理的功能划分、好的景观视野以及圈层效应等。
△样板间实拍
同时，他们买房是为了满足“一大家子”的需求，自己平日外出工作，孩子上学、老人出行、闲暇锻炼身体等需求，一个也不能少。
因此，他们更愿意选择临近中心区，有江景或湖景、有公园等高品质的大平层项目。
也就是说，这批购房者随着经济条件的提高，对区域价值及居住品质感上升到了一定高度，急需一种新产品来满足他们的高标准。
那么，符合中产阶层购房需求的大平层，蓝天湖岸达标吗？
1、居住舒适度：城芯醇熟配套，进退自如
事业有成的人，一定有着“进退有度”的处事原则和态度，在选择居所时，亦是如此。
在居所的地段选择上，社交有度的区域最受青睐。
蓝天湖岸位于墨水湖北岸，是二环旁难得的南向看湖项目。
每天出门就是城市最繁华的中心地段；归家又可以坐揽极致视野，静享湖光潋滟绝美景观。
△样板间实拍
项目北边距离二环线约500米，周边还有江城大道、汉阳大道、芳草路等主干道；15分钟生活圈内，无论是商业还是医疗、教育各种生活配套也都非常齐全。
△商圈示意图
王家湾商圈距离项目约2.5公里，钟家村商圈约3.5公里，过个墨水湖大桥还能快速直达世界500强、亚洲零售业巨头日本永旺集团在华最大购物中心——永旺梦乐城。
△五里墩UCC规划示意图
同时，距离项目最近的五里墩未来将带来共计300多万方商业配套，集齐生态旅游、娱乐、度假、购物等多重功能的高端购物中心。
整个区域的消费能力和阶层定位，都将再上一个台阶。对终极置业产品的需求，也将逐渐增长和提高。
所以，除了带动区域阶层的提升以外，如何做到产品上跟“湖”有关？这是需要为买家着想的。
2、产品“定制化”：户型功能强大，置业一步到位
当然，高端的生活，除了极致优越的硬件配置，舒适的生活体验才是核心竞争力。
注意，这里老欢提出的舒适度，不是说说而已，而是有实实在在各重维度数据支撑的！
宽广度：每层楼两梯两户，每一户都有独立的入户空间，同时还能够享受到宽阔的电梯前室和入户门厅空间。
△样板间实拍
目前，蓝天湖岸主推建面约179平、185平两个户型，并且得房率超高，公摊低至22%。
高度&宽度：室内层高按照豪宅建筑规范做到了3.1米，整体视线开阔明亮。
同时可以看到，每一间房的窗墙比都很大，无论站在任意房间的任意角度，抬眼都是窗外的风景。
这种超高、超宽的设计，令整个户型的通透性要远超市面上一般的大户型。
建面约179平 四房两厅两卫
位于3号楼西边户，南北通透设计，三开间朝南且三面采光，南向大阳台开间约8.65米，虽然面积已经够大，但依然有较多的可优化空间。
建面约185平 四房两厅两卫
位于3号楼的东边户，三开间朝南且三面采光，南北通透设计，南向有连接客厅与次卧的大阳台，足足有16个平米，保证超大采光面和活动空间；
特别的是该户型主卧做了转角飘窗，拥有270度的无敌观湖视野。
△样板间实拍
从整体上看，两种户型都方正通透，功能齐全；虽然户型面积阔绰，但毫无浪费面积，动线设计合理。
不论是二胎家庭或者三代同堂，所有家庭成员都能有自己的私享空间，团聚时其乐融融，独处时又能互不打扰。
同时项目精装修交付，配齐地暖+新风+中央空调，厨卫还配备了一线品牌的热水器、消毒柜、和油烟灶具。
△样板间实拍
当然豪宅项目的品质，除了奢华的装修和高端的品牌，其实更多的体现在独具匠心的细节。
如室内门到顶设计，甚至在人们最容易忽略的公共卫生间，也做了双台盆设计，最大化地保证了家庭成员高效利用时间，提升生活品质。
老欢综合点评
蓝天湖岸位于城市新二环内，紧邻城市中心湖泊墨水湖，其核心站位和对城市地景资源的占有，未来发展潜力巨大。
1、区域：二环内湖景资源的稀缺，一线湖景的位置必然占据最好的“地利”优势。墨水湖属于汉阳的中心湖，半个小时生活圈已形成，30分钟内可达二七滨江、武广商圈、楚河汉街等城市级商业商务中心。
2、产品：一线湖景大平层，270°观湖视野、专梯专户、低公摊高得房率这些特点的组合，让蓝天湖岸大平层户型成了该片的稀缺产品，并且保证了较纯粹的圈层。
3、价格：项目含装修均价仅23500元/平，远低于同环线湖景豪宅均价，将具有更大的升值空间。是城市高端住区中不可多得的“收藏级”项目。
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