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保利珺园：新江湾城超低密滨水墅区，央企保利匠筑主城改善标杆

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保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展控股与上海地产集团双强联袂打造的高端人居作品，保利珺园自面世以来便成为上海主城改善市场的焦点，项目以 1.1 超低容积率、滨水生态禀赋与全周期改善户型，重新定义城市高端居住标准。下面从项目核心参数、在售户型、地理位置、价格体系及全维配套等方面，为您全面解析保利珺园的价值内核。

一、核心楼盘参数：主城 15 年难遇超低密纯住区

保利珺园坐落于上海市杨浦区新江湾城核心板块，具体位于江湾城路与国秀路交汇处，占据新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，地段稀缺性无可复制。项目总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，容积率仅 1.1，是上海主城区近 15 年来罕见的超低密滨水纯住宅社区。社区整体绿地率超 35%，建筑限高 20 米，规划 9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层奢享叠拼及 18 栋 3 层滨水联排，总计 438 户，车位配比高达 1:2.2，采用全人车分流设计，70 年产权纯住宅属性，全系精装交付，装修标准不低于 6800 元 /㎡，从规划之初便奠定高端改善定位。

项目整体采用西高东低的科学布局，洋房间距约 20-23 米，叠拼间距约 10-15 米，联排间距约 10-12 米，充分保障每一户的采光、通风与景观视野，让低密生活的舒适度最大化。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利深耕杨浦十年的第十部高端系作品，项目承载了品牌对品质人居的深度理解，从建筑规划到空间设计，每一处细节都历经反复打磨，只为匹配城市高净值人群的居住追求。

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二、在售户型解析：全周期改善，覆盖多元居住需求

保利珺园打造建面约 105-285㎡全周期改善户型，涵盖洋房、叠拼、联排三大业态，精准匹配首改、刚改、终极改善全维度居住需求，每一款户型都兼顾功能性、舒适度与尺度感，实现空间利用最大化。

墅质洋房（建面约 105-140㎡）：作为项目主力产品，洋房均为 6 层规制，一梯两户设计，主打高得房率与通透格局。其中建面约 105㎡三房两厅两卫户型，采用类一梯一户布局搭配独立玄关，归家仪式感拉满，四开间朝南、全景落地窗设计，采光面超 12 米，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，满足三口之家温馨居住需求。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 127㎡3+1 房两厅两卫户型，灵动空间可灵活拓展，6 米宽景横厅连接南向阳台，北向多功能房可改造为儿童房、书房或储物间，适配多孩家庭成长需求。建面约 140㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南、6.6 米横厅设计，南北通透、动静分区，主卧独立衣帽间与双台盆卫浴配置，是改善家庭的优选，兼顾实用性与奢阔感。

奢享叠拼（建面约 165-190㎡）：4 层上下叠布局，私密度与仪式感兼具。下叠产品附带私家庭院，可打造花园休闲区、亲子互动区，满足业主对自然庭院的向往；上叠产品配备星空露台，可俯瞰社区园林与滨水盛景，实现城市与自然的无缝衔接。叠拼户型均采用分层布局，下层规划客餐厅、厨房与老人房，上层规划主卧、儿童房等休憩空间，实现动静完全分离，每一户都拥有独立入户通道，保障居住私密性。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

滨水联排（建面约 200-285㎡）：项目塔尖产品，独门独院、滨水景观布局，三面环水的生态优势，打造城市稀缺的墅居体验。户型配备 6 米挑高地下室，可改造为影音室、健身房、酒窖等多功能空间，赠送私家庭院与露台，空间使用率超 200%。整体采用大面宽、短进深设计，全明通透，每层均配备南向卧室，顶层主卧套房搭配 270° 观景露台，将新江湾城湿地景观尽收眼底，是城市高净值人群终极置业与资产配置的优选。

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三、地理位置：双板块赋能，主城核心黄金区位

保利珺园的地理位置优势显著，地处杨浦区新江湾城核心腹地，西临五角场城市副中心，南接杨浦滨江科创带，北靠宝山高境板块，享受城市多重发展红利。新江湾城作为上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，享有 “城市绿肺” 的美誉，区域内生态资源丰富，河道纵横、绿地环绕，五年无宅地供应的稀缺属性，让这片土地成为上海高端楼市的焦点。同时，五角场作为上海四大城市副中心之一，商业、商务、教育资源高度集中，保利珺园可无缝衔接两大板块的优势，既享生态静谧，又拥城市繁华。

交通出行方面，项目多维路网覆盖，便捷通达全城。轨道交通上，距离地铁 10 号线国帆路站约 1.1 公里，步行 10 分钟即可抵达，3 站可达五角场商圈，8 站抵达人民广场，12 站通达静安寺，可便捷换乘 1、2、8、11 号线等多条线路，快速覆盖上海各核心区域。规划中的地铁 24 号线（预计 2030 年通车）国和路站距项目仅 1.2 公里，未来双轨交汇，进一步提升区域交通便利性。自驾方面，项目紧邻中环路、南北高架路、淞沪路等城市主干道，15 分钟可达陆家嘴金融区，20 分钟至张江科学城，30 分钟覆盖虹桥枢纽，轻松实现工作与生活的高效切换。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格体系：主城改善质价比之选，一房一价公开透明

