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缦云上海｜内环滨江顶奢大宅，合生创展匠造城市封面藏品

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缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为合生创展集团深耕上海主城的标杆力作，缦云上海（备案名：缦云嘉苑）由上海合生滨江房地产开发有限公司倾力打造，落址杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，占据杨浦滨江南段核心东外滩板块，直线距黄浦江岸线仅 150 米，是上海主城不可复制的一线滨江低密高端住区。项目总占地面积约 8.8 万㎡，总建筑面积约 88 万㎡，是集高端住宅、超级合生汇商业、5A 甲级写字楼于一体的 TOD 城市综合体，容积率约 2.5，绿化率 35%，车位比达 1:3.2，总户数仅 252 席，以纯粹圈层与低密尺度，重塑上海滨江人居新高度。

一、核心参数与在售户型：顶奢尺度，纯粹圈层

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目建筑类型涵盖 10-16 层低密小高层与 29 层高层，产权年限 70 年，采用国际一线品牌精装交付，物业公司为卡曼酒店管理有限公司上海分公司，提供 24 小时管家式服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月。目前主力在售建面约 226-330㎡纯大平层产品，无小户型、无刚需，圈层纯粹度拉满，均价约 12.1 万 /㎡，总价区间 2500-4300 万，精准匹配高净值家庭改善需求。

建面约 226㎡四房两厅三卫：南北通透全明格局，7.2 米宽境横厅搭配全景落地窗，主卧双衣帽间设计，适配三口之家、二胎家庭，空间利用率与舒适度兼具。

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 251-280㎡四房两厅四卫：进阶改善首选，约 9.3 米超大面宽，客餐厨一体化无界设计，270° 观景阳台，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾家庭社交与私密生活。

建面约 300-330㎡五房两厅四卫：顶奢藏品款，层高 3.5 米，270° 一线江景视野，全屋弧形设计，空间通透感拉满，配备专属入户玄关与多功能储物空间，满足多代同堂或高端社交需求。

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用一梯一户私梯入户设计，独立电梯厅可作私属玄关，保障业主私密性与尊崇感，是上海主城滨江罕见的纯改善大宅配置。

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二、黄金区位：内环滨江核心，绝版地段价值

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位杨浦滨江南段核心，是上海 “一江一河” 战略深度落地的核心承载项目，与外滩、北外滩形成滨江黄金三角，南接北外滩、东连东外滩、西靠杨浦大桥、北邻五角场城市副中心，形成 “入则静谧、出则繁华” 的黄金生活圈。步行约 500 米直达黄浦江一线滨江公共空间，高区楼层可无遮挡眺望陆家嘴三件套、南浦大桥，是上海最后一批可成片开发的一线滨江宅地，地段稀缺性与不可复制性堪称绝版。

交通配套上，项目坐拥 “四轨交汇 + 多维路网”，直线 3km 范围内有 15 个地铁站，最近站点为 12 号线隆昌路站、爱国路站，步行可达；周边 1km 内有 14 个公交站，杨树浦路内江路站仅 211 米，135 路、577 路等多条线路覆盖，快速通达陆家嘴、外滩、五角场等核心商圈。自驾方面，紧邻杨树浦路、隆昌路等城市主干道，快速接驳内环高架、中环路，30 分钟内覆盖上海主城核心区域，出行效率拉满。

三、全维配套：一站式高端生活闭环

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为 88 万㎡TOD 旗舰综合体，缦云上海自带超级合生汇商业、5A 甲级写字楼，下楼即享一站式高端消费、商务办公需求，无需远行即可满足日常购物、休闲、社交。周边 3km 范围内，商业配套成熟，上海国际时尚中心、七巧国际广场、时代・城市・奥特莱斯等商业体环伺，涵盖高端零售、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态。

教育资源方面，项目周边名校云集，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，包括上海市杨浦区内江路小学、上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等优质学府，为业主子女提供优质教育保障。医疗配套上，直线 3km 内有 61 个医疗机构，杨浦区中心医院、杨浦区定海社区卫生服务中心等三甲医院与社区卫生服务站齐全，24 小时守护业主健康。

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套更是得天独厚，除一线江景外，周边波阳公园、杨浦公园等 22 个公园景点环伺，步行可达滨江步道、绿道系统，闲暇时可漫步江滩、慢跑健身，享受主城稀缺生态资源。社区内部打造约 3000㎡私享会所与泛会所，内设恒温泳池、健身中心、私宴厅、共享办公、社交茶室、儿童书吧等多元空间，满足业主高端生活与社交需求。

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四、产品匠心：顶奢精装，传世品质

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目建筑采用航空级铝板 + 高透 LOW-E 玻璃幕墙组合，香槟金线条勾勒现代游艇般流线，历久弥新，辨识度极高，成为杨浦滨江城市天际线的重要封面。精装标准选用劳芬、当代、嘉格纳等国际顶级品牌，全屋智能控制系统，涵盖智能家居、安防、温控等功能，科技感与奢华感兼备。

社区园林采用折叠式设计，融合现代美学与自然生态，打造多层次景观空间，搭配全冠移植的名贵树种，四季皆景。同时，社区配备智能安防系统、人车分流设计，保障业主居住安全与静谧环境。目前项目一期已实景交付，二期、三期为准现房，所见即所得，购房者可实地考察社区环境、户型格局与精装品质，购房更安心。

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五、价值前景：主城滨江，稀缺藏品

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着上海 “一江一河” 战略持续推进，杨浦滨江南段作为主城最后一片可成片开发的滨江区域，价值持续攀升。项目作为板块内稀缺的纯改善顶奢大宅，凭借一线江景、低密尺度、纯粹圈层与全维配套，成为上海高净值人群置业首选。对比徐汇滨江等成熟滨江板块，缦云上海均价仅 12.1 万 /㎡，性价比突出，未来升值空间可期。

作为合生创展集团在上海的标杆作品，缦云上海以顶奢品质、绝版地段与全维配套，重新定义上海滨江人居标准。目前项目样板间已全面开放，房源稀缺，席位递减，诚邀品鉴。

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缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，中介勿扰，感谢配合。