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占据新玄武板块“最后一块宅地”的紫金观云，以其“首个四代真洋房”的稀缺产品力，在公开示范区后迅速点燃市场热情。这款被业内视为“封疆之作”的臻品已于近日完成首开，引发全城改善客群的抢藏风暴。据悉，项目又将应市加推新的房源。这场热销并非偶然，而是其占据的稀缺土地、绝版资源与颠覆性产品力共同作用下的必然结果，是市场对终极改善答案的集中投票。
在南京的城市叙事中，玄武区始终是无可争议的“第一区”。它用仅占全市1%的土地，浓缩了整座城市的文脉、资源与配套精华。然而，高度成熟也意味着土地资源的极度稀缺，尤其是新玄武这样的高起点规划板块，住宅用地出让已渐入尾声。
玄武区区域实景
此次开盘的热销，首先源于这份无法复制的土地稀缺性。
紫金观云所在的G23地块，正是在这样的背景下，成为板块断供四年后首宗、也是官方确认的最后一块住宅用地。这块土地的诞生本身，就充满了“破局”的意味：政府基于对高品质人居的号召，经过多轮研判与沟通，特批调规，才得以这1.2的超低容积率、24米限高的规划条件，填补区域低密人居的空白。这不仅是土地的“绝版”，更是新玄武开发时代赋予市场的一次终极机遇。
规划图展示效果
地段与资源的稀缺性，也是构成项目热销的核心吸引力之一
项目坐镇大壮观路超级中轴与紫金山的连接原点，这一地理位置赋予了其无与伦比的“双重天赋”。 即“一区（玄武区）一山（紫金山）一轴（大壮观路）”的绝版地段价值。
·向东，是绵延的紫金山麓，项目作为板块内唯一的南向头排无遮挡瞰山住宅，与城市绿肺直线距离仅约1公里，推窗即是一幅流动的山水画卷。
紫金山景实拍图
紫金观云看山效果示意，仅供参考
·向西，则是大壮观路这条“超级动脉”，其上汇聚了约210万方商业综合体、中国首个律政中心、星河WORLD等产业集群，以及密集的交通、教育、医疗资源。这意味着，业主既能享有“大隐隐于市，心栖山水间”的静谧，又能瞬间切换至繁华都会的便利。这种“出则繁华，入则宁静”的稀缺属性，正是当代塔尖人群梦寐以求的生活境界。
紫金观云区位及配套示意图，仅供参考
紫金观云商业配套实景
紫金观云的热销，绝非简单的市场跟风，而是其携“十一大首创”价值体系而来的必然结果，意在重新定义主城改善的标准。每一个细节都彰显着不计成本的投入与颠覆性产品力。
作为新玄武首个6层四代洋房，紫金观云以稀缺业态为区域改善需求解渴而来，其创新亮点覆盖建筑、园林、配套等全维度，以下是其产品革命的精彩演绎。
紫金观云示范区实景
新玄武首个6层四代洋房——作为板块内唯一的纯洋房住区，紫金观云以6-7层低密形态打破超高层垄断，仅规划5栋126户，容积率低至1.2，重塑了新玄武的人居天花板。这种纯粹业态不仅保障了私密性，更让每一户都能享受极致采光与视野，成为板块内改善客群的终极答案。
紫金观云示范区实景
新玄武首个抬高3-4米社区——项目不惜重金，将社区整体抬升3-4米，远高于南京市场常规的0.5-1.5米。这一创举，不仅从根本上优化了每一户的视野开阔度与采光通风，更有效保障了社区的私密性与静谧感，同时巧妙利用高差，为打造震撼的下沉式庭院创造了条件。
紫金观云楼栋效果示意图，具体以实际交付为准
新玄武首个全石材示范区——示范区以墨玉、贵州木纹、白玉等全球甄选奢石铺陈，大门采用贝金米黄石材干挂，搭配深古铜铝板，构筑全石材超级界面，板块首创，南京罕见。
紫金观云示范区实景
新玄武首个80米全石材超级界面
——近80米宽的社区大门，以贝金米黄石材与普拉达绿奢石结合，打造恢弘的城市形象。
新玄武首个酒店式环岛落客——以五星级酒店为灵感，打造环绕“玉盘水景”的环岛落客区，结合精工雕琢的奢石与景观乔木，营造“玉枢境厅”的尊崇体验，让每一次归家都成为一场奢华旅程。
紫金观云示范区实景
新玄武首个下沉式庭院——庭院以“S”型游园小径引导视线，融入玄武文脉，中央打造“九转龙鳞”水景，配合山盘与水盘相映，非遗刻经工艺点缀，将东方哲思与自然意境融入日常。
紫金观云下沉式庭院实景
新玄武首个立体森境园林——以“两轴·三进·十境”为骨架，融合崇正书院山水格局，打造林屿之美、山水之境等主题花园。通过多层次植被与艺术装置构建沉浸式森居体验，让业主在园中步移景异。
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