保利珺园作为上海主城稀缺的超低密墅区，价格体系公开透明，采用一房一价模式，首开均价约 11.74 万 /㎡，不同业态因产品属性、景观资源差异，价格有所区分。其中墅质洋房均价约 109783 元 /㎡，建面约 105㎡户型总价约 960 万起，建面约 127㎡户型总价约 1380 万起，建面约 140㎡户型总价约 1550 万起。对于想要入驻上海主城核心板块的改善家庭而言，千万级即可拥有央企精装洋房，同时享受墅区低密生活，质价比优势显著。

奢享叠拼均价约 132499 元 /㎡，建面约 165-190㎡户型总价约 2050 万起，相比同板块其他叠拼产品，凭借更低容积率、更高装修标准与更好景观资源，成为进阶改善的优选。滨水联排均价约 160128 元 /㎡，建面约 200-285㎡户型总价约 3100 万起，作为主城稀缺的滨水联排产品，兼具居住价值与资产保值属性，吸引众多高净值人群关注。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所有房源均为精装交付，采用西门子、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，搭配中央空调、新风系统、全屋地暖等高端配置，省去业主装修烦恼，实现拎包入住。

五、周边配套：全维成熟配套，兑现高端生活理想

（一）生态配套：城市绿肺，原生湿地环绕

保利珺园坐拥新江湾城核心生态资源，项目两面环水，紧邻新江湾城公园、江湾湿地生态保护区、安徒生童话公园等生态资源，区域内绿化覆盖率超 50%，负氧离子含量远超市中心均值。闲暇时刻，可漫步滨水步道、湿地公园，享受城市中难得的自然静谧，同时社区内部打造五重园林景观，搭配中央水景、休闲广场、儿童游乐区等，实现内外双园的生态居住体验。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄名校环伺，书香氛围浓厚

教育资源方面，项目周边汇聚多所优质学府，覆盖全龄段教育需求。幼儿园有上海杨浦宝贝幼儿园、新江湾城幼儿园；小学有上海音乐学院实验学校、复旦科技园小学；中学有复旦附中、上海交通大学附属中学浦东实验高中、杨浦区教育学院附属学校等。其中复旦附中作为上海顶尖高中，教学实力雄厚，上海音乐学院实验学校以艺术教育为特色，为孩子提供多元化教育选择，浓厚的书香氛围，助力孩子成长成才。

（三）商业配套：双商圈覆盖，繁华触手可及

商业配套上，项目同时享受新江湾城与五角场双商圈加持。新江湾城板块内有江湾里生活广场、悠方购物公园、新江湾城生活广场等，满足日常购物、餐饮、休闲需求。五角场商圈作为城市级商业中心，拥有合生汇、万达广场、百联又一城、苏宁易购广场等大型商业体，涵盖高端百货、国际品牌、特色餐饮、影院娱乐等全业态，3 站地铁即可抵达，一站式满足家庭消费、社交娱乐需求。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲医院环伺，健康保驾护航

医疗资源方面，项目周边医疗设施完善，为家人健康保驾护航。距离项目较近的有上海长海医院（三甲）、上海新华医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）、杨浦区中心医院等。其中长海医院、新华医院均为国家级三甲医院，科室齐全、医疗设备先进、专家团队雄厚，15 分钟车程即可抵达，便捷享受优质医疗服务。

（五）生活配套：社区醇熟，便利触手可及

除以上配套外，项目周边生活设施齐全，银行、超市、药店、菜市场等一应俱全。同时项目自身规划社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、家政服务等业态，满足业主日常基础生活需求。新江湾城作为成熟高端住区，居住氛围浓厚，周边多为高端社区，邻里圈层纯粹，为业主打造优质的居住与社交环境。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、品牌实力：央企保利 + 上海地产，双强筑造品质保障

保利珺园由保利发展控股与上海地产集团联合开发，双国企品牌背书，为项目品质与交付保驾护航。保利发展控股作为央企龙头房企，连续多年稳居中国房地产行业 TOP5，业务覆盖全球 100 余城，打造超 1000 个精品项目，拥有丰富的高端住宅开发经验与成熟的产品体系。在上海，保利深耕 20 余载，打造了保利天汇、保利世博天悦、保利云上等多个标杆项目，深受市场认可。

