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今年武汉楼市声浪最大的莫过于第四代/准四代住宅了。已经入市的准四代住宅基本上一个赛一个的火。

武昌、汉口、汉阳遍地开花之后，光谷也集中迎来四代/准四代住宅，除了之前已曝光的中建壹品汉韵公馆、确定案名不久的招商青云府、驿山高尔夫以及新改规划的绿城光谷桂府。目前前面三个都暂时还没公布户型，是真四代还是准四代还留有悬念。

不过，从调整后的规划来看，绿城光谷桂府将是光谷金融港首个准四代住宅。

最新动态：绿城光谷桂府（东湖高新-金融港）户型图已公布，样板间已开放，10月首开建面约101-121㎡毛坯户型，均价1.4万。

【占地面积】7.82万方

【计容建面】18.77万方

【户型格局】101-115-121三房两厅两卫

【单价】首开有惊喜私信我

【绿 地 率】≥30％（换算成绿化为40%）

【容 积 率】1.87

【交楼标准】毛坯房

【总 楼 数】6栋（一期）

【总 户 数】686户（一期）

【梯 户 比】2梯4户（一期）

【车 位 数】1067（一期）

【车位配比】1:1.12（项目整体）

【项目地址】武汉东湖新技术开发区·光谷金融港·中芯一路与中芯二路交汇处（光谷为明实验学校南侧200米）

楼盘聚焦：

1、两调规划，光谷南金融港首个准四代来了！还是绿城造！更低密了！

项目其实早就报规，但是一直迟迟没有入市。

一直等到了区域内大部分项目进入清盘，之前五一已经开放了营销中心，原本是传闻6月底7月初要首开的，但是近期引入绿城品牌，重新调规划改为准4代住宅，容积率也下调至1.87，比区域内的伟星（3）、光谷润府（2.49）、美的云筑（2.3）、万科（2.08）都要低一点。

今年调整了2次规划：

第一次：今年4月份公示了一期调整后的方案。为了提高住宅品质，1、2、3、5、6、7号楼的阳台调整为封闭阳台。

第二次调整：今年8月份，总户数不变的情况下，在容积率、阳台面积拓展、立面做了调整。

1）一期容积率从1.91降为1.87，住宅计容建面减少了1647平。

2）提高阳台面积占比，阳台统一变更为封闭阳台。

3）提升立面品质，优化住宅1、2、3、5、6、7#楼局部外立面。

项目在积极调整规划的同时还引入绿城，也是为了提升自身竞争力。这是继万科、华润之后，光谷南金融港又一品牌房企入局，这也意味着金融港新房又有了新的高配选择了。

2、一期主推101-121㎡户型，得房率可高达91.12%。

项目分两期开发，其中一期共6栋，1#、5#33层，2#、3#21层，6#、7#34层，社区卫生服务站在2#，文化活动站在3#，物业用房、消防控制室都在7#；

二期共8栋，公共通道南侧的8#27层，9#、10#33层，11#、12#34层、13#21层，15#、16#26层，养老服务用房在11#，物业管理用房在15#，底层架空休闲在16#。13、15#紧邻规划的12班幼儿园。

一期户型图刚公布，但是户型具体尺寸暂未公布。

据了解，101平户型得房率约91.12%、115平户型得房率88.7%。

1、5、6、7#A户型建面约101-104㎡

三房两卫，三开间朝南，南面L型阳台+主卧都有半赠送。北向四飘窗全赠送。主卧套房设计。

1、5、6、7#C户型建面约114-116㎡

120平内做南北双阳台，独立玄关入户，北向次卧送了不少面积。

2、3#B户型建面约105-108㎡三房

格局和A户型一样，主要是面积上的差异。

2、3#D户型建面约116-121㎡

格局和C户型差不多，主要是面积上的差异。

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