2025上海保利外滩启PARK77售楼处电话丨保利外滩启PARK77户型图丨保利外滩启PARK77项目售楼处电话地址
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纵观上海外环内热门置业板块，成交量最大的杨浦滨江，以1012套新房成交霸榜最热新房板块TOP1！
数据来源于网上房地产，仅供参考
为什么杨浦滨江如此火热？
离不开其强势的市场需求，先来看一组数据，在需求最集中的千万级新房市场，杨浦滨江再次荣登榜首，供不应求具象化！
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去年至今，杨浦滨江热门新房频出，光是保利发展，就已经售罄三座豪宅社区；不仅如此，土拍市场也是相当火爆！杨浦地王频频刷新楼板价、北外滩新地王成交，将北外滩+杨浦内环宅地价值推上巅峰！
数据来源于上海土地市场，仅供参考
据悉，即将开放样板间的「保利外滩启PARK77」，距离北外滩地王直线距离仅约2.2km，作为保利外滩系列第四子，未开先火，售楼处开放就备受市场关注！约99-137㎡产品以空间革新为使命，打造双270°景观飘窗、满飘窗户型、满分收纳细节收获一众好评！
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可以预见的是，「保利外滩启PARK77」必将成为下一个人气热盘！是值得都市菁英人群关注的王炸级新盘！
约99-137㎡酒店化公园奢宅以更稀缺的区位、更极致的产品品质、超多赠送+收纳空间，展现保利发展空间革新的决心！献映内环最后的价值高地！即将开放样板间！不容错过！
为什么「保利外滩启PARK77」有如此底气？
满飘窗全景奢宅打造！
约99-137㎡户型设计满分！
社区仅2幢住宅，是相当难得的精致社区，圈层纯净！目前即将开放样板间，先来看看户型设计，可以说是相当优秀！
示意图，仅供参考
「保利外滩启PARK77」本次实属做到了豪宅人居的空间革新！
空间革新布局：双倍270°飘窗设计、C形玻璃打造超广角阳台，立体景观视野MAX！
附赠空间升级：满飘窗设计，约137㎡赠送面积高达17-20.8㎡、约100㎡赠送约12.9-17.4㎡！
收纳升级：长约3.4米的整墙收纳柜+玄关收纳柜、家政柜配置单独洗涤盆等升级收纳配置！
装标升级：此前外滩序系列的嘉格纳三件套升级为五件套、铂浪高水槽龙头、怡口末端净水也是超配！
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约137㎡户型东看公园景观
户型方正、尺度奢阔！地毯率高达83%！堪称三代同堂的满分答案！同样也适合二胎家庭居住~
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1、空间革新升级！打造大宽厅直面江浦公园，采用C形玻璃打造超广角阳台带来的巨幕生态公园景观，咖啡氤氲中俯瞰公园慢跑者，大宽厅变身家庭健身区，更是一家人其乐融融的欢聚场！主卧和北书房均设计了270°景观飘窗，双倍立体全景视野相当震撼！
约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
2、附赠空间升级！全屋满飘窗设计，赠送面积超多，约20.8㎡！提升整体空间尺度感、可利用延伸空间功能性更强！
约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
3、收纳升级up！红色线框部分为交付收纳柜，蓝色线框也是未来完全可以做灵活收纳的空间！细节打造上也是可圈可点！
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客厅进门处更是打造了整墙收纳柜长度约3.4m，包括穿衣柜、冷藏冰箱、玄关收纳，甚至过道还有玄关收纳柜，完美收纳各类衣物包包毫无压力；
约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
次卫门口设计了独立洗烘空间，包括抽拉裤架收纳、洗衣机烘干机、洞洞板收纳以及扫地机器人收纳空间，满足洗衣机烘干机放置，还可以收纳各类清洁工具约5-8件、小工具3-5类、以及约20件日用品等等；
约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
镜柜收纳空间也做了升级！不仅设计了方便拿取常用化妆品的壁龛，还配置了美妆冰箱，可谓是超级人性化考量！
约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
另外在每个卧室均预留了充足收纳空间，甚至未来业主在飘窗空间都可以打造各种收纳柜，细节满分！
约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
4、装标配置升级！标配大金中央空调及地暖两联供，爱迪士新风三大件！大户型配置嘉格纳5件套！铂浪高水槽龙头、怡口末端净水等，主卫新增科勒美妆龙头，相比之前的外滩序实属装标升级！不仅在厨房配备博世冰箱，还在餐边柜内配置的冷藏冰箱都是交付！
约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
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建面约137㎡飞机户型
四房格局生活更从容！二胎家庭、三代同堂居住舒适~
1、空间革新！四开间朝南，南向面宽高达约15.1m，采光面充足，景观视野开阔！LDKB一体化设计尺度奢阔！面积达约43.2㎡！超广阳台采光及通风效果MAX！年轻父母用嵌入式烤箱准备Brunch，老人在阳台晒太阳听鸟叫，孩子趴在腿边畅想未来~
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2、附赠空间拉满！赠送面积约17㎡！地毯率约82%！主卧套房270°飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴设计拥有4个飘窗，尊崇感与实用性拉满！室内满飘窗结构，有效延伸空间，让各空间的居者都拥有独立的兴趣天地，男女主人在270°飘窗瞰景聊天、孩子在自己的私密空间拼乐高、老人在飘窗习字品茶，丰富生活场景皆在眼前~
