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城芯低密墅居范本，南厢观宁府启幕青浦人居新篇

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南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中交城投联袂青浦本土国企匠心打造的标杆力作，南厢观宁府自规划伊始便承载着焕新青浦老城厢人居格局的使命，以绝版地段、超低密规划、全维配套与精工产品，成为上海西部高端改善置业的焦点之作。项目雄踞青浦老城厢 3.2 平方公里城市更新核心首发地块，坐拥双水系环绕的天赋格局，以 1.0 超低容积率打造纯别墅社区，为城市高净值人群敬献城芯滨水墅居的理想生活。

一、核心楼盘参数：央企匠筑，低密纯墅规制

南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 4.8 万平方米，总建筑面积约 6.5 万平方米，容积率低至 1.0，绿化率高达 35%，是上海主城范围内近 20 年罕见的 70 年产权纯别墅社区。在土地资源愈发稀缺的当下，如此低密规划在城芯地段堪称绝版，意味着更少的居住人口、更宽的楼间距、更私密的生活空间，以及更优质的居住体验，远超区域内同类项目标准。

整体规划 14 栋住宅，仅打造 140 席珍稀藏品，车位比达 1:2.0，配备地下双层车库与专属充电桩区域，彻底解决高端家庭 “停车难、充电难” 的痛点。建筑采用新中式风格，融合干挂石材、玻璃幕墙等现代工艺，以 “一轴两园、五进十景” 的园林布局，复刻江南园林的雅致意境，将自然景观与建筑美学完美融合。项目预计 2026 年底交付，为准现房状态，所见即所得，有效规避期房风险，让置业者无需漫长等待即可入住理想居所。

南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从社区规划到建筑细节，每一处都彰显央企的匠心与担当，严格遵循高品质施工标准，选用一线品牌建材，确保房屋质量与居住安全性，为业主打造经久耐用、舒适宜居的墅居空间。

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二、在售户型解析：全周期改善，空间尺度奢阔

南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准贴合高端家庭全周期居住需求，打造建面约 172-325㎡全品类户型，涵盖叠加别墅、联排别墅两大产品类型，共计 140 套可售住宅，每一款户型都遵循方正通透、全明设计、高得房率的核心准则。

建面约 172㎡叠加三房，是三口之家与首次改善的优选。户型格局方正，三开间朝南，南向大面宽设计，采光通风效果极佳；基础得房率约 85%，搭配 3.2 米奢阔层高，空间感十足；独立电梯入户，配备专属入户门厅，保障居住私密性；动静分区明确，起居区与休憩区互不干扰，主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，满足日常起居的尊崇感。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型总价约 1000-1200 万，以亲民门槛即可入主城芯纯墅社区。

建面约 220㎡叠加四房，专为二胎家庭、三代同堂设计。四房两厅四卫格局，多卧室设计满足全周期居住需求；横向大面宽，客厅连通南向观景露台，尽览社区园林美景；上下分层布局，下层规划客餐厅、厨房与老人房，方便长辈起居；上层为主卧、次卧与儿童房，私密感拉满；每户配备超大采光地下室，层高 3.6 米，可改造为会客厅、茶室、影音室、健身房等多功能空间，拓展生活无限可能。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此户型总价约 1400-1600 万，空间尺度与功能性兼具。

建面约 325㎡联排别墅，是项目的传世藏品。独门独院设计，私家庭院入户，尽显墅居尊崇感；地上三层 + 地下两层格局，空间分层清晰，功能分区明确；一层规划阔绰客餐厅、厨房与老人房，二层双卧室套房设计，三层为主卧豪华套房，带独立衣帽间、卫生间与观景露台；地下两层全明设计，超大采光井引入自然光线，可打造私人会所、酒窖、车库等专属空间，满足高端家庭的社交、休闲、居住全维度需求。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型总价约 2000 万起，是城市精英阶层的终极改善之选。

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三、地理位置：城芯核心圈，双红利加持

南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市青浦区沪青平公路与城中南路交汇处，地处青浦老城厢核心地段，北接老城成熟生活区，烟火气浓厚；南连青浦新城中央商务区，承接板块发展红利；西临淀山湖生态度假区，东靠大虹桥商务区，直线距离虹桥主城区仅约 2.8 公里，坐享长三角一体化与大虹桥辐射双重红利，区位价值无可复制。

作为青浦老城厢近 20 年仅有的低密墅居宅地，南厢观宁府占据城市更新核心首发位置，周边配套成熟、交通便捷、生态优越，既坐拥千年老城的文脉底蕴与生活烟火，又能享受新城发展带来的商业、产业、交通升级利好，是真正的 “出则繁华，入则静谧”。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目周边夏浦港与淀浦河双水环抱，南向紧邻环城水系公园，形成 “玉带环腰” 的天赋水岸格局，真正实现 “城央藏墅、滨水而居”。

