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金华华鸿·江山云起
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文丨戴滋仪「维维说房」主笔
超过40℃的高温天，一位衣着时尚的女士从保时捷下车，在保安的撑伞「护送」下优雅走进售楼处。
她要参观的是一个总价两三千万的楼盘，前几天刚开放样板房。
在此之前，这个楼盘只凭「图纸卖房」就连开两次，放出来的房源早被扫荡得没剩几套了；第三次开盘刚刚启动，客户们又立马冒着高温赶来了。
在杭州，这不算稀奇；但魔幻的是，这发生在金华的永康。
在浙江不少二三线城市都行情平淡的情况下，一个县城却能够「逆市红火」，凭什么？
一个简单粗暴的原因，就是永康人实在太有钱了。
有位曾经在杭州做到销冠的置业顾问是这么说的：「在永康卖房子，不比在杭州难」。
永康目前在售的塔尖住宅楼盘是华鸿·江山云起，大量房源的总价都在两三千万。这在杭州的高层新房住宅里，也属于「第一梯队」的价格线。
但永康人根本没在怕的，全款支付的大有人在，一口气买两套的也有不少，以至于江山云起直接拿下了上半年永康新房成交额的TOP1。
☝华鸿·江山云起效果示意图
永康人的「壕」，还非常直观地体现在车上。
据说永康是中国豪车数量最多的县城，虽然没有准确数据，但走在马路上，你会发现BBA都成了「烂大街」，路虎、保时捷也比比皆是，买个菜撸个串，还能偶遇劳斯莱斯。难怪有人说，永康人每天都生活在豪车发动机的轰鸣声中。
永康人为什么这么有钱？
提到中国富有的小县城，很多人的第一反应是义乌，但其实略显低调的永康才是「背后大佬」。
永康是全国最大的五金生产基地，著名的「中国科技五金城」就在永康县政府旁边，数万家五金企业就铺洒在这片土地上。
☝五金制造业发达的永康
永康的五金制造业有多发达？截至去年11月，年产值达到1个亿以上的企业就有169家，全国七成的门产品都是「永康制造」。你家的大门、用的保温杯甚至是电动剃须刀，很可能就来自永康。
永康还把五金生意做成了「世界级」，和全球将近两百个国家和地区都有业务往来，顺理成章拿下了世界「五金之都」的称号。
如果说义乌是琳琅满目的「商品柜台」，永康就是站在供应链上游的「世界工厂」。
这样的永康，自然也成就了遍地的超级富豪。
所以你能想象，作为县城的永康，很早就出现了拥有一大片排屋别墅的富人区「山水新城」。
而且随着永康人生意越做越大，眼光越来越高，只在北上广深这种高能级城市才有的高端住宅，也在这里出现了——城市里的超大平层和空中叠墅，带来这类产品的正是华鸿·江山云起。
☝华鸿·江山云起效果示意图
项目规划了15幢高楼，户型尺度相当阔绰，起步就是216方大平层，这已经是杭州大多数改善楼盘的最大户型了，更别说433方的「空中跃墅」和558方的「空中宫殿」，在永康可以说是「前无古人」，在如今的杭州新楼盘里也几乎绝迹。
在当地大量楼盘都还是涂料外立面的时候，江山云起已经率先用上了全铝板+玻璃幕墙。不出意外，将来它就会成为这片富人区的标志性建筑——
☝华鸿·江山云起外立面
上为效果示意图，下为实景图
灰白金的配色灵感来自劳斯莱斯幻影，设计上也不同于常规的平铺直叙，而是在转角处勾勒出了流线体造型的「游艇立面」。
这一道道曲线看似简单，对工艺的要求却极高，光是270°的铝板包边，就要经过100多道打磨工序。但正因如此，江山云起才能拥有兼顾高级感和辨识度的「颜值」。
除了户型和外立面，江山云起还把产品力的「进阶感」，贯彻到了各个角落——
比如，整盘做了风雨连廊，把所有楼幢都串联在了一起；比如，每一幢楼都做了架空层，并且设计了五大主题，满足不同年龄段和人群的需求。
有专门为运动达人准备的拳击俱乐部、mini高尔夫球场、活力舞房，也有为小朋友学习、交友设置的四点半学堂、童玩空间、周末剧场，还有24小时营业的无人超市、随时可以举办下午茶的社交厨房……
