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杭州上城【云锦城】

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城发云锦城位于丁桥板块，东风港路与华鹤街交叉口西北角，距地铁华鹤街站约600米。小区北侧为皋亭山，西侧、南侧为小区，东侧尚未开发，周边主要公共服务资源有丁蕙第一幼儿园、丁蕙实验小学、丁蕙实验中学，杭州市中医院丁桥院区等。

云锦城位于丁兰街道长睦单元。目前丁桥板块挂牌均价在3.3万元/㎡，更东边的星桥板块，挂牌均价在2.4万元/㎡，长睦板块位于两者中间，而这批云锦城的房源，均价只在2.2-2.3万元/㎡。

从价格上看，就拥有很大的优势，房子是毛坯出售，大部分房源总价都可控制在250万元以内，在主城区内出现这个价格也是很诱人了。

云锦城位于长睦板块核心区域，小区体量很大，总用地面积超10万平方米，总建筑面积达25万平方米。

周边配套齐全。距离地铁3号线华鹤街站直线距离仅500米左右，一路畅达武林广场、钱江新城、奥体、未来科技城、杭州西站等热门区域。

小区东边是一块待开发的商业地块。乘坐地铁3号线，2站路就能抵达龙湖丁桥天街、山姆会员店等商业配套。

教育方面，云锦城对面，仅一步之遥就是浙江师范大学附属丁蕙实验小学，项目周边还有丁蕙第一幼儿园和杭州市丁蕙实验中学。

周边自然景色配套丰富，周边不仅有新开的桃花湖公园，在云锦城的北边，就是皋亭山国际旅游风景区，紧依上塘河古运河、东临东风港河，是目前杭州主城区难得的生态居住地。

多变户型满足刚需和改善

这批待售房源属于国有资产转让，交易流程规范，买家相对有保障。这次出让，符合杭州购房资格的都可以去竞拍。

在户型方面，选择也很多。在售的房源户型面积建面约为73-133㎡，可变空间多，得房率高，且作为现房，品质所见即所得，还拥有如今“绝版”的可变面积小户型。

最受关注的就是89㎡户型。

其中89㎡东边套，是三房一卫户型，两房朝南，餐客厅一体，通风和采光较好，北面可以直接看到皋亭山。

86㎡的中间套，也是三房一卫户型，可变空间充裕，北面的阳台可以改造成一个房间，是非常标准的“小三房”。而且这个户型所属的15幢，位于小区最东边，可以从南面的阳台望见东风港河，风景较好。

73㎡的小户型，可变面积达到10㎡，餐客厅一体带飘窗，两个卧室一南一北，采光和通风都不错，最低总价152万起，是预算有限家庭首选。

119㎡三房户型，可变户型空间有19㎡，可以做到四房。对于拥有新房票的购房者来说，这个户型可谓一步到位，有足够的空间来享受改善生活。

如果是想要改善房源，那么可以关注133㎡的户型，四房两厅两卫，阳台是云锦城特有的“双层挑高”，增大采光的同时，还让改善生活有了更多从容的空间。

而且，这个户型还有约20㎡的可变空间，可根据自己的实际需求自主设计。这批133㎡的房源总价仅279万元起，在其他区域可能连90㎡都买不到，简直就是用刚需入门的价格买舒适改善的房子。

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