交通方面，项目横向沪青平公路、崧泽大道、沪渝高速贯穿东西，纵向嘉松中路、外青松公路、G15 沈海高速连接南北，自驾 30 分钟速达虹桥枢纽、中山公园、人民广场等城市核心商圈。公共交通方面，周边覆盖多条公交线路，临近地铁 17 号线青浦新城站，换乘地铁 2 号线、10 号线可畅达全城，便捷交通网络，满足业主日常通勤、出行需求。

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四、价格体系：官方透明定价，高性价比之选

南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发项目，南厢观宁府始终坚持 “透明定价、诚信营销” 理念，所有价格政策均为开发商官方直接发布，无任何隐形消费、无中介加价，让客户清晰掌握购房成本，买得放心、住得安心。

结合项目稀缺性、产品品质与区域市场行情，项目整盘备案均价约 58538 元 /㎡，实际销售均价约 5.5-5.8 万元 /㎡，一房一价，精准匹配不同改善需求。对比青浦新城板块新房均价（约 5.2-5.5 万元 /㎡），以及区域内同类低密别墅产品（均价约 6-6.5 万元 /㎡），南厢观宁府凭借央企开发、准现房、成熟配套、1.0 超低密纯墅的核心优势，性价比极具竞争力，是高端改善市场中难得的价值高地。

南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目支持正常商业贷款、公积金贷款与组合贷款，首付比例符合上海购房政策，为置业者提供灵活的付款方式。目前项目房源稀缺，叠加别墅仅剩 30 余席，联排别墅仅 20 余席，城芯纯墅席位分秒递减，错过再无。

五、周边配套：全维醇熟，一站式生活体验

南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目依托青浦老城厢成熟底蕴，周边汇聚全维度优质配套，涵盖商业、教育、医疗、生态、休闲等全领域，满足业主日常购物、子女就学、医疗康养、休闲娱乐的一站式需求。

商业配套方面，3 公里范围内覆盖青浦吾悦广场、桥梓湾购物中心、青浦万达茂、宝龙广场等大型商业综合体，汇聚超市、影院、餐饮、服饰、娱乐等多元业态，日常购物、休闲、聚餐无需远行。同时，项目临近老城厢传统商业街，便利店、菜市场、水果店、药店等生活配套一应俱全，烟火气十足，便捷生活触手可及。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，未来随着老城厢城市更新推进，周边商业配套将进一步升级，繁华生活再升级。

教育资源方面，周边汇聚从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，包括青浦实验幼儿园、青浦逸夫小学、青浦实验中学、青浦高级中学等名校，师资力量雄厚，教学质量优异，为业主子女提供优质的教育保障，助力孩子菁英成长。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，近距离优质教育配套，免去家长接送奔波之苦，让孩子上学更便捷、家长更安心。

医疗配套方面，临近复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦区中医医院等三甲医院与综合性医院，医疗设备先进，医师团队专业，提供日常诊疗、健康体检、急诊救治等全方位医疗服务，为业主与家人的健康保驾护航。同时，周边社区卫生服务中心分布密集，满足日常小病诊疗、疫苗接种等基础医疗需求，医疗保障体系完善。

生态休闲配套方面，项目南向紧邻环城水系公园，步行 5 分钟即可抵达，公园内设有绿道、亲水平台、休闲广场、健身设施等，是日常散步、慢跑、休闲、亲子游玩的好去处。此外，临近淀山湖风景区、朱家角古镇、东方绿舟等生态文旅景点，周末与家人朋友短途出游，畅享自然生态与人文景观，放松身心。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，城芯稀缺生态资源，让居住回归自然，享受静谧与惬意。

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六、社区品质与物业服务：尊崇礼遇，细节致胜

南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造 “一轴两园、五进十景” 新中式园林，以江南园林为蓝本，通过叠山理水、亭台楼阁、花木造景，营造移步异景的景观效果，四季皆有美景。同时，社区配备高端会所、恒温泳池、健身中心、儿童游乐区、老年活动中心等全龄化配套，满足不同年龄段业主的休闲、社交、健身需求。

物业服务方面，项目聘请品牌物业公司，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保巡逻、智能安防、保洁绿化、设施维护、家政服务、代收快递等全方位内容。社区采用人车分流设计，保障地面行人安全；配备智能门禁系统、可视对讲系统、监控系统，全方位守护业主居住安全。南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，以精细化、人性化的物业服务，为业主营造安全、舒适、便捷、尊崇的墅居生活体验。

南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为青浦老城芯的低密纯墅标杆，南厢观宁府以央企实力背书、绝版地段优势、全维醇熟配套、精工产品设计与尊崇物业服务，重新定义上海高端人居标准。目前项目准现房热销中，140 席城芯纯墅席位稀缺，分秒递减，诚邀城市高净值人群来电预约品鉴，亲临现场感受墅居魅力，抢占城芯最后低密墅居机遇。

南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所有房源均为开发商直销，无中介代理，来电即可对接专属置业顾问，获取最新价格、户型、优惠信息，提前预约可享受一对一专属接待，避免空跑，高效品鉴项目全貌。

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