☝华鸿·江山云起风雨连廊效果示意图
☝华鸿·江山云起社交厨房架空层实景图
☝华鸿·江山云起架空层无人超市实景图
这样的做法，别说在整个金华，就是在杭州的顶级高层住宅里，也几乎没有。
不止。为了更加贴合塔尖人群的休闲方式，江山云起还把高尔夫推杆场和网球场搬进了园区，和景观水池、阳光大草坪、会客厅等等共同组成了赏心悦目的风景。
包括入户大堂和地下车库，也都做了精致的装修，为整个园区注入了浓浓的酒店式度假感。
☝华鸿·江山云起入户大堂实景图
☝华鸿·江山云起地下车库实景图
为了营造更好的居住体验，江山云起甚至不惜牺牲一部分停车位的空间，用下沉式广场的方式，把阳光和新鲜空气引入地下室。
我们常说，要做豪宅其实并不难，难的是同时拥有先进的理念——在杭州的极少数高端楼盘身上，我们偶尔能看到；在永康的江山云起身上，我们也看到了。
对于这样充满进阶感的塔尖楼盘，永康富豪们用实际行动表达了向往之情，在之前的开盘里，江山云起的216方、558方户型几乎已被扫荡一空。
就连刚刚加推的433方「空中跃墅」，也是卖一套少一套的节奏。
这是三个户型中唯一拥有双层空间的户型，可以做出七室四卫的格局。按照生活习惯，一楼可以作为厨房和活动空间，中西双厨、棋牌室、影音室、茶室、书房……想怎么布置就怎么布置，反正空间足够；
二楼的3个卧室全是套房设计，每个房间都能摆下衣帽间和起居室，每个卫生间都能放下一座大浴缸。
☝华鸿·江山云起433方户型样板房实景图
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超高的窗墙比则更大程度保证了视野的开阔，既可以看到不远处的袅袅青山，也能近距离欣赏自家的空中花园——
☝华鸿·江山云起433方户型样板房实景图
对，在双层空间的魔法下，每一套433方户型都能「变」出一个约6.2米层高的半开放式挑高花园。
在这里，你可以饲花弄草、沐浴阳光，也可以就着咖啡的香味读一本诗集。
这是江山云起的「杀手锏」：把别墅的居住体验和多样化的居住功能，恰到好处地融合在了一起。
在过去很长一段时间里，永康的豪宅都停留在早年的独栋别墅时代，江山云起的到来，总算弥补了当地高层豪宅的空缺，也推动了永康乃至整个金华房产品的「跳跃式」进化。
即便放到杭州这么产品「内卷」的城市，江山云起的气场也丝毫不会输。
在过去，拥有一套独栋别墅才是富豪的身份象征，就像曾经杭州人热衷于一套九溪玫瑰园，永康人也一度钟情于早年的老牌别墅。
但是随着房产品的进化迭代，富豪的观念也发生了变化。
2005年，杭州第一个高层豪宅金色海岸横空出世，立刻受到了塔尖人群的狂热追捧，就连马爸爸都被吸引，入手了一套。
☝滨江·金色海岸实景图
此后，杭州楼盘的产品力不断升级，高层豪宅的接受度也越来越广泛。富豪们不再一味追求空洞的大面积，而是像追求最新款的智能手机、最顶配的豪车一样，注重更高级的生活品质和身份象征。
所以，功能的多样化、户型的纯粹度、立面的精致性、园林的仪式感等等等等，构成了豪宅更重要的指标。
这是富豪们的共识，切换到永康这座购买力强劲的小县城，也一样。
富豪当然是要住豪宅的，但现在的豪宅未必只是独栋别墅。在杭州，可以是俯瞰钱塘江的金色海岸；在纽约，可以是眺望曼哈顿的One57；在永康，可以是「前无古人」的江山云起。
最近开放了样板房的江山云起，又在撩拨永康的顶级购买力了；刚刚加推的433方「空中跃墅」，也让富豪们躁动了起来。
毕竟永康人买房就和做生意一样敏锐，决策时间很短，看中了就下手。就怕晚一步，心仪的楼层可能就没了。
现在理解了吧——两三千万的江山云起，能在永康这座小县城卖得风生水起，靠的是强劲的购买力、出众的产品力，还有当地富豪们快人一步的好眼力。
金华华鸿·江山云起
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