约100㎡3房2厅2卫户型
空间革新升级！C户型为东侧直面公园景观大宽厅户型，赠送面积高达约17.4㎡，地毯率约89%！双南卧室+东侧双270°景观飘窗设计，景观视野效果极佳！空间尺度感相当不错！
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A、B、E户型均为三开间朝南，南北通透的动静分区方正户型，各空间互不干扰；A、B户型入户玄关柜+“S”墙收纳设计，仪式感满满，质价比与实用性兼具！开放式厨房空间通透，非常适合年轻家庭居住！
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百平米小户型样板间实景也是处处彰显雅俗共赏的高审美标准！实现超配感豪宅体验~
1、收纳满分！入户玄关柜+“S”墙的设计，依旧是超级收纳系统具象化！特别是日常外套等次净衣物收纳方面，特地做了高柜格局+挂衣杆，细节拉满！
约100㎡样板间实景图，以实际交付为准
2、装标在线！开放式厨房配置嘉格纳三件套、铂浪高水槽及龙头也是标配，可谓是配置拉满！
约100㎡样板间实景图，以实际交付为准
3、空间升级！超配双270°飘窗格局！市面上很少会有主卧及书房均设计270°飘窗的百平户型，稀缺性不言而喻~
约100㎡样板间实景图，以实际交付为准
更多户型亮点可以实地一探究竟！作为内外兼修的酒店化公园奢宅，社区打造上更是毫不含糊！尽显保利外滩系列的革新迭代决心！
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「保利外滩启PARK77」更懂豪宅！
革新立面——打造酒店化公园奢宅，豪宅质感拉满！
深度酒店化豪宅社区颜值满分
项目以高端酒店建筑为设计源点，以无柱化设计构建270度观景幕墙，形成面向公园的无界观景仓，于内尊崇感十足，于外则昭示性极强！打造出超高颜值的钻幕立面，气势恢弘！
效果图过程稿，仅供参考
酒店式归家仪式感拉满！
由社区超级迎宾门厅步入，经过奢石景墙，穿过树阵镜像，奢华酒店化尊崇归家仪式感满满！当玄关成为艺术馆，树影化作私享展品，这不仅是归家路，更是身份转场的鎏金仪式。
效果图过程稿，仅供参考
内外双公园秘境
项目汲取了隐奢酒店的设计灵感，以“自然渗透、功能复合”为原则，通过水景与多层次园林设计，在社区内打造了酒店风格的景观美学庭院，与项目东侧一路之隔的约3.8w方江浦公园完美呼应，形成难得双公园秘境！推窗见景、四季有别，真正把 “度假感” 种进生活里。
效果图过程稿，仅供参考
特别设计了五重景观空间——涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，构建典雅大气的仪式感空间，四季有景，让每一次归返都似推开艺术油画。
效果图过程稿，仅供参考
三面环景架空层空间
架空层会所空间打造了社区丰富生活场景，不仅是满足全龄社交、商务会客与儿童探索的多功能活力场域，更以精心雕琢的轻度假美学，让每一次归家都成为步入度假胜地的仪式。
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这一切共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市精英人群未来的丰富生活剧场！
内环内双轨上盖公园奢宅区位禀赋！
一脉外滩豪宅带+科创金融黄金带buff叠满！
地铁串联高能级多维度生活配套
据悉，「保利外滩启PARK77」踞守12号线+18号线江浦公园站上盖，是内环顶级商圈与产业大动脉交汇支点！板块能级不容小觑！
横向12号线：串联苏河湾石库门国际社区、北外滩840万方世界会客厅、杨浦滨江796万方科创带，商业氛围领跑全市，共筑“历史与现代共生”的封面界面！
数据来源于百度地图，仅供参考
纵向18号线：贯通复旦/同济/财大杨浦大创智国际生态联盟、长阳创谷（小红书、得物总部）、杨浦滨江科创带（美团、B站千亿集群），6站陆家嘴缔造“智识-产业-资本”全链生态。
数据来源于百度地图，仅供参考
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轨交1-2站范围内覆盖高能配套！
项目周边优质教育资源环伺！15分钟生活圈内配套领先同级新房！隔壁就是九年一贯制民办市级学校长阳实验学校，公办市级学校齐齐哈尔路第一小学、杨浦小学分校、杨浦初中等全龄段教育配套。（教育配套仅作为介绍，入学方式及对口以教育局公示为准）
医疗资源也相当优质，且都在1站地铁的距离：新华医院、上海市中西医结合医院、红房子医院等，实现未来便捷就医。
数据来源于百度地图，仅供参考
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内环生态孤品！推窗见绿！
值得一提的是，「保利外滩启PARK77」东侧直面约3.8万方江浦公园，成就“推窗见绿、出门入园”的谧境生活——这种资源占位在内环近乎绝版！
江浦公园实景图，图源网络
类比纽约中央公园One57、伦敦海德公园壹号，公园首排住宅溢价率常年领跑市场，全球公园首排价值共识！
公园溢价的规律放在上海内环内同样显著，上海“千园之城”规划下，内环大型公园旁新盘告罄，「保利外滩启PARK77」成最后上车机会，堪称内环生态孤品~
数据来源于百度地图、链家网，仅供参考
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写在最后
「保利外滩启PARK77」坐拥滨江豪宅带居住氛围+杨浦滨江科创产业发展实力+世界名校输入精英人才，未来板块潜力十足！趁土拍新地王尚未入市，抢占价格洼地、价值高地机遇难得！
以内环内双轨上盖+公园首排的稀缺基因，重构城市资源与社区生活的渗透式共生——外拥3.8万方江浦公园绿肺，内蕴隐奢酒店美学景观园林，为年轻精英定制内外双园的全维生活场。此作不仅是保利外滩系的迭代巅峰，更将以收藏级生活美学，匹配精致酒店化公园奢宅，即将入市，不容错过！
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