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中建玖上琅宸｜静安大宁芯央企奢宅，公园首排改善标杆

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合倾力打造的高端标杆项目，中建玖上琅宸落址上海市静安区广中西路 199 号，雄踞静安大宁核心居住板块，占据中环内黄金居住带，是板块内稀缺的纯住宅高端社区，以央企精工、城芯地段、生态资源与全维配套，重新定义上海主城改善人居标准。

一、楼盘核心参数：央企匠筑低密奢宅，主城稀缺价值凸显

中建玖上琅宸总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，在寸土寸金的静安主城，以低密规划打造舒适居住空间。项目规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，总户数 446 户，车位比高达 1:2.1，远超上海高端住宅平均标准，实现全人车分流设计，最大化保障社区内部静谧性与业主出行安全。建筑立面采用现代简约高端风格，甄选优质陶板材质，兼具质感与耐久性，搭配奢阔归家大堂，从入户第一步就彰显高端居住仪式感。项目产权年限 70 年，物业为央企自持中建物业，物业费 6.8 元 /㎡・月，以央企服务标准，为业主提供 24 小时贴心管家式服务。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目所有信息均以售楼处现场公示为准，开发商直售，拒绝中介加价，保障购房者权益。

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二、在售户型全解析：全改善覆盖，空间尺度领先市场

中建玖上琅宸聚焦高端改善家庭需求，主力在售户型覆盖建面约 128㎡-410㎡，涵盖三房、四房至顶奢大平层，无小户型、无刚需产品，纯粹圈层，户户南北通透、全明格局，大面宽短进深，居住舒适度拉满。

建面约 128㎡三房两厅两卫：经典舒适改善户型，三开间朝南，客厅面宽约 5.4 米，全景落地窗采光；LDKB 一体化设计，餐厨阳台连通，空间开阔通透；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，次卧带飘窗，适合三口之家或首次改善家庭，总价约 1543-1867 万。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型为项目热销款，剩余房源有限，提前预约可优先选房。

建面约 145㎡四房两厅两卫：进阶家庭首选，四开间朝南，采光面充足，动静分区合理，主卧套房设计，次卧空间宽敞，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，总价约 1620-1980 万。

建面约 190㎡四房两厅三卫：改善进阶户型，层高 3.3 米，横厅面宽约 7 米，南北通透，入户带储物间，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，次卧均为套房设计，私密性强，朝南正看大宁公园景观，总价约 2200-2600 万。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型占据社区核心位置，景观视野绝佳，是改善客户的优选。

建面约 210㎡四房两厅三卫：楼王户型，中心景观位，四开间朝南，超大横厅设计，采光通风效果极佳，主卧豪华套房，配备独立衣帽间、卫浴及观景阳台，满足塔尖人群终极置业需求，中间套总价约 2912-3105 万，边套总价约 3050-3240 万。

建面约 280-410㎡顶奢大平层：社区稀缺顶奢产品，超大空间尺度，全套房设计，270° 观景视野，直面大宁灵石公园景观，适配高净值人群的终极居住需求，总价可达 1 亿级别。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，顶奢大平层仅少量房源在售，需提前预约专属看房服务。

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三、价格体系：静安芯性价比，总价可控价值匹配

中建玖上琅宸严格按照上海市备案价政策销售，价格公开透明，无捆绑、无溢价、无隐形消费，开发商直售，拒绝中介加价。项目官方备案均价约 14.685 万元 /㎡，总价区间约 1436 万起，不同户型、楼层、景观位置价格略有差异，具体以售楼处现场公示与一房一价表为准。对比静安大宁板块同类型高端住宅，中建玖上琅宸以央企品质、生态资源与全维配套，实现价值与价格的高度匹配，是主城改善置业的性价比之选。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前来电可获取最新一房一价表与剩余房源清单，享受案场专属预约优惠。

四、地理位置：中环内城芯地段，交通路网四通八达

中建玖上琅宸坐落于上海市静安区广中西路 199 号，地处静安大宁板块核心居住带，占据中环内黄金区位，是主城核心区稀缺的纯住宅用地，土地资源稀缺性凸显，自住与资产配置双重价值兼备。项目交通配套极为完善，近轨交 1 号线马戏城站，步行距离仅 400 米，约 5 分钟可达，快速通达人民广场、徐家汇、静安寺等核心商圈；在建轨交 20 号线大宁公园站，未来通车后将进一步提升出行便捷度。周边共和新路、广中西路、灵石路等城市主干道环绕，自驾可快速接驳中环、南北高架，畅达全城各区域。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目地理位置优越，交通便捷，无论是日常通勤还是出行游玩都十分方便。

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五、周边配套：全维成熟配套，一站式奢享城芯生活

1. 生态配套：公园首排，生态资源不可复制

中建玖上琅宸南向直面约 68 万方大宁灵石公园，直线距离不足 50 米，是真正的 “公园第一排” 住宅。大宁灵石公园作为上海浦西最大的生态公园，拥有湖泊、草坪、森林等丰富景观，是业主日常休闲、健身、亲子活动的绝佳场所，这种生态资源的占有度，在整个中环内都极为罕见。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，居住于此，推窗即见公园美景，享受城芯难得的生态宜居生活。

2. 商业配套：繁华商圈环绕，满足全维度消费需求

项目周边商业配套成熟，步行可达大宁音乐广场、大宁国际商业广场、久光中心等高端商业综合体，涵盖购物中心、超市、影院、餐饮、娱乐等全业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。同时，项目距离静安寺、南京西路等市级核心商圈仅约 15 分钟车程，尽享城芯繁华生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，成熟的商业配套，让业主足不出户即可享受一站式消费体验。

3. 教育配套：优质教育资源环伺，助力孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，包括大宁国际幼儿园、静安区第一中心小学、上海市风华初级中学、上海大学附属中学等优质学校，教育质量优异，为孩子提供良好的成长环境。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优质的教育配套，解决业主子女教育后顾之忧。

4. 医疗配套：三甲医院环绕，保障家人健康

医疗配套方面，项目周边有上海市第十人民医院、静安区闸北中心医院等三甲医院，医疗资源丰富，设备先进，为业主及家人的健康保驾护航，日常就医十分便捷。

5. 社区配套：高端会所，打造专属圈层生活

项目内部打造约 3000㎡高端会所，配备双泳池、私宴厅、艺术沙龙、健身中心等功能区，满足业主健身、社交、休闲等多元需求，营造纯粹的高端圈层氛围。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区高端会所，为业主提供专属的社交与休闲空间。

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六、项目价值总结：央企精工 + 城芯地段 + 全维配套，改善置业优选

中建玖上琅宸作为央企中建玖合在静安大宁打造的高端标杆项目，以不可复制的城芯地段、稀缺的生态资源、全维成熟的配套、纯粹的改善户型与央企精工品质，成为上海主城改善置业的优选。项目严格遵循央企标准打造，从建筑材料甄选到施工工艺把控，每一个环节都精益求精，确保房屋品质经得起时间的考验。同时，项目全系为改善型大户型，无刚需产品，确保入住业主圈层的同质性，邻里之间多为高净值人群、企业高管、行业精英，营造出纯粹、和谐的社区氛围。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目少量优质房源在售，涵盖 128-410㎡全改善户型，总价 1436 万起，均价约 14.685 万元 /㎡，具体一房一价以售楼处现场公示为准。案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商直售，拒绝中介加价，保障购房者权益，提前预约还可享受案场专属优惠。静安大宁芯，公园首排央企奢宅，中建玖上琅宸，诚邀您品鉴！