2025最新:武汉「原国际医院P(2024)166号地块」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介

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值得一提的是，湖北科投+万科的组合大家应该比较熟悉，光谷今年的年度红盘湖北科投|万科·光谷锦上就是湖北科投与万科携手打造的，无论是产品还是销量，在光谷都是大杀四方的存在，也是因为这一点，本次166号地块项目就更加被期待。

2、高新大道主轴上罕见的住宅用地，地段相当不错

P（2024）166号地块位于东湖高新区高新大道以南、神墩一路以北、高科园西路以东、高科园路以西，属于光谷中心城板块。

并且这一地块紧挨着高新大道，并且还是高新大道主轴上仅有的住宅项目，地段相当不错。

3、配套十分齐全，无短板

不仅是地段在光谷东相当优秀，湖北科投|万科光谷166号地块项目周边配套也毫无短板。

步行仅约400米左右，就是地铁11号线光谷六路站C1出入口，1站地铁即可与地铁19号线进行换乘，项目北面紧挨着高新大道，光谷东最重要的交通主轴，自驾出行也相当快捷。

东面紧挨着光谷十五初（在建中），东南面就是光谷十七小。

根据2025年东湖高新区划片范围来看，项目所处预计也是对口光谷十七小。

目前光谷十七小是对口光谷一初的，也可以选择华师附属武汉新城实验中学就读，这也是光谷东的重点学校，学区OK的。

但距离项目更近的是光谷十五初，目前正在修建中，投入使用之后周边划片有可能会产生变动。

据悉，光谷十五初是武汉东湖新技术开发区重点建设的教育项目，设计规模为36个班级，提供1800个学位。校园占地57亩，地上建筑面积超2.2万平方米，设计融合“现代活力校园”理念，配备VR教室、智能图书馆等设施。

也就是说，项目未来对口中小学可能都在家门口。

商业方面，项目距离中建光谷之星商业街、大悦城都不远。

并且不远处就是光谷五路商业轴线，龙湖天街也已启动建设，加上周边小区的社区商业，整体购物也十分方便。

同济医院光谷院区也在高新大道上，地铁或者自驾都可一路直达。

楼下就是市政公园，2公里范围内还可覆盖科技馆、新月溪公园、光谷生态大走廊等休闲场所。

新月溪公园

综合来看，地铁、学校、商业、公园等配套全部环绕周边，并且都是光谷东板块内的重要配套，外部硬件可以说相当不错，加上周边还有高科、国药、中建等产业汇聚，搭配堪称区域最优。

4、住宅体量近10万方，另有约9万方商业，体量也失分适中

湖北科投|万科光谷166号地块共包含4个小地块，其中AB地块为商办，规划建面约9.78万方左右，CD地块为住宅，规划建面约10万方。

AB商业地块有9.78万方的商业指标，根据目前释放的消息称，会做星级高端商务办公楼，酒店集群、花园式商业街等多种业态。

整个项目加起来总体量约20万方，规模相对较大，其中住宅10万方体量属于一个非常舒适的规模，地块布局也相当的方正。

另外，项目虽然紧挨着高新大道，但住宅地块相对远离高新大道，避免了噪音影响，同时出行又没太大影响，也是一个比较适宜的距离。

5、共规划13栋住宅，包含小高层、高层，户均建面约118平

根据规划显示，湖北科投|万科光谷166号地块住宅部分共包含13栋住宅，总高10-26层，整体容积率约2.1

这个容积率也是比较低的，楼层总高10-26层也是比较舒适的一个区间。

具体来看，D地块包含7栋住宅，其中2-4号楼均为10层小高层，1、5、6、7号楼为总高25-26层的高层；

C地块包含6栋住宅，其中8、9号楼为总高17层的小高层，10-12号楼为总高24层的高层，13号楼包含2个单元，其中一个单元为17层小高层，另一个单元为24层高层。

总共规划户数843户，户均建面约118平，是一个偏改善的定位。共计1052个车位，车位配比约1:1.25。

从项目效果图来看,南向立面为公建化外立面，并带大面积转角玻璃幕墙，颜值在线。

6、产品包含2种：带空中花园与不带空中花园，得房率均超100%

湖北科投|万科光谷166号地块打造的也是四代住宅，但产品上包含2种：真四代+准四代结合。

其中，C地块的10、11、12号楼为带空中花园的真四代住宅，两梯两户布局，这三栋楼南面就是市政公园，带空中花园的布局能够再次增强观景效果。

余下楼栋则是全封闭阳台的准四代产品。

但无论是真四代还是准四代，项目宣传得房率均超过100%

6、主打100-167平户型，得房率100%起步

湖北科投|万科光谷166号地块目前户型产品还没有正式消息，但据小道消息，项目主打产品为100-167平，其中

C地块主打132、142、167平户型，其中，3栋真四代高层预计都是主打167平的大户型，另外3栋住宅主打132、142平户型；

D地块主打100、122、132平户型，3栋10层小高层预计主打132、142平户型；其余4栋高层预计主打100、122平户型

所有户型均有生活阳台的配置，得房率100%起步，但C地块产品面积段整体大于D地块，定位更改善一些。

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