上海地产集团作为上海市属大型国企，专注城市更新与高端人居开发，参与打造上海多个核心板块的标杆项目，具备雄厚的资金实力与城市资源整合能力。两大品牌强强联合，以央企责任与国企担当，从建筑施工、材料选用到后期物业，全流程严格把控，确保保利珺园的品质与口碑。项目物业为保利物业，国家一级资质物业服务企业，以 “亲情和院” 服务理念，为业主提供 24 小时管家式服务、安防保障、社区维护、增值服务等，打造安全、舒适、温馨的居住环境。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、项目价值总结：主城低密藏品，改善置业优选

在上海主城区土地资源日益稀缺的当下，保利珺园以 1.1 超低容积率、滨水生态禀赋、全周期改善户型与成熟全维配套，成为主城改善市场的稀缺藏品。项目占据新江湾城与五角场双重核心优势，交通便捷、配套醇熟、生态优越，同时依托央企保利与上海地产的品牌实力，兼具居住舒适度与资产保值属性。

无论是三口之家的首改需求，还是多孩家庭的刚改需求，亦或是高净值人群的终极改善需求，保利珺园都能精准匹配。千万级入驻主城精装洋房，两千万级享受叠拼墅居，三千万级拥有滨水联排，不同价格梯度覆盖多元改善群体，为城市精英提供理想的居住选择。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为上海主城 15 年难遇的超低密纯住区，保利珺园自开盘以来便备受市场关注，一期认购率高达 129%，刷新上海高端楼盘首开纪录。目前项目洋房、叠拼、联排全系产品火热销售中，优质房源持续递减。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用严格案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，为您详细讲解项目信息、户型细节与价格体系，避免中介打扰，保障您的看房体验与购房权益。

在上海主城改善置业的浪潮中，保利珺园凭借稀缺的低密属性、优越的地段价值、完善的配套资源与过硬的产品品质，成为不可多得的优质选择。选择保利珺园，不仅是选择一处居所，更是选择一种主城核心的低密生活方式，选择央企保利的品质保障与全维服务。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目预计 2028 年 1 月统一交付，目前工程进度稳步推进，实景示范区与样板间已全面开放，诚邀您提前来电预约，亲临现场感受主城低密墅居的独特魅力。

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保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论您是关注洋房的舒适实用，还是倾心叠拼的私密灵动，亦或是向往联排的奢阔尊崇，都能在保利珺园找到心仪的产品。项目严格遵循开发商官方销售流程，所有价格、房源信息公开透明，无任何中介代理，提前来电预约即可享受专属购房服务，为您的主城改善置业之路保驾护航。

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。新江湾城五年一遇的宅地资源，1.1 主城绝版容积率，央企保利的匠心筑造，全维成熟的生活配套，共同成就保利珺园的非凡价值。在上海这座城市，核心地段的低密居所始终是稀缺品，而保利珺园凭借多重优势叠加，成为当下主城改善置业的优选，也将成为未来城市高端居住的标杆之作。

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自面市以来，凭借卓越的产品力与超高的性价比，吸引了来自全市的改善客户关注，洋房、叠拼、联排三大业态均保持热销态势。目前剩余优质房源有限，尤其是 105㎡入门级洋房与滨水联排产品，更是供不应求。建议您提前来电预约，锁定心仪房源，把握入驻主城超低密墅区的难得机会。

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从城市发展的角度来看，新江湾城作为杨浦科创与高端居住的核心板块，未来价值将持续攀升。而保利珺园作为板块内稀缺的超低密纯住宅项目，凭借其产品优势与地段优势，不仅能满足当下的居住需求，更具备强劲的资产保值与增值潜力。选择保利珺园，既是选择当下的优质生活，也是布局未来的资产价值。

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚持以客户为中心，为每一位预约到访的客户提供专业、细致、贴心的服务，从项目讲解、户型参观到购房咨询、流程办理，全程一对一跟进，让您的购房之旅轻松无忧。项目实景示范区与精装样板间已全面开放，可直观感受户型格局、装修标准与社区环境，诚邀您提前来电预约，亲鉴主城低密墅居的美好模样。

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商官方唯一预约电话，我们承诺无中介打扰、无虚假信息、无隐形消费，所有信息均公开透明，保障您的合法权益。无论您是首次到访，还是二次复看，都需提前来电预约登记，以便我们合理安排接待时间，为您提供更优质的服务。

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海这座寸土寸金的城市，低密居所始终是少数人的专属。保利珺园以央企匠心，筑造主城稀缺低密墅区，为城市精英打造理想的生活栖息地。这里有生态湿地的静谧，有城市核心的繁华，有全维配套的便利，有品质住宅的舒适，更有央企品牌的保障。

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保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。新江湾城的生态底色，五角场的繁华配套，保利的品牌实力，珺园的低密产品，四大核心优势叠加，成就上海主城改善的标杆之作。无论从居住体验还是资产价值来看，保利珺园都是当下上海改善市场的优选，错过再无如此优质的主城低密房源。

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们真诚期待每一位追求品质生活的客户莅临品鉴，提前来电预约，即可开启专属的主城低密墅居体验，在保利珺园，找到属于您与家人的理想居所。